поручительство продавца, для получения кредита покупателю

[рядовой бухгалтер]

Добрый день, уважаемые форумчане. Подскажите по вопросу поручительства: мама продала квартиру(ее собственность) покупатели для покупки этой квартиры взяли кредит в банке, но чтобы дали деньги без регистрации договора купли продажи в юстиции, попросили подписать договор поручительства, объяснив, что он теряет свою юридическую силу при предоставлении зарегистрированного договора. Так ли это? будет ли мама отвечать за неуплату кредита покупателем? пожалуйста, помогите с ответами!!!

[doubtpoint]

Зависит от того что в договоре написано. По общему принципу - не теряет, т.е. мама отвечает за оплату по кредиту покупателем.

[рядовой бухгалтер]

УЖАС!!!!

[рядовой бухгалтер]

Зависит от того что в договоре написано

вообще-то в договоре есть пункт, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента предъявления в банк зарегистрированного договора купли продажи в юстиции.

[doubtpoint]

Ну значит после регистрации перестает действовать.

[vaz]

Подскажите по вопросу поручительства: мама продала квартиру(ее собственность) покупатели для покупки этой квартиры взяли кредит в банке, но чтобы дали деньги без регистрации договора купли продажи в юстиции, попросили подписать договор поручительства,

Какой-то скользкий договор поручительства.
-Не понятно, почему поручительство должен давать продавец?
- Какие гарантии у продавца, что получив кредитные деньги в банке, он передаст деньги вашей маме в качестве оплаты за квартиру? Если покупатель откажется от сделки и сделает маме и банку ручкой, то маме придется возвращать кредит.

[doubtpoint]

Да, понятно, что любое поручительство это добровольные обязательства, и продавец не обязан поручаться за покупателя(он его первый раз видит), но и покупателей тоже не мильен.

А банки иногда подобное требуют, что бы себя обезопасить(что бы обе стороны желали завершить сделку) в состоянии когда кв. "зависнет" по юридическим моментам(например отказ в регистрации в связи с перепланировкой, отсутствием согласия супруга, детей и т.д.).
В этом случае деньги лежат в ячейке, покупатель не может/не хочет платить за кредит т.к. в квартире не может жить, а продавец не заинтересован максимально быстро решить данный вопрос.

Каждый сам определяет свои риски. Можно например предложить перечислять деньги по завершении гос. регистрации сделки к вам на счет(с ответственностью за срыв оплаты), тогда у банка не будет подобных рисков или поручительство с момента получения денег вами и т.д.

[рядовой бухгалтер]

Какие гарантии у продавца, что получив кредитные деньги в банке, он передаст деньги вашей маме в качестве оплаты за квартиру?

Деньги от покупателя получены, договор отнесен в юстицию для регистрации, просто действительно ли договор поручительства прекратит свое действие, когда мама докажет, что право собственности перейдет к покупателю?

[doubtpoint]

Ну если в нем так написано, нет оснований считать иначе.

[vaz]

договор поручительства прекратит свое действие, когда мама докажет

Поручительство прекратится после того как поручитель совершит действия по уведомлению банка в порядке определенным договором.

что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента предъявления в банк зарегистрированного договора купли продажи в юстиции.

Предъявляете в банк копию зарегистрированного перехода права собственности с сопроводительным письмом, на втором экземпляре поставьте отметку банка.

[рядовой бухгалтер]

всем спасибо за ответы, надеюсь все будет хорошо!