Продажа недвижимости бывшим ИП

[Предприниматель53]

Ситуация - есть земля с/х, куплена более 3 лет назад на физлицо. Но сейчас это физлицо ИП, и очевидно что при продаже автоматом попадаем на 6%.

А если прекратить деятельность ИП и скажем через неделю продать землю - это решает вопрос? Или все не так просто?

[бух2007]

Но сейчас это физлицо ИП, и очевидно что при продаже автоматом попадаем на 6%.

Он использует эту землю в предпринимательской деятельности?

это решает вопрос?

Лишь частично. Если земля использовалась в деятельности ИП, то продав ее после закрытия ИП, все равно придется эту сделку декларировать и платить 13% с разницы между доходом и покупной стоимостью земли.

[Предприниматель53]

Да, использовалась в предпринимательской деятельности.

"Если земля использовалась в деятельности ИП, то продав ее после закрытия ИП, все равно придется эту сделку декларировать и платить 13% с разницы между доходом и покупной стоимостью земли."

Вот хотелось бы предметнее понять, на основании чего. Декларировать где, в какой отчетности? УСНО за год? А если через год после прекращения регистрации продать?

[бух2007]

Декларировать где, в какой отчетности? УСНО за год? А если через год после прекращения регистрации продать?

Если продажа после закрытия ИП, то доход будет в декларации 3-НДФЛ

[Предприниматель53]

Если продажа после закрытия ИП, то доход будет в декларации 3-НДФЛ

Это понятно.
В смысле вы имеете ввиду что "правило 3 лет" не работает в этом случае? Почему?

[бух2007]

"правило 3 лет" не работает в этом случае? Почему?

Потому что

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Слово "используемого" налоговая трактует в том числе и в прошедшем времени.
Но может быть Вам повезет, и налоговая просто не заметит, что проданная земля когда-то была использована Вами в предпринимательской деятельности.

[Предприниматель53]

Потому что Слово "используемого" налоговая трактует в том числе и в прошедшем времени.
Но может быть Вам повезет, и налоговая просто не заметит, что проданная земля когда-то была использована Вами в предпринимательской деятельности.

А насколько "прошедшем"? Ок, понимаю что по формулировке пункта теоретически можно говорить о данном налоговом периоде (годе). А если на следующий год продана? Через три-пять-десять лет?

[бух2007]

А насколько "прошедшем"?

Настолько, насколько у налоговой хватит памяти и смекалки)
Не платить налог и не декларировать доход получится:
- если налоговая не заметит, что вполне вероятно;
- если налоговая заметит и потребует декларировать и платить, но Вы отстоите свое право в суде.