НДФЛ - продажа дома и земли

[Аноним]

Физлицо продает дом и земельный участок.
Земельный участок в собственности 10 лет. Дом зарегистрирован 1 год назад.

Можно ли в договоре купли-продажи разделить стоимость дома и земельного участка, например дом 4 000 000 и земельный участок 6 000 000?
На дом нет документально подтвержденных расходов на строительство.

Правильно ли я понимаю что тогда для целей исчисления НДФЛ нужно будет считать НДФЛ отдельно по дому и земле следующим образом?

- земельный участок - НДФЛ не платится, т.к. в собственности 10 лет,
- дом - (4 000 000 - 1 000 000) x 13% = 3 000 000 x 13% = 390 000.

И нужно ли показывать вычет по НДФЛ в декларации 3-НДФЛ в этом случае? Или просто показать только сумм продажи дома?

[Над.К]

Можно ли в договоре купли-продажи разделить стоимость дома и земельного участка, например дом 4 000 000 и земельный участок 6 000 000?

Лучше сделать два договора. И тогда в декларации показывается только продажа дома

[Аноним]

Спасибо за идею.

И еще вопрос. Если в этот же год будет куплена квартира, то можно ли вычет при покупке использовать для уменьшения НДФЛ к уплате?

4 000 000 - 1 000 000 (вычет при продаже дома) - 1 000 000 (вычет при покупке квартире) x 13% = 2 000 000 x 13% = 260 000

[Над.К]

Если в этот же год будет куплена квартира, то можно ли вычет при покупке использовать для уменьшения НДФЛ к уплате?

Можно, если соблюдены все условия для получения вычета на покупку жилья. Он 2 млн. Но может уже использован ранее