Покупка здания ИП или ФЛ

[Аноним]

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста.

Физ. лицо планирует приобрести здание для дальнейшей сдачи в аренду. На кого лучше оформить здание - на физ.лицо или ИП? Как я понимаю, лучше сперва зарегистрировать ИП, а куплю-продажу провести через физ.лицо, затем издать распоряжение об использовании имущества в предпринимательской деятельности. Так ли это?
Если оформлять ИП, то какой режим налогообложения лучше использовать? Здание продается с НДС, соответственно нам выгоднее оформить ИП на ОСНО, чтобы потом заявить НДС к возмещению?

[бух2007]

На кого лучше оформить здание - на физ.лицо или ИП?

Недвижка только на ФЛ оформляется. Потому что ИП это и есть ФЛ.

[Аноним]

Недвижка только на ФЛ оформляется. Потому что ИП это и есть ФЛ.

Спасибо. Так и думала.

А как потом ИП лучше использовать это имущество. Оформить распоряжение на использование в предпринимательской деятельности?
И какой режим налогообложения выбрать. Другой деятельности кроме сдачи недвижимости в аренду у ИП не будет. Самое здание продают по цене с НДС. Лучше выбрать ОСНО и ставить НДС к вычету?

[бух2007]

Оформить распоряжение на использование в предпринимательской деятельности?

Использовать безо всякого распоряжения.

Лучше выбрать ОСНО и ставить НДС к вычету?

Уверены, что Вам удастся возместить с налоговой большую сумму НДС? При ОСНО на арендную плату надо будет НДС начислять.

[Аноним]

Уверены, что Вам удастся возместить с налоговой большую сумму НДС? При ОСНО на арендную плату надо будет НДС начислять.

Мы планировали с арендной платы начислять НДС к уплате, а с покупки здания НДС к вычету. В итоге выйдем на возмещение НДС. К возмещению сумма естественно очень большая, но мы ведь можем переносить НДС к возмещению из одного квартала в другой? Только не могу понять, так можно поступать только в течении трех лет или до конца срока погашения НДС?

[бух2007]

Только не могу понять, так можно поступать только в течении трех лет или до конца срока погашения НДС?

В течение 3 лет

[бух2007]

Смысл в ОСНО есть только если возмещать сразу всю сумму. А так, частями, когда Д68.2=К68.2 смысла нет, ИМХО.

[Аноним]

Смысл в ОСНО есть только если возмещать сразу всю сумму.

Это, наверное, очень проблематично будет?

И еще вопрос: расходы на приобретение недвижимости ИП может включить в расходы?

[Missstery]

Если сделка "чистая", т.е. вам есть откуда показать налоговой доходы для приобретения объекта недвижимости - не проблема.
По основным средствам переносить вычет НДС нельзя. Если хотите возмещать НДС, нужно ОСНО - но НДФЛ будет большой скорее всего, поскольку в расходы сможете принять только амортизацию. И не забывайте, что потом НДС нужно будет в бюджет платить с реализации.

[Vlad_]

Если сделка "чистая", т.е. вам есть откуда показать налоговой доходы для приобретения объекта недвижимости - не проблема.
По основным средствам переносить вычет НДС нельзя. Если хотите возмещать НДС, нужно ОСНО - но НДФЛ будет большой скорее всего, поскольку в расходы сможете принять только амортизацию. И не забывайте, что потом НДС нужно будет в бюджет платить с реализации.

А разве физ лицо/ИП должно подтверждать доходы для приобретения объекта недвижимости??)

[Missstery]

нет конечно)
но по опыту налоговики этой темой очень интересуются. начинают дергать членов семьи, юрлица, если покупатель где-то оформлен бенефициаром/управленцем.