Продажа квартиры с обременением.
Собираюсь купить квартиру в одном поселке. Планирую заключить с нынешним хозяином договор купли-продажи с правом пожизненного проживания.
Вопрос: если через некоторое время захочу продать эту квартру, нужно ли будет для этого согласие бывшего хозяина?
И могут ли возникнуть ещё какие-либо осложнения?
У вас цель какая вообще?Купить квартиру дешевле ее рыночной стоимости с сохранением права пользования бывшим хозяином?
В конечном счете - да.Сообщение от Irusya
А хозяйна бывшего куда? Пока жив, живет в кв-ре.
купите квартиру "нормально" по ДКП, а потом заключите договор найма жилого помещения, имхо
Нет, не подходит. Нынешний владелец квартиры хочет иметь гарантии (и я его прекрасно понимаю), что он спокойно доживет в своей квартире до конца жизни.
А нужно знать, надо ли будет мне согласовывать с ним продажу квартиры другому человеку/организации на условиях, не ухудшающих его положения (то есть с сохранением права пожизненного проживания).
К сожалению, те юристы, к которым я обращался с этим вопросом, никогда с такой ситуацией не сталкивались (город не из крупных).
Поэтому и задаю вопрос на форуме.
продавая при этом квартиру?)
Сделайте ренту с пожизненным иждивением...
Слишком легко оспаривается. Кроме того, одно дело продавать квартиру, пусть и с обременением, другое - договор ренты.
Имхо, если захотите потом продать такую квартиру, то только вместе с хозяином.Вопрос: если через некоторое время захочу продать эту квартру, нужно ли будет для этого согласие бывшего хозяина?
имхо-покупать квартиру с условием о сохранении права проживания в ней бывшего хозяина не совсем правильно.Слишком легко оспаривается. Кроме того, одно дело продавать квартиру, пусть и с обременением, другое - договор ренты.
Либо это "чистая" продажа,
либо найм жилого помещения (после продажи, разумеется),
либо рента.
А оспорить можно все, если очень захотеть...
Если я покупаю у нынешнего хозяина квартиру с таким условием, то почему это нельзя сделать ещё раз?
В каком смысле вместе с хозяином? Меня не обвинят в работорговле?
Почему не подходит договор ренты с пожизненным иждивением: по нему у меня возникают обязанности, которые я реально выполнять не буду. Соответственно - основание для оспаривания.
Почему не подходит договор пожизненной ренты: с 2009 года МРОТ=4330 руб, сумма ежемесячных рентных платежей не может быть менее 1 МРОТ, а квартира не стОит таких денег.
Почему не подходит договор купли-продажи с последующим заключением договора найма: нынешний хозяин не получает никаких гарантий о нерасторжении договора найма (элементарное основание - он не будет платить ни копейки по договору найма, какая бы там сумма ни была прописана).
Остается договор купли-продажи с добавлением пункта о праве пожизненного проживания. Квартира - мне, проживание - нынешнему хозяину.
Однако если у меня через год возникнет форс-мажор (есть такое предчувствие, хорошо, что радостный) и квартиру придется продавать, не хотелось бы согласовывать продажу с нынешним хозяином. Если сейчас отношения с ним нормальные, то не факт, что за год/два/три они не изменятся.
Вы можете продавать и без его согласия, так как право его проживания за ним сохранится вне зависимости от смены собственника.квартиру придется продавать, не хотелось бы согласовывать продажу с нынешним хозяином
Ну вот, всё получилось очень даже неплохо
Квартира в моей собственности, все документы оформлены, согласие бывшего хозяина на продажу не требуется (да она и не возражает).
Так что если у кого возникнет желание прикупить квартирку в маленьком красивом городке за 70% её рыночной стоимости - пишите
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием