Патент, аренда , ИП, Масква

[ИП Аноним]

Рассматриваю возможность оптимизировать налоги от сдачи квартиры в наем. Сам ИП,УСН 6%. Сдаю в наем собственную жилую недвижимость. Платежи получаю ежеквартально (около 660 т.р./кв-л - налог за кв-л без учета вычета по ПФ взносам - 39 600р.).
Оформил патент на 1 мес. на 12.2009. Стоимость патента -3 600 р. Т.о. при поступлении платежей в декабре (на УСН ведь кассовый метод признания доходов)- они попдают под действие патента и не облагаются единым налогом 6%. Зкономия 36 000 за квартал (144 000 в год). Далее офромляю патент только на те месяцы, когда происходит оплата квартальных платежей.

Внимание вопрос. Налоговой это не понравится однозначно. Они все это увидят при предоставлении двух кудир (обычная УСН и патентная). Формально не придерешься, но к чему быть готовым? Буду признателен за аргументированный ответ.

[Cooler]

Формально не придерешься

Запросто придерешься: сдача в аренду осуществляется постоянно, а не только один месяц в квартале.

[ИП Аноним]

сдача в аренду осуществляется постоянно, а не только один месяц в квартале.

На чем, позвольте спросить, основано ваше убеждение, что срок на который выдан патент каким то образом связан со сроком найма(аренды)?

Закон никак не ограничивает право ИП в течении всего срока найма по своему выбору оформлять патенты на отдельные месяцы, при этом в остальные периоды оставаясь на обычной УСН.

[Над.К]

Но при этом ИП получаесят ведет предпринимательскую деятельность.
Придраться есть к чему. Готовьтесь к суду заранее

[ИП Аноним]

Но при этом ИП получаестя ведет предпринимательскую деятельность.
Придраться есть к чему. Готовьтесь к суду заранее

Над.К, а поподробней можно. К чему придраться? Да, Ип ведет предпринимательскую деятельность - он же ИП. Помимо доходов от аренды есть и доходы от других видов деятельности. Меня волнует какие аргументы может выдвинуть налоговая для неприменения кассового метода признания доходов. Для понимания лучше довести ситуацию до абсурда. В соответствии с условиями договора я могу получить арендную плату за весь период единовременно и в этом конкретном месяце оформить патент на минимальный срок - 1 мес. Согласен, что в патентной статье НК есть пробелы - не прописан порядок признания и распределения доходов между патентом и обычной УСН. Но в этом случае должно действовать общее правило - кассовый метод. Где слабое место?

[Над.К]

Да все очень просто - постоянное получение патента исключительно на месяцы получения денег будет расценено как получение необоснованной налоговой выгоды. Даже суд это может так расценить. Собственно, Вы именно это и собираетесь сделать - получить необоснованную налоговую выгоду, будем говорить прямо.

[ИП Аноним]

Собственно, Вы именно это и собираетесь сделать - получить необоснованную налоговую выгоду, будем говорить прямо.

Спасибо за прямоту. Про необоснованную выгоду я в теме (там по хорошему должна сначала появиться 198-я). Вопрос все же касался налогового и бухгалтерских аспектов, т.к. многие на форуме, как я понимаю, ведут ИП-шников, в т.ч. сдающих недвижку и уже могли сталкиваться с этой темой практически.

[Cooler]

Вопрос все же касался налогового

Считаете, что Вам его не раскрыли?

и бухгалтерских аспектов

Бухгалтерского аспекта у ИП нет. По определению.

Так что как минимум наполовину Ваше схЭмотворчество построено на незнании предмета.

[ИП Аноним]

Так что как минимум наполовину Ваше схЭмотворчество построено на незнании предмета.

Какой предмет, какая схэма. Вы вопрос в исходном посте читали, знаток предмета вы наш (© не мой). Аренду от найма отличаем?

[Cooler]

Аренду от найма отличаем?

Видимо, нет. Просветите, если не трудно - какие именно отличия спасут Вас от наезда налорга?