Все здравствуйте!
Прошу подсказать путь решения одной проблемки....
Суть в следующем: человек 1 имеет в собственности 1/3 квартиры, человек 2 имеет в сосбственности 2/3 той же квартиры. человек 1 имеет большое желание продать свою долю человеку 2, который в свою очередь не хочет покупать эту долю.
Так вот, как законным путем можно решить эту проблемку?
Заранее все большое спасибо!
Принудить никак нельзя...
ух ты! ах ты! все мы космонавты!
а как тогда решать вопрос об оплате коммуналки?
какие параметры квартиры? это первое...
второе... если 2 не хочет покупать, 1 может продать другому лицу.
коммуналка... пропорционально долям.
В том-то и дело, что замучаешься продавать))) кому нужна 1/3 в двушке)))
так все же двушка...
а определить порядок пользования не пытались?
одному меньшую комнату, другому бОльшую... как вариант...
человек 1 вообще не хочет там жить и не живет. и не прописан. просто хочет деньги
продать построннему лицу...Сообщение от LawyerDED
может чуть дешевле, чем "по рынку" но можно )))
Ага, бригаде таджиков
А может иск о выделе доли???
252 ГК??
ух ты! ах ты! все мы космонавты!
собственность уже долевая
читаю ст. 252, получается что человек 1 имеет право на выплату ему стоемости его доли в том случае если "выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности". Но обязан ли будет человек 2 выплачивать ему эту стоимость доли???
Но насколько я понимаю доли не выделены в натуре.собственность уже долевая
Думается, оптимально сделать следующее:
1. Определить порядок пользования помещением.
2. Выделить доли в натуре.
3. Поообщаться с риэлтерами на предмет покупки доли - в последнее время они покупают.
Плюс к тому, если будет определен порядок пользования помещением и человеку 1 будет выделена отдельная комната, можно например ее сдать тем самым.Ага, бригаде таджиков
я слабо себе представляю как можно 1/3 выделить в натуре
Никакое выделение в натуре тут невозможно. Ну разве что определение порядка пользования (кому какая комната). Либо продажа доли.
Так раз выделение в натуре не возможно, то будет ли обязан человек 2 выплатить стоимость этой невыделяемой доли человеку 1??? вот в чем вопрос)))
НЕТ КОНЕЧНО (ну если только к судебному решению не будет конвертик прикреплен... для его исполнения)
С какой радости то? Почему не наоборот тогда? В принципе такео возможно, но это редкие случаи, если бы у 1 была бы доля, к примеру, 1/10 то еще можно было подергаться.
Для всех выгоднее, конечно, было бы оговориться и продать по рыночной стоимости, деньги поделить пропорционально долям и купить другое жильё, чтобы ни от кого не зависеть
ИМХО если у одного право -- то у другого обязанностьНо обязан ли будет человек 2 выплачивать ему эту стоимость доли???
ух ты! ах ты! все мы космонавты!
Мне кажется с этим можно попробовать в суд выйти. Или думаете не обяжет суд выплачивать стоимость 1/3???
Да, скорей всего так, хотя надо смотреть размеры комнат. Можно получить коммуналку. А потом продать комнату в коммунальной квартире.Никакое выделение в натуре тут невозможно. Ну разве что определение порядка пользования (кому какая комната). Либо продажа доли.
Но. "Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственност и, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК РФ). Факт невозможности выдела может быть установлен судом. Следовательно стоит обратиться в суд с иском о выделе доли, если откажут, что скорей всего, то подавать в суд на выплату стоимости доли.
а оно того стоит? судебные издержки могут оказаться значительными...Или думаете не обяжет суд выплачивать стоимость 1/3???
может прощще ознакомить человека-2 с законодательством и решить както полюбовно?
ух ты! ах ты! все мы космонавты!
Все здраствуйте, я предполагаю что я уже достала всех со своей долей, ну что ж делать- нуждаюсь в совете. у меня в собственности 1/2 доля двухкомнатной квартиры. я хочу продать свою долю. а второй сособственник всячески пытается препятствовать с целью единолично пользоваться всей квартирой. Я даже предлагала сособственнику однокомнатную, но в ответ отказ. состороны второго собств чинятся препятствия в доступе в квартиру. Я знаю что при продаже доли я должна сначала предложить выкупить свою долю второму сособственнику, т.е. отправить по почте письмо с уведомлением о моем намерении продать долю. Но сособственник умышленно не реагирует на почтовые извещения так как подозревает что за письмо ему пришло.А пока сособственник не получить это письмо, я не могу начать отсчитывать месяц, чтоб потом оформить продажу третьему лицу. что мне делать. Как изловчиться вручить письмо о намерении продать свою долю? Посоветуйте а ?
Через нотариуса отправьте.Как изловчиться вручить письмо о намерении продать свою долю?
потратьтесь на телеграмму,а на почте выясните как сделать,что б у вас было уведомление о вручении и текст того,что вручили
Спасибо большое всем за совет. А если продажу третьему лицу прикрыть дарением, чем при этом рискует одаряемый, то бишь вот это третье лицо (покупатель моей доли) ?
В суде могут признать данную сделку притворной, прекрывающей куплю-продажу с целью избежать условие о соблюдении преимущественного права покупки. Если другой собственник обратится в суд, то на него могут перевести права покупателя.если продажу третьему лицу прикрыть дарением
спасибо Юлия, буду дальше ломать голову. Больше и больше убеждаюсь в том что мою ситуации невозможно разрулить. придется запастись терпением и ждать когда второй сособственник выйдет с предложением продать квартиру и поделить деньги
Пожалуйста
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием