НДФЛ у собственника помещения

[Аноним]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане.
Собственник нежилого помещения и собственник бизнеса (ООО) одно и тоже физическое лицо, расположил на территории своей собственности юридическое лицо, которое оплачивает коммунальные услуги. Возникает ли при этом у физического лица доход, облагаемый НДФЛ?

[ZZZhanna]

зависит от того, как составлен договор на оплату коммуналки. Если юр. лицо просто оплачивает - облагаемый НДФЛ доход у физ. лица возникает.

[Аноним]

зависит от того, как составлен договор на оплату коммуналки. Если юр. лицо просто оплачивает - облагаемый НДФЛ доход у физ. лица возникает.

Договора пока нет. Собственник нежилого помещения разместил свое предприятие на своей собственности, нежилом помещении. При этом коммунальные услуги оплачивает предприятие, как фактический пользователь услугами. Получается, что собственник использует свое имущество в предпринимательской деятельности, так почему должен возникнуть доход у физического лица, если фактическим потребителем коммунальных услуг является юридическое лицо?

[ZZZhanna]

так почему должен возникнуть доход у физического лица

потому что договор на оплату коммунальных услуг заключен с собственником, а оплачивает его третье лицо.
Чтобы не было дохода, нужно или заключать агентский договор, или юр. лицо должно заключить прямые договора с поставщиками комм.услуг. К сожалению, это не всегда возможно.

[Аноним]

потому что договор на оплату коммунальных услуг заключен с собственником, а оплачивает его третье лицо.
Чтобы не было дохода, нужно или заключать агентский договор, или юр. лицо должно заключить прямые договора с поставщиками комм.услуг. К сожалению, это не всегда возможно.

Спасибо. Понятно. Агентский договор между физ и юр.лицом? Но в таком случае у физика опять возникает доход или можно указать минимальное значение, с которого и уплатить НДФЛ?

[Аноним]

Потому что коммунальные расходы по нашему законодательству-являются расходами собственника (в вашем случае физ.лица) Поэтому все арендодатели и делят договора на постоянную и переменную часть.... С коммуналкой которую оплачивает ООО будут проблемы-с включением ее в расходы. Или договор аренды делать надо (тогда у физ.лица возникает НДФЛ) или не включать в расходы ООО коммуналку

[Аноним]

Все дело в том, что я веду бухгалтерию этого ООО, учредителем и директором которого является то самое физ.лицо, и категорически отказывается платить налоги, не понимая, что это доходы в нат.форме. Составить договор не составляет труда. Подскажите, как лучше составить договор, в котором от лица арендодателя и арендатора выступает одно и тоже лицо, с минимальными налогами для физ.лица. Мое физ.лицо утверждает, что моя собственность, мое предприятие, поэтому не может быть никакого НДФЛ, если коммуналку оплачивает юр.лицо, которое фактически пользуется этими услугами.

[ZZZhanna]

Подскажите, как лучше составить договор, в котором от лица арендодателя и арендатора выступает одно и тоже лицо, с минимальными налогами для физ.лица

Например, "ООО поручает Иванову заключить договор на электроснабжение с поставщиком электроэнергии".
Или попытаться заключить прямые договоры с поставщиком услуг.

[Аноним]

В том то и дело что снабжающие организации договора только с собственниками ведут. и оплаты от Васи не принимают или принимают (по письму) в исключительных случаях... Т.к. документы (акты, расчеты на эл.энергию, газ и прочее) могут выставляться только на собственника. Какая разница кто оплатит? если расходы (по актам) примет только собственник....

[ZZZhanna]

и оплаты от Васи не принимают или принимают (по письму) в исключительных случаях...

вопрос спорный, я, наоборот, сталкивалась с ситуацией, когда снабжающая организация говорила, что ей абсолютно все равно, от кого приходит оплата.

Какая разница кто оплатит?

разница в том, что в этом случае плательщик не может принять суммы в расходы, а собственник все равно получает доход.