Добрый день!
Помогите пожалуйста. Несколько лет назад заключен и исполнен договор купли-продажи недвижимости. В настоящее время выяснилось, что коммуникации здания (водопровод, сети) не переданы. В договоре коммуникации указаны не были. Они учитываются у продавца как отдельные объекты основных средств. Как в настоящий момент оформить передачу данных коммуникаций по бухучету, по какой цене их должен принимать продавец?
Заранее спасибо.
Покупатель пользуется зданием без коммуникаций?
Нет, коммуникации находятся в здании, однако числятся на балансе продавца.
а почему пишитеНет, коммуникации находятся в здании, однако числятся на балансе продавца.?коммуникации здания (водопровод, сети) не переданы
Нет документа, подтверждающего передачу.
А акт передачи здания не подходит? Что его можно было передать без коммуникаций?
Вот и нас та же петрушка , директор, кот. профан юридических вопросах, приобрел только задние (!!!) а все комуникации так и числятся на балансе продавца - весело!!! обхохочешься(((((.
Нет, данные коммуникации - это отдельные объекты основных средств.
Вопрос состоит в том, как внастоящий момент провести передачу этих самых основных средств по бухучету.
При этом в договоре они не указаны.
Тогда и надо было передавать.
А сейчас как быть?Сообщение от FM
Отражать в бухучете ошибки прошлых лет...
А по какой цене принимать к учету?
Что?
Как определить первоночальную стоимость ОС (сумму фактических затрат на приобретение), если в договоре нет условия о цене коммуникаций.
=Как определить первоночальную стоимость ОСт.е цена по договору купли-продажи...+ все расходы, которые понесли в связи с этим приобретением...сумма фактических затрат на приобретение
По этой цене принят объект недвижимости.
Ну и все. Иных расходов не понесено.
Не совсем понятно.
Скажем здание по договору стоит 10000$ . Здание принято к учету по первоначальной стоимости - 10000$ (сумма фактических затрат). По какой цене принимать к учету коммуникации.
Flint_, а что вам не понятно? Цена коммуникаций не выделена в договоре К/П, следовательно, они включены в общую стоимость и отдельно от здания не должны учитываться...
ничего не следовательно. если у первичного балансодержателя имущества коммуникации выделены в отдельные объекты ос и в договоре о коммуникациях ни слова не сказано то у него нет оснований для передачи данных коммуникаций.
По хорошему надо изменить договор типа "с учетом коммуникаций" или сделать какое-то доп.соглашение но чтобы эти коммуникации перечнем шли. только это наверное сложно сделать поскольку договор зарегистрирован в бти или регпалате или где там договора по недвижимости регистрируются...
Толстый и Нервный, почитайте ст.134, 135 ГК РФ...
согласен не спорю. но кто в данном случае определит состав искомой "сложной вещи"? в данном случаи в понятие дома можно понатыкать все что душе угодно если исходить исключительно из положений ГК. и кстати уже у меня вопрос а как в данном случае определить прибыль либо убток для НУ по каждому из объектов?
а что был спор между сторонами?но кто в данном случае определит состав искомой "сложной вещи"?
и с чего взяли, что будет убыток?кстати уже у меня вопрос а как в данном случае определить прибыль либо убток для НУ по каждому из объектов?
я не взял я предположил. в любом случае я больше не стану спорить поскольку ваше мнение похоже на выход. просто у меня была похожая ситуация, только мы жилье передавали муниципалам и вот там у нас за каждый вентель война была, из того и исходил )))
Составить смету, акт (типа независимую оценку) и принять на учет, налог заплатить на полученное средство.
И все... почти.
на что?Составить смету
а кстати оценка объекта проводилась?
и еще раз кстати разъясните мне момент независимая оценка это обязательный аспект реализации недвижимости или как?
или как.независимая оценка это обязательный аспект реализации недвижимости или как?
тобишь привлекают только с той целью чтобы сделку никто не оспорил так? или еще смысл есть какой-то?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
