Продажа коммерческой недвижимости

[ЕленаЧис.]

Добрый день!

Стоит следующая задача:

1. ИП мама, владея коммерческой недвижимостью более 3-х лет и используя ее в предпринимательской деятельности хочет переоформить недвижимость на ИП зятя.. Как это правильно сделать...Вот рассматриваем вариант

ИП мама дарит ИП доче (минуя налогов) недвижимость, а ИП доча дарит ИП мужу (опять минуя налогов?).Но тут возникает проблема многократного переоформления договоров аренды на дочь, потом на мужа..
или

ИП мама продаёт Ип зятю...тут непонятно может ли произойти продажа не от ИП, а от физ лица, минуя 6% с доходов?

По какой минимальной цене ИП может продать коммерческую недвижимость, приобретённую до 2016-го, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Для расчета НДФЛ минимальная цена 70% от кадастровой стоимости, на доходы УСН ИП данные изменения не распространяются. Означает ли это, что цена договора может быть любой (минимальной), не зависеть ни от кадастровой стоимости , ни от стоимости приобретения.

Что вы можете посоветовать?

[gnews]

ИП мама продаёт Ип зятю.

Трудно себе это представить.

Для расчета НДФЛ минимальная цена 70% от кадастровой стоимости

Эти правила действуют для недвижимости, право собственности на которую возникло после 01.01.16.

По какой минимальной цене ИП может продать коммерческую недвижимость, приобретённую до 2016-го, которая использовалась в предпринимательской деятельности

По любой.

[ЕленаЧис.]

Трудно себе это представить.

Не поняла(



Эти правила действуют для недвижимости, право собственности на которую возникло после 01.01.16.


По любой.

По любой? а вот эти правила не распростроняются «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 18.07.2017) Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения
1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
1) между взаимозависимыми лицами;
2) по товарообменным (бартерным) операциям;
3) при совершении внешнеторговых сделок;
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуг

[gnews]

Статья 40

Для правоотношений, возникших до 01.01.12.

ИП - живой человек, как он может сам себя кому-то продать?

[ЕленаЧис.]

В смысле сам себя? речь идет о коммерческой недвижимости

[gnews]

В смысле сам себя?

ИП мама продаёт Ип зятю..

Поняла, что речь о продаже ИП , а не недвижимости.

[Над.К]

ут непонятно может ли произойти продажа не от ИП, а от физ лица, минуя 6% с доходов?

Недвижимость испоьзовалась в предпринимательской деятельности, поэтому пока физлицо является ИП, он должен будет уплатить налог по предпринимательской деятельности.

[ЕленаЧис.]

А если Ип сначало закроется, а потом продаст недвижимость?

[Над.К]

Тогда придется заплатить 13%. Что явно больше 6

[Аноним]

Если речь идет о коммерческой недвижимости, то ИП здесь рассматривается как юр лицо. Юр.лица передают право собственности по договору купли-продажи и по договору безвозмездной передачи, что для учета дохода одно и то же.
И для УСНО 6% и 15 % при продаже ОС расходы по их приобретению не учитываются.
Можно только применить законные методы уменьшения 6 % на 50% и увеличение расходов при УСНО 15 %

[OLGALG]

. Юр.лица передают право собственности по договору безвозмездной передачи,

А если посмотреть ГК - то он запрещает безвозмездность между юр лицами.
согласно статье 575 ГК РФ в отношениях между коммерческими организациями не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.