В нашем ТСЖ не собираются взносы с собственников. Все расходы (ремонт, запрлата председателя и уборщицы...) покрываем из доходов от коммерческой деятельности (сдача в аренду общих мест). Правильно ли это?
В нашем ТСЖ не собираются взносы с собственников. Все расходы (ремонт, запрлата председателя и уборщицы...) покрываем из доходов от коммерческой деятельности (сдача в аренду общих мест). Правильно ли это?
если подтвердили собранием жильцов и не забываете отчислять в конце года НДФЛ за собственников,а соответственно подавать в налоговую сведения,то правильно
Сама организационно-правовая форма Вашей организации подразумевает существование организации только на членские взносы.
С собственников и не должны собираться взносы.
Членские взносы собираются с членов ТСЖ.
Но зачем собирать взносы с членов ТСЖ, если на ремонт, обслуживание мест общего пользования и т.д. хватает денег от предпринимательсокой деятельности?Сообщение от Kommandor
На как расчитывать НДФЛ за собственников? Ведь деньги, поступающие от предпринимательсокой деятельности идут на расходы согласно Устава "Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества, и должны направляться на содержание и ремонт общего имущества и другие нужды Товарищества"
Вы чье имущество сдали? правильно,собственников, стало быть доход чей? Правильно собственников.Доход в натуральной форме! А вот уже следующий этап, собственники свой доход направляют на что-то.правильнее было бы начислить собственникам услуги( не кто-то не соглашается,что это услуги и упорно хочет видеть это членскими взносами) невожно в данном конкретном случае что, но появляется долг собственников, и этот долг закрываем поступившими доходоми собственников. В этой ветке я уже создавала тему для обсуждения.Посмотрите. полистайте страницы
1.Вы ж ТСЖ создавали , а не ОООНо зачем собирать взносы с членов ТСЖ, если на ремонт, обслуживание мест общего пользования и т.д. хватает денег от предпринимательсокой деятельности?
2. Собственно , деньги то - куда (на что) должны пойти ( согласно ЖК РФ)
Мы на УСН - доходы. С поступивших средств за аренду уже заплачен налог - 6%.
Еще раз задаю вопрос: с чьих доходов? Чье имущество сдано в аренду? Чей это доход,от сдачи имущества?
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Мы (ТСЖ) сдали в аренду кровлю для установки антенны сотовой связи.
Последний раз редактировалось Chairman; 30.09.2008 в 20:59.
а разве вы собственник?Мы (ТСЖ) сдали в аренду
или может вам собственники доверили (каким то документом) право сдавать в аренду
а каким документом вы выделили кровлю из состава ОИ МКД ?сдали в аренду кровлю
Добрый вечер, уважаемый Kommandor!
Решение о сдаче в аренду кровли принималось на общем собрании членов ТСЖ.
А если на общем собрании примут решение о сдаче в аренду Красной площади.....или Мавзолея...
(как части прилегающей территории)
ТСЖ сдало в аренду чужое имущество, не свое!Значит ,в лучшем случае ТСЖ может расчитывать на агентское вознаграждение, а весь доход от сдачи имущества принадлежит собственникам! Как они расорядятся им на собрании - их личное дело! Но НДФЛ будьте добры удерждите у источника выплаты, а потом направляйте доход куда хотите, дорогие собственники. Поймите, это не доход ТСЖ,а ТСЖ - это юридическое лицо,а не собрание собственников дома
Уважаем. m'm. Но ведь мы, как некоммерческая организация, не имеем права распределять доходы от хозяйственной деятельности между собственниками (членами ТСЖ).
Я являюсь председателем ТСЖ, во многих вопросах дилетант. Юрист мне сказал, что мы обязаны собирать членские взносы. Но ведь по ЖК ТСЖ имеет право заниматься предпринимательской деятельностью, направляя вырученные средства на общие нужды ТСЖ.
В нашем городе (Кировская область) 10 ТСЖ. Все председатели люди в управлении ТСЖ не очень сильные. Администрация города отгородилась от нас - у вас, мол, договорные отношения с поставщиками, решайте вопросы сами, а у юристов нет практики по ТСЖ.
Верно сказалЮрист мне сказал, что мы обязаны собирать членские взносы.
Занимайтесь.Но ведь по ЖК ТСЖ имеет право заниматься предпринимательской деятельностью, направляя вырученные средства на общие нужды ТСЖ.
Но вы в работе ТСЖ используете ЧУЖУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.
А должны - свою.
А где ваша собственность ( собственность организации , как юрлица)
Предложите вашему юристу познакомиться вот с этим документом:
Что непонятно - пишите в личку.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 ноября 2007 г. по делу N А57-17/07-26
Уважаемый Kommаndor!
Я вообще, похоже, ничего не понимаю. Какой же тогда ком. деятельностью заниматься? А в данном, нашем случае, есть какой-то криминал?
а зачем вам заниматься коммерческой деятельностью?Какой же тогда ком. деятельностью заниматься?
Вы ж - некоммерческая организация.
конечно:А в данном, нашем случае, есть какой-то криминал?
1. кровля - часть ОИ МКД.
Понятие ЧАСТЬ ОИ МКД - в ЖК РФ отсутствует.
Так что сдали в ареду?
2. ОИ МКД - имущество СОБСТВЕННИКОВ МКД.
Вы захватили чужую собственность и используете его в своих целях(для увеличения имущества организации)
Пожалуйста, занимайтесь коммерческой деятельностью,никто не запрещает,любой, хоть мкастерскую откройте по ремонту швейных машин,единственное,что прибыль вы направите на нужды ТСЖ.Можете выкупить квартиру и сдавать ее в аренду, тогда это будут доходы юрлица, ТСЖ.А пока вы сдаете в аренду чужое имущество.Пусть ваш юрист освежит память и прочитает в Гражданском кодексе какое имущество мы имеем право сдавать в аренду и чьи будут доходы, это уже налоговый кодекс.
В вашем случае это доходы частных лиц,которые поручили юрлицу сдать в аренду свое имущество.http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=173116
ну это чтоб не повторяться
документик нужен .В вашем случае это доходы частных лиц,которые поручили юрлицу сдать в аренду свое
Документ , которым собственники ПОРУЧИЛИ вашей НЕКОММЕРЧЕСКОЙ организации сдавать СВОЁ имущество.
при этом неплохо бы иметь документ о праве собственности собственников помещений МКД на ОИ МКД
И неплохо бы понимать что такое ОИ МКД
Это к тому , что ЖК РФ не понимает что такое ЧАСТЬ ОИ МКД
Протокол решения общего собрания подойдет?документик нужен .
Документ , которым собственники ПОРУЧИЛИ вашей НЕКОММЕРЧЕСКОЙ организации сдавать СВОЁ имущество.
Вы ведь в своей работе тоже используете ОИ, сдавая его в аренду? И как Вы решили данный вопрос?m'm
С Уважением, Александр.
Александр7272, собрание, агентский договор,учли транзитом платежи арендатора, транзит разделили часть в оплату агентского вознаграждения(сумму оговорили при собрании) часть переводим по решению собрания в авансовые платежи за капремонт.проблемму с НДФЛ так и не решила, но пока,ПОКА отчитываться не собираюсь. нереально.
Нет.Протокол решения общего собрания подойдет?
Общее собрание кого?
должен быть Договор.
подозреваю , что раз речь в договоре идёт о имуществе - его нужно регистрировать
А с кем договор будете заключать, ведь ОИ нельзя выделить в натуре, что именно будет поручать сдавать в аренду собственник?должен быть Договор.
С Уважением, Александр.
Александр , вы у меня это спрашиваете?А с кем договор будете заключать, ведь ОИ нельзя выделить в натуре, что именно будет поручать сдавать в аренду собственник?
Договор аренды? Мы по поручению собственников дома с арендаторами
Конечно.Александр , вы у меня это спрашиваете?
Есть общее имущество.
Есть возможность его использовать с целью снижения бремени расходов собственников на содержание собственного имущества.
Есть желание понять как практически реализовать данную возможность не нарушая закон.
А отвечать вопросом на вопрос не вежливо.
С Уважением, Александр.
На сколько понял Kommandorа, договором нужно оформить отношения с собственниками. С арендаторами это само собой.Договор аренды? Мы по поручению собственников дома с арендаторами
С Уважением, Александр.
а разве при агентсвой схеме обязательно передавать собственность? Мы нашли арендатора.проводим.начисления, собираем денюжку, бдим за сохранностью имущества, это все прописали в протоколе собрания.Конечно же, по доброму, договор то нужен,только практически это почти нерешимо.Пусть будет протокол собрания и решение собрания
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием