 |
Помогите, пожалуйста)
Вопрос:
Юридическое лицо на УСН (доходы минус расходы) основной вид деятельности не связан с арендой и продажей собственного недвижимого имущества, продает объект недвижимости (офисное помещение) за наличный расчет индивидуальному предпринимателю. ООО в своей деятельности использует только безналичные расчеты. Нужно ли выдавать чек ККМ при данной операции?
Наличные расчеты между ЮЛ и ИП лимитированы (100 тр по одному договору).Сообщение от Yulca
Но поскольку право собственности как таковое будет у ФЛ без всяких статусов - договор корректнее оформлять просто с ФЛ, тогда лимит расчетов не принципиален.
Однако это не избавляет от необходимости использовать ККТ при приеме наличных.
Но у и в этом случае можно обойти: сначала заключить договор займа с ФЛ (бес%, естественно), затем оформить договор купли -продажи, и через новацию долга провести взаимозачет.
Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав
спасибо!
Подниму тему.
У нас тоже продажа недвижимого имущества, с обеих сторон ООО на УСН (15%). У владельца помещения (продавца) основной вид деятельности - продажа собственного недвижимого имущества.
Подскажите, пожалуйста, можем ли мы так же сначала оформить договор займа, а потом уже договор купли-продажи с рассрочкой платежа, но с передачей прав собственности?
Какие налоги должны будут заплатить оба ООО?
Natty, можете.
Хотите задолженность закрыть взаимозачётом или для какой цели такие действия?
У продавеца недвижимости, если она учитывалась на сч. 41, то (цена продажи - факт. с/сть сч.41)*15%,
если на сч. 01, то цена продажи*15%.
Ели заём %, то заимодавца проценты -в доход.
Зачем это двум ООО - в приведенном примере таким способом уходили от необходимости применения ККТ.
Вам просто достаточно оформить договор с отсрочкой платежа.
Налоги
Покупатель - ничего - ну если конечна данная недвижимость не облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости.
Продавец - как обычно - свой УСН.
- Продавец рискует остаться и без здания и без денег. При отсрочке платежа - как правило - право собственности переходит после полной оплаты.
Недвижимость куплена в 2006 году и за небольшие деньги, т.к. здание было в полуразрушенном состоянии. В законе вроде бы кадастровую стоимость надо учитывать при продаже недвижимости купленной после 01.01.2016 года?
Хотя кадастровая стоимость у здания есть в Росреестре, но там ее неправильно рассчитали, тк площадь здания увеличили в 10 раз.
В этом случае не останется. Просто возникла такая необходимость переоформить недвижимость с одной фирмы на другую.
Последний раз редактировалось Natty; 09.08.2018 в 22:36.
Я вообще-то имела ввиду налог на имущество организаций.
Недвижимость была в собственности ООО, но на балансе не стояла.
А беспроцентный можно?
Ааа, понятно. ООО на УСН, налог на имущество вроде бы не платило.
Это Как ?
ну, например, забыли ))
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
И баланс сошелся
Главное - что тогда продавать собрались?
Без понятия. А должна стоять на балансе обязательно?
За 12 лет существования фирмы ни один бухгалтер не озаботился постановкой недвижимости на баланс организации.
Последний раз редактировалось Natty; 09.08.2018 в 23:06.
простите, а Вы бухгалтер?
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
нет
Natty, откуда тогда знаете, что недвижимость
?
Кто платил?
Организация обязана вести учет всех своих операций и всего своего имущества.
Поэтому теперь...
по-правильному - оприходовать по результатам инвентаризации и заплатить налог + продать и заплатить налог с продажи...
Если ничего не показывать - налоговая получает сведения из Росреестра и может задать вопрос - а гдееее налоги с продажи???
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
Это фирма моего мужа, зарегистрирована в регионе. Какие там у них порядки я вообще не в курсе.
Платил учредитель, покупал за собственные средства.
Порядки единые во всей стране.
Это фирма моего мужа, зарегистрирована в регионе. Какие там у них порядки я вообще не в курсе.
Платил учредитель, покупал за собственные средства.
Понятно. Я давно уже изучаю этот вопрос и периодически к нему возвращаюсь, но как-то всегда успокаиваюсь видя совершенное безучастие местных бухгалтеров. Сразу сомнения - а может и правда ничего не надо.Организация обязана вести учет всех своих операций и всего своего имущества.
Поэтому теперь...
по-правильному - оприходовать по результатам инвентаризации и заплатить налог + продать и заплатить налог с продажи...
Если ничего не показывать - налоговая получает сведения из Росреестра и может задать вопрос - а гдееее налоги с продажи???
Ну, налоги, понятное дело, будет платить. Просто вопрос в том, как это оформить в рассрочку, можно ли сделать отсрочку первоначального взноса и/или учесть в качестве взноса займ фирме трехлетней давности?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием