 |
Здравствуйте, коллеги!
Подскажите, пжл, придется ли мне как физлицу платить НДФЛ в следующей ситуации
В 2016 году по наследству получила 1/8 доли в доме (объект незавершенного строительства), 1/4 в нежилом помещении.
В 2017 году продаю 1/8 доли в объекте незавершенного строительства за 875 000 руб., 1/4 доли в нежилом помещении за 900 000 руб. И покупаю квартиру за 1690 000 руб.
В какой сумме мне придется заплатить НДФЛ? Могу ли я получить вычет и не платить налог
Вы ИП?
Платить не надо, если заявить вычет на покупку квартиры.
Это продажа жилья или переуступка права требования?Сообщение от AkulaPS
нет, я обычное физлицо. Ип никогда не была. Незавершенное строительство жилой дом передала по договору купли-продажи
А то что разные объекты все не мешает зачесть вычеты?
нет
по жилому дому вычет 875000
по нежилому 250000
по квартире 1690000
Итого доход 875000+900000=1775000
вычет 875000+250000+1690000=2815000
Итого вам должны (2815000-1775000)*13%=135200
AkulaPS, да, НДФЛ к декларированию будет, к оплате - только если не воспользуетесь правом имущественного вычета на проданное имущество (суммарно по обоим объектам 250 000=) и приобретенную квартиру (в пределах 2 000 000).
Если воспользуетесь - сможете даже вернуть НДФЛ 21 450= : ((875 000+900 000)-(250 000-1 690 000))*13%
Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав
Скажите, а по жилому дому разве вся сумму по договору к вычету, не 250 000? так как это незавершенное строительство
Нет пока жилого дома - есть незавершенка.
Правильно мыслите. Поэтому вычет 250 тр по обоим проданным долям
Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав
если это не жилой дом,то да, 250000 и это по 2 объектам.
Т.е.тогда
Еще кадастровую стоимость надо смотреть. Если продали дешево, то от кадастровой 70% по нежилой недвижимости
Таки да - еще и на эту тему надо проверять...
Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав
Да с кадастровой вроде проверили, все нормально
Получается так ((875 000+900 000)-250 000) - 1690000)=1525 000 - 169 000=-165 000 р.
- 165 000 х 13%=21 450 - еще вернуть
А почему 2 000 000 в итоге нельзя к вычету поставить а только 1690 000? еще у меня вопрос? что если последний год доходов не было у меня по зарплате? все равно вычет положен?
может тогда уже и квартиру не покупать, а просто 2 млн вычет требовать
Хорошо. спасибо.эти суммы ведь я в одной декларации 3-ндфл могу показать?
переживаю что все объекты разные, надеюсь разрешат в вычете. А то мне знакомая сказала что если только купили и продали потом эту же квартиру вычеты можно так оба использовать. может есть у кого разъяснения что на все объекты распространяется
и еще тот факт, что в прошлом году квартиру покупала но вычет не заявила никак не мешает?
Какой вычет? Имущественный, стандартный, социальный - да. Они не зависят только от доходов по зарплате.
Но вернуть НДФЛ можно только в пределах уплаченного, естественно. Правда по имущественному и в течение последующих лет. Стандартный и социальный - только в пределах одного года.
Последний раз редактировалось Тавита; 25.04.2017 в 10:17.
Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав
Можете
А почему должны запретить?
Никак. Более того - можете таки по обеим квартирам заявить в пределах именно 2 млн (а если еще и с % банка по целевому кредиту - то аж в 3 млн).
Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав
Простите, а что значит в пределах уплаченного? то есть в пределах 21 450 мне вернут, если я заплачу такую же сумму с заработка в 2017 году?
а имущественный вычет смогу применить с дохода 1 775 000 (875000+900000)
да
имущественный вычет 250000 по продаже и 1690000 по покупке
Всего вычет 1940
Доход 1775
Да.
Обсудили уже: к этим доходам может быть только вычет в 250 тр совокупно по обоим объектам продажи.
Вычет в 2 млн - к обеим купленным квартирам.
Ха... Наврала:
Вы имеете право на 2 вычета по 250 тр:
к 875 000 - поскольку это иное имущество (договор долевого участия)
к 900 000 - поскольку это объект прочей недвижимости.
Ну и к купленной квартире...
Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав
Спасибо за разъяснения. А от куда следует, что 250 000 по каждому объекту? то что разные они? но вычеты же не суммируются?
Ст 220 п 2
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
...
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Не суммируются - именно потому, что незавершенка именно иное имущество, а не иное недвижимое.
Но по недвижимости нужно таки смотреть еще кадастровую стоимость на момент продажи.
Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав
Ой огромное спасибо! я просмотрела это!
Еще вот что меня смущает. по наследству нежилое помещение использовалось под сдачу в аренду погибшим отцом. И после смерти уже небольшие суммы нам наследникам тоже капали. но договора на нас не было. Это вот не помешает вычету?
Если не докажут факт предпринимательской деятельности - не помешает.
Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав
Мой факт п/п деятельности? не отца?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием