 |
ситуация следующая: физлицо приобрело квартиру в 2007 г., продало данную квартиру в 2008 г. Вычеты за каждую сделку по 1 млн. руб. (пока не заявлялись), при этом возникает НДФЛ к уплате. В 2009 г. данное физлицо приобретает новую квартиру и, соответственно, право на вычет в пределах 2 млн. руб. Подскажите, как избежать уплаты НДФЛ за 2008 г., ведь если заявлять вычет по квартире, купленной в 2009 г., то вообще не возникает НДФЛ к уплате.
Никак не избежать НДФЛ за 2008.
срочно эмигрировать в Северную Корею...как избежать уплаты НДФЛ за 2008 г
А если сейчас не декларировать, а в 2010 г. подать за 08 и 09 г.? Велика вероятность штрафных санкций?Сообщение от Чиж
А разве вычет при покупке не один раз можно использовать?
Подпись отключена за неуплату
[QUOTE=tinkaer;52111331]А разве вычет при покупке не один раз можно использовать?[/QUOTE
Первую покупку не декларировать, а в 2010 задекларировать продажу 08 г. и покупку 09 г.
при штраф неи скажу,
но заявить о продаже 2008 г. надо сейчас. и сразу возникнет, как я понял, налог с продажи квартиры. а если его не заплатить, то и пени по нему.
а в 2010, заявите о возврате с покупки в 2009 и получите вычет по налогу (возврат)
но от пеней это не спасет.
заявите продажу квартиры в 2008, стоимость ее покупки включите в расходы. Налог будет с разницы. А вообще-то без цифр очень тяжело что-либо советовать. И имущественный вычет на покупку жилья лицо может испольховать раз в жизни, до полного исчерпания вычета.
Подскажите...
1. Человек получил квартиру в наследство. Спустя полтора года её продал за 900тыс.руб. Никакие налоги он не платил. Насколько понимаю, нужно было заплатить налог на наследство, а потом еще и налог с продажи квартиры? Сколько и на основании чего?
2. Человек купил квартиру за 2,5млн.руб., причем оформлено так: 900тыс.руб. стоимость квартиры, а остальное расписки на оказание неотъемлемых услуг. В налоговую на вычеты он может подать декларацию из расчета 2,5млн.руб. (риэлтор сказала, что именно так все сделки сейчас оформляются, налоговая не придирается)? Декларацию подавать в 2010 году, если сделка была только сейчас? Или уже сейчас можно идти в налоговую?
3. Реально ситуация такая... Семья (жена) получила в наследство квартиру. Решили её поменять. Унаследованную квартиру продали (от имени жены), купили другую (на имя мужа). Обе сделки совершены в одном агентстве недвижимости по совету агента. Не могу понять, зачем оформляли на разных людей куплю\продажу. Ведь, наверное, можно было бы уменьшить налог с продажи квартиры, если бы куплю тоже на жену оформили?
Знакомы совет просят по заполнению 3-НДФЛ, но мне сама ситуация немного непонятна... Разъясните, кто может... Понятно, что сейчас уже ничего не изменишь, но тем не менее... Интересно просто.
налога на наследство сейчас нет. При продаже квартиры можно применить вычет в размере не более 1000000руб.Человек получил квартиру в наследство. Спустя полтора года её продал за 900тыс.руб. Никакие налоги он не платил. Насколько понимаю, нужно было заплатить налог на наследство, а потом еще и налог с продажи квартиры? Сколько и на основании чего?
в каком году была покупка?Человек купил квартиру за 2,5млн.руб., причем оформлено так: 900тыс.руб. стоимость квартиры, а остальное расписки на оказание неотъемлемых услуг. В налоговую на вычеты он может подать декларацию из расчета 2,5млн.руб. (риэлтор сказала, что именно так все сделки сейчас оформляются, налоговая не придирается)? Декларацию подавать в 2010 году, если сделка была только сейчас? Или уже сейчас можно идти в налоговую?
Ведь, наверное, можно было бы уменьшить налог с продажи квартиры, если бы куплю тоже на жену оформили?
И та и другая сделка в этом году. В прошлом месяце купили/продали. Вот собираются за вычетом в налоговую... А про налог с продажи молчат...
1. все зависит от степени родства. прямые потомки налог на наследство не платят. у нас они в налоговую приносят документы, подтверждающие родство и декларацию о полученном доходе не сдают.
2. вычеты даются на стоимость покупки, а она у вас 900 тыс. стоимость всяких прочих услуг под вычеты не попадает (подозреваю, что риэлтор вас обманул). если купили в 2009, то подадите на вычеты в 2010 за 2009 или сейчас, чтоб на работе не удерживали.
3. это разные квартиры и никакой связи между ними нет. жена отчитается за продажу (будет или нет налог, зависит от стоимости продажи), а муж может запросить возврат за купленную. но если бы и на жену оформили покупку, то ничего не изменилось бы - если ей надо платить налог с продажи, то его нельзя уменьшить на стоимость квартиры, которую она потратит на вновь купленную, только на потраченные на закуп проданной (а она досталась даром)
1. Наследство оставляла НЕ родственница, причем не дарственной, а именно наследство (честно говоря, я наследства не получала, не знаю, как правильно это звучит, но моё внимание обратили, что квартира досталась именно не по дарению).
2. Стоимость и покупки, и продажи менее 1 млн.руб. (остальная стоимость и в том, и в другом случае - то ли неотъемлемые услуги, то ли неотъемлемые улучшения).
ЕвгениЧ, не путай человека. Нет сейчас налога на наследства. Года 4 как нет.
А от НДФЛ имущество, полученное по наследству, освобождено. Хоть родственник, хоть сторонний человек.
да, попутал. с 2006 года налога на наследства нет для всех.
но при продаже имущества (неважно как полученного) надо сдавать декларацию
Последний раз редактировалось ЕвгениЧ; 24.04.2009 в 22:26.
ЕвгениЧ, от степени родства ничего не зависит.это на основании чего такой вывод?Na28ta, по второму эпизоду что за услуги были?то ничего не изменилось бы - если ей надо платить налог с продажи, то его нельзя уменьшить на стоимость квартиры, которую она потратит на вновь купленную, только на потраченные на закуп проданной (а она досталась даром)
при продаже квартиры сдается декларация. в доходах ставится вырученная за нее стоимость, а в расходах: 1) до 3 лет не более 1млн., 2) свыше 3 лет на всю сумму 3) в сумме фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (одно из трех).
и совсем не важно куда доход от продажи квартиры потратят.
а при покупке можно запросить налоговый вычет (один раз в жизни)
поэтому я и написал, что не важно на кого оформить - это два не связанных для налоговой действия: доход от продажи и расход на покупку. и суммы в одной сделке не связываются с другой сделкой.
ЕвгениЧ, но согласитесь, что финансовый эффект от того, можно ли "погасить" НДФЛ от продажи первой квартиры НДФЛом по покупке второй квартиры, будет совсем иным, нежели сначала платить НДФЛ, а затем очень медленно его возвращать.поэтому я и написал, что не важно на кого оформить - это два не связанных для налоговой действия:
Есть судебный прецедент, когда имущ.вычет одного из супруга достался другому.3. Реально ситуация такая... Семья (жена) получила в наследство квартиру. Решили её поменять. Унаследованную квартиру продали (от имени жены), купили другую (на имя мужа). Обе сделки совершены в одном агентстве недвижимости по совету агента. Не могу понять, зачем оформляли на разных людей куплю\продажу. Ведь, наверное, можно было бы уменьшить налог с продажи квартиры, если бы куплю тоже на жену оформили?
Возможно, и в вашей ситуации придется посудиться.
Если бы обе сделки были оформлены на жену-конечно же, можно было уменьшить НДФЛ без сопротивления налоговой.
Согласен.ЕвгениЧ, но согласитесь, что финансовый эффект от того, можно ли "погасить" НДФЛ от продажи первой квартиры НДФЛом по покупке второй квартиры, будет совсем иным, нежели сначала платить НДФЛ, а затем очень медленно его возвращать.
Но из данной нам информации неизвесто хотят ли они с этой квартиры получать вычет или планируют потом еще какую-то купить и с нее получить; может жена раньше уже получала имущественный вычет и теперь ей не получится получить; может у мужа такая зарплата и соответственно НДФЛ, что он за раз все вернет.
Может, и так...
Да никаких услуг не было реально ни по одному из эпизодов. Риэлтор им сказала, что так лучше написать, чтобы избежать чего-то (то ли уплаты налога, то ли еще чего, они толком объснить не могут), т.е. 900тыс.руб (950 или 960тыс.руб.) официально прошло через банк, как купля/продажа, а сотальное оформили, как неотъемлемые услуги.
Так как же непонятно? Я же говорю, просят меня помочь 3-НДФЛ заполнить...
Вычеты ни кем раньше не использовались. Оба - получают мизерную з/п (бюджетники). Получили квартиру, решили её поменять, но т.к. обмена, как такового сейчас нет, оформляли так: продали унаследованную квартиру, купили такую же (по стоимости) в другом районе... Обе операции совершены практически сразу (с разницей в несколько недель из-за бумажной волокиты).
Каким образом платить налоги, получать вычеты - понятия не имеют. Обратились ко мне за советом. В налоговую ходили, там их послали, сказали разбирайтесь (отчетный период, наверное, не до консультаций там сейчас).
А при продаже ведь имущественный вычет тоже на 1млн.руб. действует? Значит получается, если продали за 900тыс.руб., то НДФЛ с продажи платить не надо? А декларацию в этом случае подавать, наверное, всё равно нужно?
А при покупке квартиры, значит, тоже роли не играет, что продал он по бумагам за 900тыс. с копейками, а не за 2млн., скажем? Ведь вычет всё равно на 1млн. только даётся? Или здесь есть какие-то нюансы?
Дело риэлтора - оказывать услуги по поиску покупателя/продавца.2. Человек купил квартиру за 2,5млн.руб., причем оформлено так: 900тыс.руб. стоимость квартиры, а остальное расписки на оказание неотъемлемых услуг. В налоговую на вычеты он может подать декларацию из расчета 2,5млн.руб. (риэлтор сказала, что именно так все сделки сейчас оформляются, налоговая не придирается)? Декларацию подавать в 2010 году, если сделка была только сейчас? Или уже сейчас можно идти в налоговую?
А не консультировать по налогам.
Что за неотъемлемые услуги, которые дают в 1,5 раз больше расходов, чем стоимость квартиры???
Декларация-2009 подается после 01.01.2010.
Жена заплатит офигенный налог (если, конечно, 3 года не прошло, и стоимость не меньше 1 млн).
Судя из всего вышесказанного, я так понимаю, что риэлтор именно поэтому и посоветовал оформить и покупку, и продажу, как 900тыс.+услуги, чтобы и продавец и в том, и д другом случае избежал НДФЛ... Так ведь я понимаю?
правильно понимаешь. только это хорошо продавцу - он налог платить не будет. а вот если покупатель раньше чем через 3 года решит квартиру продать, то тоже будет своего покупателя так сделку уговаривать оформить (цена меньше млн.), иначе будет платить налог.
Ок. Спасибо. С наследством и продажей, которая меньше миллиона, всё понятно. Единственное: 3-НДФЛ нужно по проданной квартире подавать? Ведь НДФЛ платить с неё не нужно? Если не подать декларацию, то, при обнаружении этого, за просрочку щтраф, как у юр.лиц 100р.?
Остаётся вопрос по купленной квартире... Имущественный вычет ведь увеличен до 2млн.руб. с 2008 года? Если так, то есть возможность получить вычет по 900тыс.+расписки? Расписки я еще не видела (повторюсь, что-то типа "неотъемлемые улучшения"), но сам риэлтор покупателя заверил, что все его клиенты, после покупки квартиры по таким распикам, идут в налоговую за вычетами и проблем у них не возникает... Кто сталкивался с "неотъемлемыми улучшениями"?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
