3-НДФЛ Продажа 1/2 доли дома, 1/4 - в собственности >3 лет, другая 1/4 куплена ....

[Джордж]

Физлицо продает 1/2 доли дома.
1/4 этого дома ему досталась в наследство и принадлежит более 3-х лет
другая 1/4 - была приобретена менее 3-х лет назад.
Для первой 1/4 хотим заявить вычет ка по имуществу бывшему в собственности более 3-х лет.
А по второй 1/4 - в стоимости затрат на ее приобретение.
В программе по заполнению 3-НДФЛ для одного дохода можно заявить только один вид вычета.
Как быть?

[saigak]

Для первой 1/4 хотим заявить вычет ка по имуществу бывшему в собственности более 3-х лет.

эту часть можно не отражать в декларации. по ней нет вычета, она просто не облагается. и обязанности сдавать по ней декларации нет.
ИМХО!

[Джордж]

эту часть можно не отражать в декларации. по ней нет вычета, она просто не облагается. и обязанности сдавать по ней декларации нет.
ИМХО!

Так вряд ли получится - продажа то было 1/2 доли дома в целом и этот договор придется приложить к декларации

[бух2007]

1/4 этого дома ему досталась в наследство и принадлежит более 3-х лет
другая 1/4 - была приобретена менее 3-х лет назад.

Значит считайте, что весь дом принадлежит ему более 3 лет. От перетасовки долей срок владения не меняется.
Декларацию сдавать не надо.

...моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размеров их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
...поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМОот 15 августа 2014 г. N 03-04-05/40976

...моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников имущества и долей в праве собственности на него, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество
...поскольку право собственности на квартиру принадлежало (независимо от изменения размера долей в праве собственности на имущество) более трех лет, то доходы, полученные от продажи указанного имущества, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Письмо Минфина от 25 октября 2012 г. N 03-04-05/4-1220

[Джордж]

бух2007,
только вот вторая 1/4 была куплена (по факту был договор мены), причем 3 года с момента покупки еще не прошло.

не понимаю с чего это Минфин так расщедрился "независимо от изменения размера долей в праве собственности на имущество" ?

[бух2007]

только вот вторая 1/4 была куплена (по факту был договор мены), причем 3 года с момента покупки еще не прошло.

Ну и что? Владение отсчитываете от даты первой покупки. Что потом с долями происходит - значения не имеет.

с чего это Минфин так расщедрился "независимо от изменения размера долей в праве собственности на имущество" ?

Так они давно такое мнение имеют. На эту тему много писем и вывод везде один.

[Джордж]

бух2007,
Я пока писем таких не увидел сам о таком выводе даже и не мечтал.
Спасибо за ответы, обрадую продавца

[saigak]

Ну и что? Владение отсчитываете от даты первой покупки. Что потом с долями происходит - значения не имеет.



Так они давно такое мнение имеют. На эту тему много писем и вывод везде один.

Ух ты! Не знала! Спасибо. Теперь буду знать.