И статью ГК подсказать сможете?Сообщение от Marian
И статью ГК подсказать сможете?
Последний раз редактировалось Над.К; 10.04.2007 в 17:26. Причина: Выделено в отдельную тему из другой ветки
ст.671Цитата:
Сообщение от Marian
Нельзя ведь по ГК жилое помещение под офис арендовать.
И статью ГК подсказать сможете?
ЖК РФ:
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Жилое помещение можно использовать под офис только тогда, когда это помещение выведено из состава жилого фонда.
В ст.17 ЖК РФ этого требования нет.
Ну и к чему это?Цитата:
Сообщение от VEM
ст.671
ЖК РФ:
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
Рассматривается вопрос возможности аренды юр.лицом у физика. Ст. 671 ГК запрещает юр.лицу использовать жилое помещение в любых целях, кроме проживания в нем граждан.
А Ст.17 ЖК РФ разрешает:
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Я не подскажу статью, но сталкивалась с такой ситуацией: фирма зарегистрировалась на адрес генерального директора (причём юрист ему посоветовал так сделать, но не в Москве, а в области), а при первом столкновении с налоговой, его обязали вывести квартиру из состава жилого фонда, чтобы он мог использовать её, как офис (указав нормативные акты, но сейчас я их не вспомню).
Ситуация с не очень законными требованиями налоргов вполне типична....
Ладно, для особо упорного Анонима:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ"
Вы кажется очень любите судебную практику?38. Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 (статья 288).
А дату ввода в действие нового ЖК сами вспомните, или напомнить?
Причем тут старый или новый Жилищный кодекс? Вы хотите сказать. что по новому ЖК переводить жилое в нежилое не надо?
Ага.
Да ну? И где это написано? Вот в статье 17 прямо так и написано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Но не для сдачи этого помещения в аренду сторонней организации для ведения там предпринимательской деятельности.
Я выделяю нашу беседу в отдельную ветку.
Последний раз редактировалось Над.К; 10.04.2007 в 17:26.
Ст. 17 ЖК Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Что вызывает сомнение? Определение "индивидуальная предпринимательская деятельность" или "профессиональная деятельность".
А вот еще что там написано:
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Ага, т.е. использовать это помещение в предпринимательских целях могут только проживающие там на законных основаниях граждане, но никак не сторонняя организация, которая никак там проживать не может. Кроме того, там есть словаА организация вести ее никак не может.индивидуальная предпринимательская деятельность
А сдача в аренду принадлежащего на праве собственности имущества признается предпринимательской деятельностью?
Об чем и речь!!!А организация вести ее никак не может.
А теперь, еще раз, статья 671 ГК.А сдача в аренду принадлежащего на праве собственности имущества признается предпринимательской деятельностью?
и Ст.17 ЖК РФ туда же.
Аноним, так ведь если гражданин сдает квартиру под офис, значит он в ней уже не проживает. Кроме того, в этой квартире предпринимательскую деятельность ведут люди не проживающие в ней.
Вы же прекрасно понимаете, что речь в ст.17 ЖК идет об индивидуальных предпринимателях, которые имеют право работать дома. И то, не всегда.
Аноним, да не "туда же", а про то же. Вы разницу понимаете между "индивидуальной предпринимательской деятельностью" и "предпринимательской деятельность" Что ИП можно, то фирме - грех. Вот об этом толкует ст.671 ГК.Цитата:
Сообщение от VEM
А теперь, еще раз, статья 671 ГК.
и Ст.17 ЖК РФ туда же.
Об этом по-подробнее, плизз... Почему предприниматель не может сдать своое жилое помещение юрлицу?
Не значитЭнергосбытовая организация тоже в квартире не проживает, но предпринимательскую деятельность в ней ведет....Кроме того, в этой квартире предпринимательскую деятельность ведут люди не проживающие в ней.Не. Они имеют право использовать жилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности. Не ограничивайте их в правах....Вы же прекрасно понимаете, что речь в ст.17 ЖК идет об индивидуальных предпринимателях, которые имеют право работать дома.
Потому что юр.лицо не может использовать это помещение для предпринимательской деятельности. Потому что жилое помещение может использоваться для индивидуальной предпринимательской деятельности.Об этом по-подробнее, плизз... Почему предприниматель не может сдать своое жилое помещение юрлицу?
Это еще почему? Ограничивает в правах их закон. Вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении они могут лично. И это право стороннему лицу не передается.Не ограничивайте их в правах.
Кстати, Вы бы хоть один аргумент-то привели в свою пользу из любимой Вами судебной практики. Ну или еще откуда. А то как-то противоречите всем и вся. В том числе литераторе по гражданскому праву и комментарям к Гражданскому и Жилищному кодексу. Впрочем, как обычно
Может, наример сдавя его в субаренду для проживания граждан, либо использовать для проживания своих сотрудников.
Ну вот, дождались. Аноним прочитал ст.671 ГК. А теперь еще раз вспомним ст.17 ЖК "Допускается использование жилого помещения для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами..." Аноним, как Вы думаете, фирма может осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность?Цитата:
Сообщение от VEM
Потому что юр.лицо не может использовать это помещение для предпринимательской деятельности.
Может, наример сдавя его в субаренду для проживания граждан, либо использовать для проживания своих сотрудников
Да, и вернемся к обсуждаемому вопросу.
Пост 1Цитата:
Сообщение от Marian
Нельзя ведь по ГК жилое помещение под офис арендовать.
Друзья! Так вы скажите, сдача своей квартиры для использования юрадреса для юрлица, где я учредитель, это предпринимательская деятельность? Какие предпринимательские риски появились по ГК?
"Быстрые решения - небезопасные решения"
Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
