Предоплата без ИП

[umalmary76]

Здравствуйте. Сдаю собственное жилье внаем три летних месяца в году, открываю ИП и беру патент на эти три месяца. Нахожусь в Краснодарском крае. В зимние месяцы деятельность не ведется, но я принимаю на свою карту предоплаты от гостей, которые бронируют жилье на лето. Вопрос: не сочтет ли налоговая, что я занимаюсь незаконной деятельностью, ведь деньги приходят сейчас, а жилье сдаю потом? Второй вопрос, можно ли не брать патент, а работать на УСН 6% без кассы (ОКВЭД 55.90) с бланками или может можно как самозанятый оформить (работников нет) ? Заранее спасибо за ответ.

[Storn]

а не в летние месяцы вы не ИП?

[umalmary76]

Нет, ИП открываю на три месяца, когда сдаю жилье

[Аноним]

Здравствуйте. Сдаю собственное жилье внаем три летних месяца в году, открываю ИП и беру патент на эти три месяца. Нахожусь в Краснодарском крае. В зимние месяцы деятельность не ведется, но я принимаю на свою карту предоплаты от гостей, которые бронируют жилье на лето. Вопрос: не сочтет ли налоговая, что я занимаюсь незаконной деятельностью, ведь деньги приходят сейчас, а жилье сдаю потом?

Может! И будет права.
Учет доходов ПСН и тем более УСН ведется кассовым методом, т.е. по поступлению денег на счет или в кассу.
А у вас деньги поступают, когда вы вообще просто "физлицо", у которого 13% подоходный

Второй вопрос, можно ли не брать патент, а работать на УСН 6% без кассы (ОКВЭД 55.90) с бланками или может можно как самозанятый оформить (работников нет) ?

Можно на УСН с бланками или вообще без каких-либо документов и кассовых чеков (поскольку у вас жилье в собственности) и работать легально круглый год или часть года, если ваш доход позволит полностью вычесть взносы из налога. Просто надо платить взносы в том квартале и в той сумме, чтобы полностью исключить или максимально сократить оплату авансовых платежей. Это надо считать!
Для вас конечно выгоднее "самозанятый", но вы не попали в тестовые регионы

[Над.К]

а работать на УСН 6% без кассы

Можно. Поскольку вы сдаете жилье, находящееся у вас в собственности, вы не только ККТ не обязаны применять, но даже БСО или иные документы с обязательными реквизитами.

[umalmary76]

Как же быть с предоплатой? Ведь я получаю и отчитываюсь (ПСН) за эти деньги и налог плачу. Ну не выгодно просто так 30 тыс отдавать в пенсионный и быть ИП весь год + патент ещё столько же... должен быть выход.. Не брать предоплату - не вариант)))

[Над.К]

Как же быть с предоплатой?

Не брать предоплату
Оформлять как залог
Покупать патент на один месяц и получать всю предоплату в этот месяц

[umalmary76]

Как оформлять "как залог" будучи все равно не ИП в зимний период?
Остальные предложения не вариант.

[Над.К]

Как оформлять "как залог" будучи все равно не ИП в зимний период?

ну да, могут быть претензии. Но это единственный вариант, который видится

[umalmary76]

Простите, не сталкивалась с залогом) Как его оформлять, если люди в другом городе, шлют предоплату на карту физ лица, им высылается только подтверждение, где прописана вся сумма и сумма предоплаты? Если налоговая придерется, что они могу потребовать для доказательств что это был залог? Спасибо большое))

[Тавита]

Если налоговая придерется, что они могут потребовать для доказательств что это был залог?

1. Можете прописать условие о залоге на сайте в оферте. Во всяком случае не связывайте получение залога с суммой полной оплаты и не называйте это предоплатой.
2. Просите плательщиков оформлять сообщение о перечислении залога (смс или письмом на почту).
Только имейте в виду: чтобы залог не признали доходом он должен быть возвратным, не зачетным. Впрочем, доказать факт зачета в вашем случае сложно.

[umalmary76]

Спасибо, все понятно)))