УСН 6% ОПЛАТА Коммунальных расходов

[kes8691]

Здравствуйте! ИП на УСН 6%, сдаю помещение в аренду. Арендуют три арендатора, сами они не могут платить ком. платежи, так как договор с организациями(свет газ вода) заключён со мной.Подскажите, какие мне выдавать арендаторам документы(бланки), что я их деньги передал организациям(свет газ вода), и ни копейки себе не оставил, что бы потом не предъявили налог. Спасибо!

[ZZZhanna]

что бы потом не предъявили налог

при УСН 6% никакие выданные документы не спасут. Только агентский договор.

[kes8691]

при УСН 6% никакие выданные документы не спасут. Только агентский договор.

Спасибо! Как понять агентский договор? И как его сделать?

[kes8691]

Спасибо! Как понять агентский договор? И как его сделать?

Как тогда это понять??? - Стоит отметить, что агентский договор не может применяться в некоторых сферах коммерческой деятельности. К таким сферам относятся сектор торговли продуктами питания (это значит, что магазины не имеют право брать на реализацию продукты с возможностью в любое время их вернуть), сфера энергоснабжения и газоснабжения (агентирование в данных направлениях является необоснованным, так как потребители в конкретном месте, как правило, лишены возможности выбора ресурсоснабжающей организации).
Источник: http://moyafirma.com/termini/agentsk...lozheniya.html «Моя фирма» © Журнал для предпринимателей и владельцев бизнеса

[ZZZhanna]

сфера энергоснабжения и газоснабжения (агентирование в данных направлениях является необоснованным, так как потребители в конкретном месте, как правило, лишены возможности выбора ресурсоснабжающей организации)

не знаю, что имели в виду авторы статьи, но теоретически можно заключить договор с арендатором, который поручает агенту-арендодателю заключить договор с ресурсоснабжающей организацией. Практически, думаю, мало какие ресурсоснабжающие организации согласятся на это. Ну и в случае нескольких арендаторов на одном объекте это невозможно.

[kes8691]

не знаю, что имели в виду авторы статьи, но теоретически можно заключить договор с арендатором, который поручает агенту-арендодателю заключить договор с ресурсоснабжающей организацией. Практически, думаю, мало какие ресурсоснабжающие организации согласятся на это. Ну и в случае нескольких арендаторов на одном объекте это невозможно.

Так, что тогда делать?

[kes8691]

А возможно ли , заключить такой договор между арендатором и арендодателем, что беру его средства для оплаты(например газа) а потом отчитываюсь перед ним каким-то бланком?

[ZZZhanna]

беру его средства для оплаты

при УСН 6% это будет налогооблагаемым доходом.

что тогда делать?

Закладывать сумму налогов в стоимость аренды. Или переходить со следующего года на УСН Д-Р (но не факт, что это будет выгоднее).

[kes8691]

Не понятно, что ни какого выхода нет? Почему я должен платить налог с этой прибыли, если я её не получал??? Я думаю все таки какой то должен быть вариант, документ, судейские споры. Ведь это же не справедливо!!!

[ZZZhanna]

если сильно нервничаете из-за несправедливости нашего законодательства, то лучше бизнесом в этой стране не заниматься

что ни какого выхода нет?

Ну почему же нет? Вам я как минимум уже два озвучила.

[kes8691]

Спасибо за ответы! Но это не реальные, а туманные и нет конкретного выхода.

[сударь]

Выход всегда один- Все в пользу Родины.

[Индрек]

Почему я должен платить налог с этой прибыли, если я её не получал???

так 6% - это налог не на прибыль, а на доходы

[Красный Мак]

kes8691,
1)Подписываете агентский договор с арендатором, в котором сказано, что вы как агент закупаете у энергосбыта, новатэка и так далее по списку, для принципала (арендатора), киловат-часы, кубические метры газа и так далее. Поскольку все ресурсоснабжающие организации работают с НДС, то вам придется выставлять документы арендатору с НДС, и сдавать декларацию по НДС каждый квартал по этим УПД или счетам-фактурам, НДС вы при этом не платите. Далее вы выставляете арендатору свое вознаграждение за этот закуп, хотя бы 1%, иначе договор не будет агентским.
2)Добавляете 7% к коммунальным расходам и выставляете без НДС любым документом, тем самым компенсируете себе 6% УСН и 1% взносов свыше 300 тысяч. Арендаторы в ваших документах рыться не будут, проверяя цену ваших коммунальщиков.

[ZZZhanna]

Арендаторы в ваших документах рыться не будут, проверяя цену ваших коммунальщиков.

ну почему же, многие просят копии документов

[Красный Мак]

ну почему же, многие просят копии документов

Не все понимают в этих документах что-либо, даже если увидят. И каждый раз приходилось на шею наступать, чтобы получить эти документы, очень неохотно арендодатели их дают. В любом случае никто не будет платить налог за арендатора. 7% это самое малое,что они накрутят. Заключение договора аренда следует начинать с изучения порядка начисления и уплаты коммунальных расходов.