Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

[Alena1974]

Добрый вечер! Уважаемые форумчане подскажите у кого какая практика складывалась при возмещении НДС из бюджета по окончании строительства.... Дело в том, что разрешение на ввод МЖД наша компания получила в начале сентября 2016, последние акты выполненных работ от генподрядчика по форме КС-2 закрыты началом октября 2016. Квартиры дольщикам начали соответственно тоже передаваться после закрытия объекта в бухгалтерском учете т.е. в октябре. Беспокоит вот что весь НДС, который был принят нами к возмещению с датами более поздними чем дата разрешения на ввод не будет принят налоговой инспекцией к вычету....если ещё учесть, что это разные налоговые периоды. Декларацию по НДС к возмещению сформировали в 4-ом квартале 2016, а не в третьем...если учитывать дату разрешения на ввод... Как порекомендуете поступить в данной ситуации?

[Server56]

МЖД, насколько я понял, - многоквартирный жилой дом?
Какой НДС Вы, как застройщик, не являющийся плательщиком НДС (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК) принимали к вычету?

[Alena1974]

МЖД, насколько я понял, - многоквартирный жилой дом?
Какой НДС Вы, как застройщик, не являющийся плательщиком НДС (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК) принимали к вычету?

У нас особый проект....дома стоят на стилобате, в стилобате расположены торговые и коммерческие помещения.

[Server56]

в стилобате расположены торговые и коммерческие помещения.

Они по ДДУ будут передаваться, или по договору купли-продажи?
Однако в любом случае, получение разрешения на ввод означает, что вы можете после него передавать или продавать помещения.
Однако затраты на каждое из них еще не сформированы, в том числе и НДС еще не весь учтен.

[Alena1974]

Они по ДДУ будут передаваться, или по договору купли-продажи?
Однако в любом случае, получение разрешения на ввод означает, что вы можете после него передавать или продавать помещения.
Однако затраты на каждое из них еще не сформированы, в том числе и НДС еще не весь учтен.

Частично по ДДУ, частично по купле- продаже. По купле продаже будут так же реализовываться подземные парковки, которые облагаются НДС.

Однако затраты на каждое из них еще не сформированы, в том числе и НДС еще не весь учтен.

Так вот как раз и интересует момент может ли налоговая инспекция не принять к вычету тот НДС , который был предъявлен после даты выдачи разрешения на ввод объекта???!!! Мотивируя это тем, что это разные налоговые периоды по НДС! Разрешение в сентябре, а стоимость объекта формируем в октябре и НДС октябрьский соответственно к вычету берем...Аудиторы говорят, что могут.... Вот и вопрос, как сделать правильно, что бы такого не случилось?

[Server56]

может ли налоговая инспекция не принять к вычету тот НДС , который был предъявлен после даты выдачи разрешения на ввод объекта???!!!

Они все могут.
Но уже есть судебная практика (поищите в К+), по которой себестоимость помещений в доме формируется не на дату получения разрешения, а по каждому конкретному договору (что ДДУ, что ДКП) на дату его исполнения.

[Alena1974]

Они все могут.
Но уже есть судебная практика (поищите в К+), по которой себестоимость помещений в доме формируется не на дату получения разрешения, а по каждому конкретному договору (что ДДУ, что ДКП) на дату его исполнения.

Спасибо!