Должник за домофон - предыдущий собственник. Как избавиться от не моего долга??

[Man of the World]

Добрый день!

Купил я квартиру и предыдущий собственник, оказывается, не оплатил за неск лет домофон. Ну забыл я про справку об отстутсвии долга за домофон. За все - взял, а за ДФ забыл ))) Накопился долг. Мне, по логике, платить его резона нет. Домофонщики говорят, что долг все равно будет висеть за лицевым счетом, а лицевой счет поменять они "не могут".

Есть ли юридическая возможность у меня закрыть ЛС с долгом или натравить домофонщиков на предыдущего собственника, чтобы они с него трясли долг, а мне открыть новый ЛС и того дня, что я согласно ЕГРП стал собственником?

И желательно обоснование юридическое, если такое возможно?

Спасибо и с наступающим!!! ;-)

[Man of the World]

спросил, могу ли закрыть ЛС с долгом? домофонщики аргументируют это тем что я не могу закрыть свой счет даже если я этого хочу. ЛС закреплен за квартирой "и все тут". дескать, решение о домофоне принималось общ. собранием жильцов дома и вот поэтому, я не могу своим решеним отказаться от домофона. бред по-моему... я собственник и могу сделать все, что нужно для моей квартиры в пределах этой квартиры, не так ли? в том числе и отказаться от домофона, а затем "захотеть" им пользоваться вновь логично?

[Аноним]

решение о домофоне принималось общ. собранием жильцов дома и вот поэтому, я не могу своим решеним отказаться от домофона. бред по-моему...

Не. Это ЗАКОН.

я собственник и могу сделать все, что нужно для моей квартиры в пределах этой квартиры, не так ли?

Не совсем так, но близко. Только вот ДФ - он ЗА пределами вашей квартиры. ДФ - часть общедомового имущества.

в том числе и отказаться от домофона, а затем "захотеть" им пользоваться вновь логично?

А от лифта тоже можете так же "отказаться, а потом захотеть"?

[Олежик87]

а что у вас в договоре купли-продажи квартиры написано относительно обязанности оплаты оказанных услуг?

[Аноним]

Олежик,

В ДКП конечно есть пункт о том что продавец обязан возместить, но вот что то он бегает от меня как маленький. Уже просил его оплатить, но пока что кормит завтраками.

Это ТС пишет, просто с планшета нет логина пароля, зашел под анонимом ))

[ПаниКенгуриха]

спросил, могу ли закрыть ЛС с долгом? домофонщики аргументируют это тем что я не могу закрыть свой счет даже если я этого хочу. ЛС закреплен за квартирой "и все тут". дескать, решение о домофоне принималось общ. собранием жильцов дома и вот поэтому, я не могу своим решеним отказаться от домофона. бред по-моему... я собственник и могу сделать все, что нужно для моей квартиры в пределах этой квартиры, не так ли? в том числе и отказаться от домофона, а затем "захотеть" им пользоваться вновь логично?

Не вижу связи между отказом от домофона и обязанностью платить чужие долги.
Вы не обязаны платить старый долг просто потому, что вы обязаны нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме только с того момента, как стали собственником. Равно как и платить за услуги домофона только с того момента, как начали им пользоваться.
За период, когда вы не были собственником, платить должен предыдущий владелец квартиры. Точка.
И по большому счету, вам не все ли равно, что там за чем "висит" у домофонщиков? Это их сугубо личные проблемы.
А если к вам будут претензии по этому долгу предъявлять, тогда и пошлите их .... к предыдущему собственнику.

[Kaplya_SS]

На домофон сама лично ездила заключать договор, чтобы провели трубку в квартиру. А у вас как? если также, то по сути у вас и договора с ними нет, что они с вас требуют?

[Man of the World]

лично ездила заключать договор, чтобы провели трубку в квартиру. А у вас как?

А мне сказали в офисе, что трубку они отключали уже у этого абонента за неуплату и удивились, что трубка работает сейчас. предположили, что было самовольное подключение. уверен, так и было. продавец какой-то необязательный чел попался. вписывается в такую модель поведения самовольное подключение вполне )) искать договор бессмысленно, ибо абонентом числится аж собственник, который продал квартиру моему продавцу. т.е. там вообще ничего не платилось и не делалось, а мне сейчас разгребать эти авгиевы конюшни, чувствую...

А если к вам будут претензии по этому долгу предъявлять, тогда и пошлите их .... к предыдущему собственнику.

спасибо! подскажите статью в ГК или где-то, на которую могу ссылаться в таком случае?

А вообще, уже просто неприлично обсуждать серьезные моменты 30 декабря перед НГ, но вот так получается )))

[Kaplya_SS]

Вы лично подписывали договор на домофон? нет. Какие вопросы?

[Аноним]

Если человек купил квартиру с долгами, но не дорого по этой причине, то должен оплатить эти долги. Сам согласился. НО это касается жилищных и коммунальных услуг, общего имущества. Домофон оформлен в составе общего имущества дома?

[Man of the World]

Если человек купил квартиру с долгами, но не дорого по этой причине, то должен оплатить эти долги. Сам согласился.

квартира без долгов )) речь ТОЛЬКО о ДФ ))

Домофон оформлен в составе общего имущества дома?

пока не выяснил этот вопрос. скажем, если ответ ДА - то какие мои действия? и также если ответ НЕТ - какие мои действия?

[Man of the World]

Вы лично подписывали договор на домофон? нет. Какие вопросы?

вобщем, мне просто оплатить за текущий мес, который я уже владелец, и дальше не переживать по этому вопросу, так?

[ПаниКенгуриха]

Если человек купил квартиру с долгами, но не дорого по этой причине, то должен оплатить эти долги. Сам согласился. НО это касается жилищных и коммунальных услуг, общего имущества. Домофон оформлен в составе общего имущества дома?

Ну только если такое условие было прописано в договоре купли-продажи квартиры и на это дали согласие кредиторы, ибо п.2 ст.392 ГК РФ никто не отменял.

[ПаниКенгуриха]

вобщем, мне просто оплатить за текущий мес, который я уже владелец, и дальше не переживать по этому вопросу, так?

Скажем так, переживать по мере возникновения проблемы
Пока их нет, платите за тот период, когда вы стали владельцем, и не переживайте.

[ПаниКенгуриха]

А мне сказали в офисе, что трубку они отключали уже у этого абонента за неуплату и удивились, что трубка работает сейчас. предположили, что было самовольное подключение. уверен, так и было. продавец какой-то необязательный чел попался. вписывается в такую модель поведения самовольное подключение вполне )) искать договор бессмысленно, ибо абонентом числится аж собственник, который продал квартиру моему продавцу. т.е. там вообще ничего не платилось и не делалось, а мне сейчас разгребать эти авгиевы конюшни, чувствую...


спасибо! подскажите статью в ГК или где-то, на которую могу ссылаться в таком случае?

А вообще, уже просто неприлично обсуждать серьезные моменты 30 декабря перед НГ, но вот так получается )))

Тогда можете обратиться с заявлением о заключении договора, с приложением копий документов на квартиру. Тогда и у вас, и у домофонщиков будут законные основания продолжать взаимодействие.
А с предыдущими собственниками пусть сами разбираются.
Насчет конкретной статьи... понимаете, дело не в конкретной статье, а в ее толковании. В таких случаях, как показывает практика, обе стороны ссылаются на одни и те же статьи
Собственники жилых помещений несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома (ст.39 ЖК РФ)
Собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на это помещение (п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Если правильно толковать эти статьи, то обязанность оплачивать все это возникает с момента возникновения права собственности. А долги по коммунальным услугам и содержанию общего имущества вместе с правом собственности, вопреки мнению Анонимов, не переходят.

[Man of the World]

предыдущий собственник долги оплатил. вобщем все образовалось хорошо. с наступающим, господа! )))

[LegO NSK]

вы обязаны нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме только с того момента, как стали собственником. .

Есть и исключения из этого правила:

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3... При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

[ПаниКенгуриха]

Есть и исключения из этого правила:

Я в курсе. Только какое отношение это уточнение имеет к теме?

[LegO NSK]

Я в курсе. Только какое отношение это уточнение имеет к теме?

Вы в курсе. А другие - нет.

[Аноним]

Только какое отношение это уточнение имеет к теме?

+100500

[Лёнка]

Есть и исключения из этого правила:
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3... При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

спасибо, как раз нужная информация. Бабушка подружки не платит за ремонт, т.к ей больше 80 лет, рассчитывает,что смерть все спишет...расскажу ей.

[Аноним]

спасибо, как раз нужная информация. Бабушка подружки не платит за ремонт, т.к ей больше 80 лет, рассчитывает,что смерть все спишет...расскажу ей.

Так в случае смерти и все остальные долги (в т.ч. по плате за содержание и текущий ремонт ОДИ, коммунальные услуги) тоже перейдут. Ну если конечно наследники не откажутся от наследства. или сумма долгов не превысит стоимость наследуемого имущества.

[Kaplya_SS]

Ну вот и отлично!