Опять переходим к инвестированию. Нет такого отдельного понятия.Сообщение от Валерия1987
Опять переходим к инвестированию. Нет такого отдельного понятия.
Но почему? 214-ФЗ ст 3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения [B]регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
В этом же пункте говорится о том, что "Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам", но при договре-купли продажи будущей вещи, это ведь не Уступка требования. Или я не правильно рассуждаю?
И про инвестиции. При использовании понятий «инвестиции», «инвестиционная деятельность» чаще всего ссылаются на Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Положения этих законов застройщик и инвестор рассматривают как основания заключения инвестиционных сделок.
ЖСК?
Тихо шифером шурша, едет крыша, не спеша...
Но застройщик в этом случае работает не с физиками, а с юриком - ЖСК.
Цитирую сам себя.
Под инвестициями (ст. 1 Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской либо иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.
Инвестиционная деятельность (та же ст. 1 Закона № 39-ФЗ) — это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли либо достижения иного полезного эффекта. Таким образом, инвестициями в самом общем смысле следует признать вложение капитала.
Цели при этом могут быть самыми разными.
Для коммерческих организаций это, естественно, получение прибыли любым законным способом.
Деятельность, связанная с достижением поставленной цели (получением прибыли для коммерческой организации) должна быть признанная инвестиционной. Лицо же, вкладывающее свои средства для достижения поставленных целей, надлежит именовать инвестором.
Таким образом, можно сделать вывод, что само по себе понятие «инвестор» еще ни о чем однозначно не говорит.
Это как понятие «партнер». Партнер юридической или аудиторской фирмы — одно. Партнер по бизнесу — другое. По теннису или по преферансу — третье. И т. д.
Упомянутый выше Закон № 39-ФЗ регулирует отношения между участниками только одного конкретного вида инвестиционной деятельности — капитальными вложениями.
Под ними (ст. 1 Закона № 39-ФЗ) понимаются инвестиции (то есть денежные и другие вложения) в основные средства — затраты по новому строительству, реконструкции, приобретению оборудования и пр.
Другие виды инвестиционной деятельности — например, долгосрочные финансовые вложения (участие в капиталах других организаций, выдачу долгосрочных займов и т. п.) — не являющимися капитальными вложениями, Закон № 39-ФЗ не рассматривает.
Правоту автора подтверждает и п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» — при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Гражданского Кодекса и т.д.
Также ВАС РФ отметил (определение от 19.11.2012 № ВАС-12444/12 по делу № А32-24023/2011), что понятие «инвестиции» не имеет собственного строгого или общепризнанного юридического содержания, а потому при его использовании в наименованиях договоров оно может обозначать разнообразные отношения, складывающиеся между участниками гражданского оборота.
Следовательно, утверждение «мы заключили инвестиционный договор» содержит, на взгляд автора (равно как и судебных органов) столько же информации и природе и характере договора, равно как и порядке налогообложения операций по нему, сколько и утверждение «мы заключили договор, направленный на получение прибыли».
Это первое.
Второе.
Чтобы не терять времени, сбросьте мне на личку свою почту. Тогда пообщаемся и по подписке на книжку.
Ответила в личку
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, сооружение вагончиков, предназначенных для хранения материалов и инструментов на территории застройки, возможно ли за счет средств получаемых по ДДУ? Или же это застройщик должен отнести на свои расходы?
Это получается, временные титульные сооружения.
Попадает под подп. 1 п. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ
1) строительство (создание) одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);
Спасибо. А инструмент?
Так вы подрядчику и инструмент даете? Обычно они своим работают.
Хотя под этот подп. можно много чего подогнать.
Добрый день. Подскажите, мы начинаем строить многоквартирный дом по 214-ФЗ. Но мои учредители тоже вкладываются в стройку, и вот мы думаем что лучше: оформить их взносы по ДДУ, или (Они являются ИП) заключить с ними договор купли продажи будущей вещи?
Договор в любом случае будет с физ. лицом.
Тут надо посмотреть, что проще и дешевле будет по оформлению и регистрации - госпошлины и пр.
И в книжке эти варианты рассмотрены.
Последний раз редактировалось Server56; 29.05.2017 в 13:34.
Добрый день. Моя организация ЗАКАЗЧИК, и моя другая фирма ПОДРЯДЧИК. С подрядчиком все понятно более менее. Вот с ЗАКАЗЧИКОМ у меня проблема. ЗАКАЗЧИК (директор) купил некоторые материалы и инструменты, а должен покупать это ПОДРЯДЧИК. Правильно?
Тех. заказчика у нас нет. Роль ЗАКАЗЧИКА - это разрешение на строительство,проектные работы и прочие подобные, ДДУ, перевод ПОДРЯДЧИКУ и заработная плата, так?
Валерия1987, солнышко, Вы же книжку купили!
Там все это подробно расписано.
Ваша фирма по 214-ФЗ и по ГСК (градостроительному кодексу) - застройщик. А с точки зрения ГК в отношениях с подрядчиком она выступает, как заказчик.
И если Застройщик купил какие-то материалы, потом их передал (не продал) подрядчику для выполнения СМР, то это называется выполнение работ из материалов заказчика (давальческих материалов).
Подробно все расписано тоже, и со стороны заказчика, и со стороны продрядчика.
Блин, обидно даже. Старался-старался, писал-писал, а читатели все это на форуме в стопитсотый раз спрашивают.
А застройщик схемы может самые разные применять. Захотел, сам материалы купил, захотел, подрядчика заставил. И т.д., и т.п, и пр.
Надо мне вашу книгу от корки до корки изучить. На этих выходных обязательно прочту всю, а не кусками))) И спасибо.
Удачи!
Дабы не тратить зря время, добрый (и мудрый) дядя Серёжа подскажет, где смотреть.
Раздел "Капитальные вложения в объекты недвижимости"
5.1.4. Выполнение работ из материалов заказчика
Раздел "Выполнение строительно-монтажных работ"
5.3.8. Давальческие материалы
Спасибо )))
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
