Продажа нежилой недвижимости ИП

[Я-Оксана]

Здравствуйте. Возник вопрос по налогообложению при продаже нежилой недвижимости, ситуация следующая:
в 2014 году супруги приобретают нежилое помещение за 5 млн. руб, свидетельство о гос.регистрации выдается жене, т.е. она является собственником помещения. В этом же году жена по договору дарения передает это помещение мужу, который зарегистрирован в качестве ИП(УСН-6%), но в договоре дарения фигурирует как физ.лицо без указания ИП. Муж использовал это помещение в предпринимательской деятельности, сдавал в аренду, сейчас, в 2016 году, муж хочет это помещение продать за ту же сумму и собственно вопрос, какие налоги муж должен будет уплатить в ИФНС? 13%-НДФЛ или как ИП 6%

[gnews]

6%.

[SPV]

Муж использовал это помещение в предпринимательской деятельности

Это и есть определяющий фактор. Поэтому - 6%

[Я-Оксана]

и никак сумму налога не уменьшить?

[Vlad_]

6 процентов - это лучший для вас вариант) Правоустанавливающий-то дарение, то есть, уменьшать в любом случае не на что.

Теоретически, есть какие-то минимальные шансы продать после 3 лет нахождения в собственности и вообще ничего не платить, но это только в том случае, если сумеете доказать, что помещение наоборот, НЕ использовалось в предпринимательской деятельности. А, судя по изученной мною в свое время практике - практически нереально.

[Аноним]

А если закрыть ИП к моменту продажи, не вариант?

[SPV]

и никак сумму налога не уменьшить?

если только указать в договоре заниженную стоимость, и получить разницу черным налом, что незаконно, но при этом массово

[werw33]

если только указать в договоре заниженную стоимость, и получить разницу черным налом, что незаконно, но при этом массово

++++ если только не Газпрому продаете..

[Я-Оксана]

А если оформить не договор купли продажи, а договор мены, т.е это помещение обменять на квартиру, стоимость квартиры гораздо меньше допустим 3 млн.руб, а остаток как вы говорите черным налом... тогда с какой суммы налог платить будем? с 3-х млн?

[SPV]

с 3-х млн?

Да.

[Я-Оксана]

Спасибо всем за ответы!