Ипотека в расход
Добрый вечер! Уважаемые коллеги. Помогите, пожалуйста разобраться с вопросом, считается ли ипотека, выплачиваемая организацией за помещение, расходом, чтобы уменьшить налогооблагаемую сумму? Ипотека оформлена на юр.лицо, Директор ежемесячно вносит беспроцентный займ, чтобы оплатить ипотеку. У нас УСН 15%. Можно ли ипотеку включить в состав расходов?
Кристина (Москва), правильно понимаю, что с собственником помещения вы рассчитались, а сейчас возвращаете банку кредит?
Каким образом квартира участвует в получении доходов?
Мы ежемесячно вносим платежи с расчетного счета организации за недвижимость (нежилое помещение) взятое в ипотеку в УФК г. Москвы.
Это ваши расходы по квартире. А какие доходы она вам приносит?Сообщение от Кристина (Москва)
Извините, я не понимаю, это помещение не квартира, а нежилое помещение цокольного этажа под магазин, которое оформлено за организацией. Вопрос в том, что ежемесячный платеж за ипотеку этого помещения происходит с расчетного счета организации, можно эти суммы принять в состав расхода?
кому вы его платите?
Стоимость помещения можно включить в расходы.
Поясните, рассчитались ли вы с собственником? Или эта т.н. ипотека - и есть рассрочка, которую вам предоставил бывший собственник здания?
Стоимость здания идет в расходы по мере ее оплаты поставщику. Но не сразу вся сумма, а равными долями в каждом квартале.
Если в 1 кв оплатили 100 тыс, то в расход в последний день каждого квартала по 25 тыс.
Если в 3 кв оплатили 100 тыс, то в расход в последний день каждого квартала по 50 тыс.
а мне вот это не понятно:
что за беспроцентный заЁм у директора, если
Налоговая инспекция о бухгалтерах: "И всё-таки они вертятся!"
Кристина (Москва), т.е. вы купили у города помещение и платите городу за него в рассрочку?
Тогда стоимость помещения в налоговом учёте (НУ)списывает как вам написала бух2007 ,
в бухучёте - учитываете как ОС, стоимость списываете через начисление амортизации в обычном порядке
(+ проверить не попало ли помещение под налог на имущество).
Если платите % за рассрочку(ипотеку), то учитываете их в расходах и в НУ и в БУ.
Последний раз редактировалось gnews; 08.09.2017 в 12:24.
Уважаемы Клерки, скажите, пожалуйста, можно ли принять в расход платежи за ипотеку помещения взятого организацией? Платежи производятся с расчетного счета организации, деньгами от выручки за товар, поступающие на счет по эквайрингу? Раньше организация снимала у жилищного фонда г. Москвы нежилое помещение под магазин, затем на правах тендера выиграла его в ипотеку. Мы платим равными долями - 12 месяцев = 12 одинаковых платежей. С расчетного счета организации средствами от реализации товаров.
Последний раз редактировалось Кристина (Москва); 18.09.2017 в 10:05.
Кристина (Москва), вы платите за помещение ( ОС в БУ, амортизируемое имущество в НУ).
В НУ в стоимость помещения в расходах учитываете по мере оплаты , как любое другое амортизируемое имущество п.3 ст.346,16 НК:
В БУ стоимость списываете путём начисления амортизации по правилам ПБУ 6/01.
Факт оплаты для целей БУ не важен.
Если "ипотека" с процентами, то проценты учитываете в расходах и в НУ и в БУ.
Источник денег ( заём, выручка) для признания расходов в НУ и БУ неважен.
.
т.е. сам ежемесячный платеж не является расходом? Ведь это договор купли-продажи. А если организация покупает оборудование или мебель, только тут помещение - и это тоже покупка.
Кристина (Москва), вы платите за помещение.
Его стоимость в оплаченной части и учитываете в расходах в НУ(также, как и в случае мебели или оборудования : в расходах учитываете стоимость или часть стоимости имущества).
Например, купили в рассрочку помещение за 1 200 000 руб. в январе 2017. Рассрочка на 12 мес.
В 1 КВ оплатили 300 000 тыс ( 3 мес*100 тыс), по этому платежу учитываете в расходах:
в 1 кв =300 тыс /4= 75 тыс, во 2 -75 тыс,в 3 -75 тыс, в 4-75 тыс.
Во 2 кв заплатили ещё 300 тыс, по этому платежу в расходах учтёте:
во 2 кв =300 тыс/3= 100 тыс, в 3-100 тыс,в 4-100 тыс.
Всего в расходах за полугодие у вас будет:75 тыс+ (75 тыс +100 тыс) =250 тыс
и т.д.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
