 |
Физ.лицо владеет нежилым помещением, он же учредитель и сотрудник ООО на УСН, которому сдает это помещение под офис, как оформить? Я так понимаю самый правильный вариант оформлять физику ИП УСН6% (налог УСН+ПФР взносы за себя), юр. лицу платить аренду ИП и ставить в затраты. А как еще можно сдать в аренду без оформления ИП и чтоб налоговая не докопалась?
Зачем "+"? Когда можно "-".Сообщение от Аноним
Применяйте налог УСН - (минус вместо плюса) ПФР взносы за себя = налога нет если доход, от сдачи имущества менее 750 000 руб. в год.
Плюс в том что налог 6% не вообще не придется платить, а ФЛ (он же ИП) заработает дополнительные пенсионные баллы.
Самозанятым можно сдавать в аренду свои помещения. Если сумма маленькая, то получится выгоднее, чем на ИП, и отчетности нет. Если большая, то лучше ИП - налогов столько же, но стаж добавляется.
Только имейте в виду, что сдача помещения своему же ООО может расцениваться как аффилированность. Как и вообще любые расчеты между субъектами, если по факту с обеих сторон один и тот же человек - директор, учредитель, ип или самозанятый. Хз какая там логика у ИФНС, но при проверке деятельности ООО такую аренду в расходы могут не зачесть, при том что прибыль от сдачи и налог с нее у арендодателя останутся. Вот такая страшилка бродит.
Дело в том, что это нежилое помещение, а НПД не распространяется на сдачу в аренду коммерческой и другой нежилой недвижимости, если это было жилье то другое дело, так что самозанятый тут точно отпадает.
Да, правильно, только на жилое. Это я не уточнила.
Еще вариант ИП на АУСН - там налог выше, 8% вместо 6%, но зато без отчетности. Взносы по ставке 0%, но стаж и баллы все равно идут из расчета полной суммы. Для сумм аренды меньше 573 тр в год получится выгоднее, чем просто УСН.
АУСН эксперимент пройдет с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2027 года в четырех субъектах Российской Федерации:
— Москве,
— Московской области,
— Калужской области,
— Республике Татарстан.
не всем доступен, а так можно было бы попробовать, но к сожалению остается единственно верный ИП 6%УСН с отчетностью и взносами
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
