ИП -арендодатель может ли брать наличку за аренду помещения???

[Dorota]

Добрый день, форумчане!
ИП -арендодатель имеет расчетный счет , не имеет кассового аппарата, основной вид деятельности-сдача помещений в аренду. на УСНО -6%.
Ситуация следующая: ИП арендодатель хочет заключить договор аренды с ИП арендатором, которой не имеет р/счета и не желает его открывать...хочет дать наличными Вопрос: может ли ИП арендодатель брать плату наличными???

[Над.К]

Без ККМ нельзя. Теоретически, можно попробовать через БСО принимать, но это чревато проблемами.
Да и стоит помнить о лимите расчетов наличными по одному договору - 100 тыс. рублей
Пусть платит через Сбербанк, только в кваитанциях не пишет, что он ИП.

[Dorota]

Без ККМ нельзя. Теоретически, можно попробовать через БСО принимать, но это чревато проблемами.
Да и стоит помнить о лимите расчетов наличными по одному договору - 100 тыс. рублей
Пусть платит через Сбербанк, только в кваитанциях не пишет, что он ИП.

Над.К, БСО -это что?

[Dorota]

Без ККМ нельзя. Теоретически, можно попробовать через БСО принимать, но это чревато проблемами.
Да и стоит помнить о лимите расчетов наличными по одному договору - 100 тыс. рублей
Пусть платит через Сбербанк, только в кваитанциях не пишет, что он ИП.

Над.К, на карту тоже нельзя, какие наказания существуют??

[Над.К]

на карту тоже нельзя, какие наказания существуют??

Зачем на карту-то, если есть расчетный счет у получателя? Вы сами пишете, что счета нет у плательщика.
БСО это БСО

[Dorota]

Зачем на карту-то, если есть расчетный счет у получателя? Вы сами пишете, что счета нет у плательщика.
БСО это БСО

Над.К, ок..поняла.. арендодатель не хочет терять арендатора...какие риски у нас есть если все таки взяли нал , выдали ПКО?

[Красный Мак]

какие риски у нас есть если все таки взяли нал , выдали ПКО?

Штраф в размере выручки без ККМ. Это за первичное нарушение.

[Dorota]

00

[Dorota]

Штраф в размере выручки без ККМ. Это за первичное нарушение.

Красный Мак, т.е если по дог.аренды ИП взял от арендатора 1млн.руб. То Вы хотите сказать штраф 1млн. р?

[Сергей Голубев]

т.е если по дог.аренды ИП взял от арендатора 1млн.руб. То Вы хотите сказать штраф 1млн. р?

с 1 июля 2016 именно так.
причем повторное такое нарушение может окончится приостановлением предпринимательской деятельности на 90 дней

[Константин_50]

с 1 июля 2016 именно так

да не, для ИП-шников поменьше штраф, от 0.25 до 0.5 млн всего то попросят, ну за превышение лимита тоже добавят

[alex-msk]

Штраф в размере выручки без ККМ. Это за первичное нарушение.

А срок давности какой? 2 месяца или год?

[Mahorka]

А если ИП- арендатор платит аренду Физ. лицу - арендодателю, то можно перечислять на личный счет арендодателя-физика через сбербанк ( через кассира или с карты ИП )????

[Dorota]

А если ИП- арендатор платит аренду Физ. лицу - арендодателю, то можно перечислять на личный счет арендодателя-физика через сбербанк ( через кассира или с карты ИП )????

Они ИП

[alex-msk]

А если ИП- арендатор платит аренду Физ. лицу - арендодателю, то можно перечислять на личный счет арендодателя-физика через сбербанк ( через кассира или с карты ИП )????

Здесь нет никаких ограничений. Проблемы будут у арендодателя, когда и если налоговая выявит, что он занимается предпринимательской деятельностью, без соответствующих регистраций Мало того, что с него возьмут 13% НДФЛ с полученных доходов, так еще и штрафики за незаконное предпринимательство впаяют. А скорее всего, банки будут стучать на своих таких клиентов, которые имеют признаки предпринимательской деятельности, но не являются ИП

[Над.К]

Мало того, что с него возьмут 13% НДФЛ с полученных доходов,

И НДС

[alex-msk]

И НДС

Так он же обычный физик. Доначислят НДС??? Типа, как будто он ИП на ОСНО?

[Над.К]

Если будет признано незаконной предпринимательской деятельностью, то начислять предпринимательские налоги. Потому что в НК написано, что отсутствие регистрации как ИП не освобождает от обязанности платить установленные кодексом налоги в случае осуществления предпринимательской деятельности.
И прецеденты, увы, есть. Как раз по сдаче в аренду недвижимости

[saigak]

отсутствие регистрации как ИП не освобождает от обязанности платить установленные кодексом налоги в случае осуществления предпринимательской деятельности.
И прецеденты, увы, есть. Как раз по сдаче в аренду недвижимости

ух...пипец... ООО арендует производственное помещение у физика...сотрудника...ндфл удерживаем. срочно гнать его регистрировать ИП?

[Над.К]

Тут как повезет. Если там не миллионы, то скорее всего ничего не будет

[saigak]

Над.К, неа...не миллионы..в месяц...за год 0,5 млн может набежать...пора гнать?

[saigak]

вот нашла на каком то сайте:

В каких случаях необходимо получение статуса ИП

Физические лица могут заниматься предпринимательской активностью только после прохождения соответствующей процедуры регистрации и получения статуса ИП. Однако гражданин не обязан становиться юридическим лицом (ст. 23 п. 1 ГК РФ).

Предпринимательскую деятельность отличает несколько характерных черт:

1. регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (ст. 2 ч. 1 ГК РФ);
2. ведение учётности по операциям и сделкам;
3. наличие устойчивых связей со съёмщиками;
4. приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;
5. регулярное совершение сделок в конкретный период;
6.покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.
из всего перечисленного у нас:1,3,4,5.

[Над.К]

не миллионы..в месяц...за год 0,5 млн может набежать...пора гнать?

Если одно помещение, то вряд ли кто его дернет

[saigak]

Если одно помещение, то вряд ли кто его дернет

одно. но там здание целое... еще нашла на каком то сайте доход, который под предпр.деятельность попадает 1,5 млн. не в курсе от куда цифру взяли?
уффф...хотя посчитала сейчас налоги и взносы.. ИП на УСН даже выгоднее получается, аж на 10 тыр.

[Над.К]

Если здание офисное или промышленное, то могут быть неприятности, да. Это не квартиру сдавать

[saigak]

Промышленное
Значит завтра начну пугать. Спасибо.

[alex-msk]

вот нашла на каком то сайте:

В каких случаях необходимо получение статуса ИП

Физические лица могут заниматься предпринимательской активностью только после прохождения соответствующей процедуры регистрации и получения статуса ИП. Однако гражданин не обязан становиться юридическим лицом (ст. 23 п. 1 ГК РФ).

Предпринимательскую деятельность отличает несколько характерных черт:

1. регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (ст. 2 ч. 1 ГК РФ);
2. ведение учётности по операциям и сделкам;
3. наличие устойчивых связей со съёмщиками;
4. приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;
5. регулярное совершение сделок в конкретный период;
6.покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.
из всего перечисленного у нас:1,3,4,5.

2 у Вас тоже есть - потому что если арендатор пропустит какой-то платеж, ему его не забудут

[Красный Мак]

да не, для ИП-шников поменьше штраф,

Ага, точно, проглядела, но тоже мало не покажется.

с 1 июля 2016 именно так.

С 15 июля.

2 месяца или год?

С 15 июля год.

ООО арендует производственное помещение у физика

Там еще смотря какой физик, у нас например, был нотариус, которой закон прямо запрещает заниматься предпринимательской деятельностью, если бы это всплыло, ей бы мало не показалось.

Типа, как будто он ИП на ОСНО?

А почему бы и нет? Выручка просчитывается вполне.

[alex-msk]

одно. но там здание целое... еще нашла на каком то сайте доход, который под предпр.деятельность попадает 1,5 млн. не в курсе от куда цифру взяли?
уффф...хотя посчитала сейчас налоги и взносы.. ИП на УСН даже выгоднее получается, аж на 10 тыр.

Всего 10? Вы или суммы не те называете, или как считаете?
Если физик получает за аренду миллион в год, то на УСНО 6% он заплатит всего, с учетом взносов, 60000 руб.
Будучи физ лицом, честно платящим НДФЛ (и только), он заплатит 130000 руб. Разница - 60 тыср. А если сюда еще возможные штрафы, пени и НДС добавить....

[Над.К]

Да, но если не регистрироваться как ИП, есть шанс получить имущественный вычет при продаже недвижимости. А у ИП и даже бывшего ИП шансов нет