лимиты УСН

[mos-mo]

Подскажите, пожалуйста.
Если, к примеру, ИП на УСН покупает здание под бизнес, которое стоит, 160 млн
можно ли, чтобы не слететь с УСН оформить половину здания сразу через куплю-продажу
а вторую половину через что-то типа финансовой аренды на 1.5-2 года, т.е. платить по 4 млн 20 месяцев аренды с выкупом
и эти суммы аренды сразу на затраты, а не на стоимость здания, или так нельзя?


и еще - стоимость земли входит в эту стоимость ОС (по лимитам), или нет?

[gnews]

стоимость земли входит в эту стоимость ОС (по лимитам), или нет?

Не входит, т.к. земля не относится к амортизируемому имуществу.

[mos-mo]

все равно не проходим по лимитам, даже если землю выкинуть ((

[ZZZhanna]

можно ли, чтобы не слететь с УСН оформить половину здания сразу через куплю-продажу
а вторую половину через что-то типа финансовой аренды на 1.5-2 года, т.е. платить по 4 млн 20 месяцев аренды с выкупом

теоретически можно, а потом-то что? Все равно вторую половину придется оформить в собственность.

[mos-mo]

теоретически можно, а потом-то что? Все равно вторую половину придется оформить в собственность.

ну так там же стоимость по БУ ноль будет (второй половины), она же будет списана на расходы арендные, или я в чем-то заблуждаюсь?

и еще: вот у ИП стоимость ОС на расходы списывается в течение года, т.е. через год остаточная - ноль?

вообще, как посчитать остаточную стоимость ОС у ИП, если он не ведет бухучет?

[ZZZhanna]

ну так там же стоимость по БУ ноль будет (второй половины), она же будет списана на расходы арендные, или я в чем-то заблуждаюсь?

есть мнение (не мое), что налоговики могут посчитать по кадастровой стоимости, и им будет все равно, что там у вас по выкупной.

[mos-mo]

по кадастровой нас устраивает, там меньше 100 млн
а вот расходы на ремонт - можно списывать на расходы, не увеличивая стоимость ОС?
или тоже могут придраться...

[ZZZhanna]

расходы на ремонт - можно списывать на расходы, не увеличивая стоимость ОС?

можно.

[mos-mo]

можно.

а если это кап ремонт?
типа лифт, бассейн и т.п.

то вот как стоимость у ИП считается?
через год - равно 0? и можно применять УСН?

[gnews]

вообще, как посчитать остаточную стоимость ОС у ИП, если он не ведет бухучет?

По мнению МФ, ФНС и ВС придется вести в отношении ОС
( "определение остаточной стоимости основных средств индивидуальным предпринимателем в целях пункта 4 статьи 346.13 Кодекса производится по правилам, установленным подпунктом 16 пункта 3 статьи 346.12 Кодекса для организаций"), т.е.

не

у ИП стоимость ОС на расходы списывается в течение года, т.е. через год остаточная - ноль?

а через начисление амортизации.
https://www.klerk.ru/doc/483662/

[Жилкомсоюз]

здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как поступить: я, ИП, применяю в 2021 г. патент. Параллельно нахожусь на УСНО. В сентябре 21 г. обнаружил превышение лимита в 60 000 000 руб. Налоговая реально проверит, что я нарушил? Может пронести каким-то чудом? И если не пронесет, то когда налоговая заметит превышение лимита?
Есть выход из ситуации кроме того, что платить 6% с дохода? Заранее благодарю за совет!

[ZZZhanna]

когда налоговая заметит превышение лимита?

как только проверит ваши доходы по расч.счету и кассе - тогда и обнаружит.

Может пронести каким-то чудом?

маловероятно.