Проштудировали поиск, такого кейса еще не было:
Физлицо, зарегистрированное в качестве ИП приобрело земельный участок и возвело на нем нежилое здание, зарегистрировав право собственности. В предпринимательской деятельности объект не использовался (никакой аренды, услуг, собственной предпринимательской деятельности), все платежи, договора со снабжающими организациями, налоги на имущество и земельный – только от физлица, в учете ИП объект не фигурировал, аналогичных сделок по купле-продажи недвижимости в последние годы у физика не было.
Единственные минусы: а) сложно объяснить, что имущество использовалось в личных целях, хотя можно представить, что здание под склад личного имущества, и б) ИП имеет код сдача в аренду недвижимости (ибо фактически сдает в аренду другой объект недвижимости как ИП и платит с этой деятельности единый налог).
Вопрос - 1: может ли физлицо в указанной ситуации при продаже воспользоваться освобождением от НДФЛ (п17.1 ст.217 НК РФ) или вычетом (п.1 ст.220 НК РФ)?
Вопрос – 2 (САМЫЙ ВАЖНЫЙ): если сделка по продаже будет оформлена от физлица и денежные средства будут получены на счет физлица (или по расписке физлица), а впоследствии ИФНС и/или суд признают недопустимость освобождения/применения вычета, то какое будет решение: доначислить ИП единый налог на УСН (6%) или доначислить физлицу НДФЛ (13%)???
Вопрос – 3: в случае подвоха, когда ждать реакции от налоговой: в год продажи (увидят,
что ИП не заплатил налог), или год спустя, при подаче деклараций – тогда пени и штрафы могут набежать существенные. Можно/стоит ли как-то ускорить получение отклика, чтобы снизить пени и штраф.
Сообщение от Правовой консультант
