Сдача чужой квартиры - как платить налоги самому?

[Fgrgx]

Здравствуйте.
Ситуация почти как тут: http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=472605 (сдаю квартиру отчима по генеральной доверенности), но с нюансом:
Я хочу платить налоги сам, от своего имени. Исключив отчима (владельца квартиры) из всех налоговых ведомостей. Потому что он работает чиновником и не хочет лишних вопросов при проверке доходов.

Патентная система предполагает, что квартира должна быть в собственности у ИП (то есть у меня), а это не так.
Есть только генеральная доверенность с правом сдачи в найм, без права продажи.
Дарение квартиры мне исключенно

Как правильно поступить?

[Над.К]

Я хочу платить налоги сам, от своего имени.

Вы не можете этого делать. Поскольку доход получает собственник. А не владелец доверенности.

[Fgrgx]

Хм, а вот тут: http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=483169 рассматривается вариант, некого "договора безвозмездного пользования квартирой". Что это вообще такое? И не решает ли это проблему?
Какие еще есть варианты избежать уплаты налога собственником?

[Пилкин Вася]

Хм, а вот тут: http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=483169 рассматривается вариант, некого "договора безвозмездного пользования квартирой". Что это вообще такое? И не решает ли это проблему?

легко

[Над.К]

Ну если не рассматривать тот факт, что сдача в аренду уже не пользование, а распоряжение, то действительно легко

[Пилкин Вася]

Ну если не рассматривать тот факт, что сдача в аренду уже не пользование, а распоряжение, то действительно легко

поскольку мы университетов не кончали, необходимые статьи законис, позволящие забить на эту маленькую деталь, здешние модыраторы с легкостью найдут и без моего скромного участия, не так ли?

[Andyko]

ну, вообще мог бы и скромно поучаствовать

[Fgrgx]

Господа, спасибо, конечно, за развернутые и исчерпывающие ответы. Но мне-то как поступить? Проблема-то висит...
Может бывают какие-нибудь хитрые договоры "на распоряжение"? Или доверенности с таким правом?

[Aлександр]

Добрый день. Подниму древнюю тему. Получается два варианта по уплате налогов при сдаче квартиры человеком с доверенностью.

1. Платит собственник (или от его имени) и декларацию сдает либо сам, либо его представитель по доверенности.
2. Платит тот, кто сдает по доверенности. Но как это оформить, что бы у налоговой не было претензий: безвозмездное использование, с правом сдачи в аренду? Или как-то еще.

Собственник в другой стране и летать сюда не планирует. Как решить вопрос со сдачей и уплатой налога доверенным лицом? Может есть какие-то работающие схемы?

[Univers]

Добрый день. Подниму древнюю тему. Получается два варианта по уплате налогов при сдаче квартиры человеком с доверенностью.

1. Платит собственник (или от его имени) и декларацию сдает либо сам, либо его представитель по доверенности.
2. Платит тот, кто сдает по доверенности. Но как это оформить, что бы у налоговой не было претензий: безвозмездное использование, с правом сдачи в аренду? Или как-то еще.

Собственник в другой стране и летать сюда не планирует. Как решить вопрос со сдачей и уплатой налога доверенным лицом? Может есть какие-то работающие схемы?

Если собственник не боится засветиться с доходом от сдачи квартиры, как наши скромные чиновники, то нет проблем, по нотариальной доверенности можно и сдавать и налоги платить, лишь бы все это в доверенности упомянуто было.

[Над.К]

то нет проблем, по нотариальной доверенности можно и сдавать и налоги платить

Угу. Только декларация подается от имени собственника. И налог уплачивается тоже

[Крысавица]

Зарегистрируйте ИП и заключите договор аренды с собственником. В этом случае вы будете являться налоговым агентом по НДФЛ и перечислять его в бюджет самостоятельно. Раз в год собственник сдает 3-НДФЛ, где укажете, что налог за него уплачен.
А сам ИП будет сдавать недвижимость в субаренду. И платить с нее налоги.