Помогите пожалуста.Раздел имущества

[АлександрAЛ]

Помогите пожалуста.Раздел имущества
Доброе время суток!
В 2006 году, в браке, была приобретена 2-х комнатная квартира, собственником являюсь я. После развода, бывшая жена подала иск в суд на раздел имущества, суд определил каждому по 1/2. Она сразу же оформила собственность. Сейчас она настаивает на продаже квартиры. На данный момент я проживаю в этой квартире с новой супругой, и месячным ребенком, я и жена прописаны, при продаже и разделе не хватит да же на комнату, т.к. после продажи нам еще надо будет выплатить налог, потому, что квартира находится в собственности менее трех лет. Подскажите, как быть, может ли она продать свою половину без моего согласия, может ли она сдать ее, так же без моего согласия, как в этом случае учитываются права ребенка, и вообще, что есть в законе в случае, если три человека живут на 18 кв.м.
Ну и вообще может кто-нибудь ответить, почему в законе существует такая не справедливость? почему такая "уравниловка"? Понятно, что когда люди в браке пропорционально вносят в свою жизнь материальные блага, но когда ты извините, горбатишься на трех работах, тебе помогают с деньгами твои родители, которым то же не легко достались деньги, а те "деревенские жители" живут в свое удовольствие, не напрягаясь, семья распадается из-за ее измены, и тут на тебе пол квартиры, живи, радуйся... извините за лирику, это уже от отчаянья!

[КолхозныйГлямур]

Закон не справедлив в отдельых случаях. Но с этим надо смириться. Или заключать брачный договор. Бывшая обязана Вас уведомить о продаже. В противном случае вы можете требовать превода проданной доли на Вас. Продать может и с прописанным ребенком, это ее доля. А вот вам проать еще свою будет проблематично. Ребенка надо выписывать, а это создаст опред. трудности.

[Youlia]

Подскажите, как быть, может ли она продать свою половину без моего согласия

Если не хотите продавать вместе с ней, можете купить у нее долю. А можете не покупать и вставлять ей палки в колеса на всех этапах продажи, пока она не выдохнется и передумает продавать. Сразу хочу заметить, что продать такую проблемную квартиру, да еще и с несовершеннолетним очень и очень трудно, это не горячий пирожок.

может ли она сдать ее, так же без моего согласия

Насколько я понимаю, у Вас просто долевая собственность, а не коммуналка, а сдать можно комнату, но никак не долю в квартире

[LegO NSK]

АлександрAЛ, а что, бывшую жену вопрос с НДФЛ не волнует совсем? Может, Вы ей намекнете?

[LegO NSK]

Упс... так она при продаже доли (без продажи Вами своей доли) на хороший налог попадет....
Вычет всего 125 000 будет.

[Тримм]

Жена может потребовать выделения доли - комнаты. В двушке это просто. А комнату продаст, если вы не купите. Сбросит от цены 20% и продаст.

У меня был такой случай, у родственников. Они думали что никто не купит, а нет, купил какой-то алкаш, свою квартиру продал и комнату купил.

[Youlia]

Жена может потребовать выделения доли - комнаты. В двушке это просто.

Давно уже прошли те времена, когда в квартирах выделяли доли в натуре Можно определить порядок пользования без всякого выделения комнат, и все

[Тримм]

Youlia, я умоляю, ну кого тут волнует порядок пользования ???

[Youlia]

Тримм, к сожалению, это все что можно сделать с долевой квартирой через суд

[Тримм]

Youlia, невыделенная доля товар менее ликвидный нежели выделенная.

[Youlia]

Тримм, согласна Проблема в том, как ее "выделить" и зарегистрировать это "выделение"... На сегодняшний день - никак, суды против коммуналок

[LegO NSK]

Жена может потребовать выделения доли - комнаты. В двушке это просто.

Это невозможно. Комната - это жилое помещение в коммуналке.

[Тримм]

Я наверное не в курсе. В стране ликвидировали коммуналки как класс ?

[LegO NSK]

Тримм, я про то, что в обычной квартире приобрести или продать комнату как объект недвижимости (долю, выделенную в натуре) ты не сможешь.

[КолхозныйГлямур]

Кто сказал, что в натуре не выделяется? Все выделяется замечательно. И это не коммуналка. Это совместная собственность. В гк это все замечательно написано. Какая коммуналка, вы о чем? Люди живут, и решили выделить свою долю, наоборот никто не будет нарушать право собственности другого. В данном случае лучше не выделять, т.к. сложно будет в двойне ей продать.

[КолхозныйГлямур]

Точнее правильно, порядок пользования определяется. Глючит .Но это по сути одно и то же. При продаже все остается как и до продажи.

[Аноним]

АлександрAЛ, а что, бывшую жену вопрос с НДФЛ не волнует совсем? Может, Вы ей намекнете?

Она об этом прекрано знает, но здравый смысл в ней отсутствует, осталась только месть.

[АлександрAЛ]

Если не хотите продавать вместе с ней, можете купить у нее долю. А можете не покупать и вставлять ей палки в колеса на всех этапах продажи, пока она не выдохнется и передумает продавать. Сразу хочу заметить, что продать такую проблемную квартиру, да еще и с несовершеннолетним очень и очень трудно, это не горячий пирожок. Насколько я понимаю, у Вас просто долевая собственность, а не коммуналка, а сдать можно комнату, но никак не долю в квартире

т.е. если порядок пользования квартирой не определен и какая-то часть квартиры не выделенна, она ее сдать не может, я так понимаю и продать?

[АлександрAЛ]

Закон не справедлив в отдельых случаях. Но с этим надо смириться. Или заключать брачный договор. Бывшая обязана Вас уведомить о продаже. В противном случае вы можете требовать превода проданной доли на Вас. Продать может и с прописанным ребенком, это ее доля. А вот вам проать еще свою будет проблематично. Ребенка надо выписывать, а это создаст опред. трудности.

Мне кажется, российское общество еще не готово к брачным договорам, сразу возникает некое недоверие, не знаю от чего такое, может со стороны государства, нет ни какой пропаганды этого юридического соглашения. Чтобы пройти это один раз и уже не думать - а вот если мы расстанемся, то она же у меня пол квартиры отхапает или машину. Второй раз я так же не смог переступить через себя и предложить заключить брачный договор, да и смысл был его заключать т.к. у нее ни чего не было, а у меня лишь 1/2 в квартире, которую сейчас делим. За то иногда возникает мысль, а не наступил ли я на те же грабли

[Искорка]

не наступил ли я на те же грабли

АлександрAЛ, брачный договор можно заключить в любой момент. Будете приобретать что-то стоящее, предложите.

[Youlia]

т.е. если порядок пользования квартирой не определен и какая-то часть квартиры не выделенна, она ее сдать не может, я так понимаю и продать?

Сдать не сможет, но продать эту долю третьему лицу - сможет. Здесь важно отследить соблюдение ею Вашего права преимущественной покупки: она должна написать уведомление у нотариуса о продаже доли по определенной цене, это уведомление должно быть обязательно Вам вручено, если Вы напишете ей ответ в течение месяца, что, мол, я согласен (через нотариуса) - это опять гемор для нее и т.д. В общем, затягивать этот процесс переписки можно сколько угодно.

Потом насчет самой продажи доли. 1/2 доли в двушке не равно комната в двушке, сразу с цены скидывается примерно 20-30%. Если в квартире прописан несовершеннолетний - это дополнительные трудности. Единственное, если Ваша жена не слишком жадная и ей все равно, за сколько она продаст свою долю (ей есть где жить, например, и главное для нее - это отомстить), она продаст долю за копейки черным риэлторам, которые устроят Вам такую веселуху в этой квартире, что Вы сами захатите поскорее от нее избавиться.

[бух2007]

, почему в законе существует такая не справедливость? почему такая "уравниловка"? Понятно, что когда люди в браке пропорционально вносят в свою жизнь материальные блага, но когда ты извините, горбатишься на трех работах, тебе помогают с деньгами твои родители, которым то же не легко достались деньги, а те "деревенские жители" живут в свое удовольствие, не напрягаясь

Н-да! Извиняюсь за флуд. Перевелись видно мужики на земле русской. Конечно, надо все по-справедливости делить. Жене-дети, кредиты и долги. А мужу-квартира, деньги и пр. имущество.

[Larik]

Жена может потребовать выделения доли - комнаты. В двушке это просто. А комнату продаст, если вы не купите. Сбросит от цены 20% и продаст.

У меня был такой случай, у родственников. Они думали что никто не купит, а нет, купил какой-то алкаш, свою квартиру продал и комнату купил.

Я думаю с этим могут возникнуть проблемы. В двушке комнаты разного метража. У них по 1/2 собственности. Да и продать сбросив 20% - проблема. Не сможет продать дешевле, чем предложит второму собственнику. Опять предлагать сначала ему же, а вдруг он купит(
Сдать коммуналку без согласия соседей - еще одна проблема.

[АлександрAЛ]

Н-да! Извиняюсь за флуд. Перевелись видно мужики на земле русской. Конечно, надо все по-справедливости делить. Жене-дети, кредиты и долги. А мужу-квартира, деньги и пр. имущество.

Зря вы иронизируете, в моем случае все наоборот! т.к. детей не было, я перефразирую ваши слова-кредиты и долги мужу, квартиры и деньги и дальнейшая беззаюотная, красивая жизнь жене, будь она не ладна

[Irusya]

АлександрAЛ, имхо оптимально-искать деньги и выкупать у нее долю

[Аноним]

Я думаю с этим могут возникнуть проблемы. Да и продать сбросив 20% - проблема. Не сможет продать дешевле, чем предложит второму собственнику.

В этой ситуации в договоре КП ( и, соответственно, в уведомлении о преимущественном праве покупки предожили приобрести долю за 900 тр, а по факту продали за 500 тр.

[Irusya]

Аноним, если "по факту" можно доказать-в суд

[Youlia]

если "по факту" можно доказать-в суд

Вряд ли

[@Alena]

АлександрAЛ, по идее она тоже может привести на свою половину квартиры мужчину и жить с ним. не правда ли? имеет на это юридическое право.
Так что не надо разводить эмоции, а просто по людски поговорите с ней о том, что сейчас продавать квартиру будет ни вам ни ей не выгодно из за уплаты больших налогов. Если нет - просто ждите, как вам указали предложения о покупке. Если его не будет, а потом выясниться что она продала - значит идите и обжалуйте в суд данную покупку.
А на счет измен, радости жизни женщин и страданий мужчин - пожалуй не на этот форум.
п.с. извиняюсь, если грубовато.

[Youlia]

АлександрAЛ, по идее она тоже может привести на свою половину квартиры мужчину и жить с ним. не правда ли? имеет на это юридическое право.

Вообще-то вряд ли она сможет жить с этим мужчиной, так как если он не собственник, без согласия всех его в этой квартире не пропишут

сейчас продавать квартиру будет ни вам ни ей не выгодно из за уплаты больших налогов.

При желании можно воспользоваться имущественным вычетом