Арендуемое нежилое помещение

[Аноним]

Здравствуйте! Открыли ООО, зарегистрировали по адресу, который принадлежит физ. лицу (учредителю). Подскажите, пожалуйста, обязательно ли делать договор аренды?

[ZZZhanna]

обязательно ли делать договор аренды?

ООО будет арендовать квартиру, а учредитель переедет жить в другое место?

Лучше подумайте про аренду и регистрацию ОП по фактическому месту работы.

[Аноним]

ООО будет арендовать квартиру, а учредитель переедет жить в другое место?

Лучше подумайте про аренду и регистрацию ОП по фактическому месту работы.

Это не квартира, а помещения под офисы

[Аноним]

Это не квартира, а помещения под офисы

там фактически и будет работать фирма

[gnews]

Если не будете платить арендную плату, будете считать виртуальный доход (по рыночным ценам) от безвозмездного пользования и с него уплачивать налог на прибыль /УСН.

[ZZZhanna]

Это не квартира, а помещения под офисы

тогда нет никакой разницы, если это свой учредитель или посторонний арендодатель. Кстати, учредителю лучше в такой ситуации зарегистрировать ИП.

[Над.К]

ZZZhanna, лучше сделать договор безвозмездного пользования Дешевле платить налог по УСН с такого пользования

[ZZZhanna]

лучше сделать договор безвозмездного пользования

не всегда лучше, есть еще налог на имущество с этой недвижимости, и расходы у ООО, и желание учредителя получать деньги за что-нибудь. Считать надо.

[Над.К]

есть еще налог на имущество с этой недвижимости

Но от договора аренды, так же как и от договора безвозмездного пользования, право собственности не меняется. А коммерческая недвижимость сейчас почти вся облагается по кадастровой и льгот по УСН не будет.
И стоит помнить, что если помещение будет сдаваться в аренду, то при продаже его физик будет платить НДФЛ вне зависимости от того, сколько лет этим помещением он владел. И имущественного вычета он не получит

[ZZZhanna]

А коммерческая недвижимость сейчас почти вся облагается по кадастровой и льгот по УСН не будет.

пока еще, слава яйцам, не вся