Налог с продажи квартиры

[Ophiucus]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, получена в дар квартира в 2009 году от близкого родственника. Есть желание улучшить жилищные условия, т.е. продать имеющуюся и добавив денег купить бОльшую квартиру. Вопрос: надо ли будет платить подоходный налог с продажи, если все деньги будут вложены в покупку новой? Или придется выждать до 2012 года, чтобы избежать налогообложения? Заранее благодарю

[FM]

Вопрос: надо ли будет платить подоходный налог с продажи, если все деньги будут вложены в покупку новой?

Смотря за сколько будете продавать.... и за сколько будете приобретать новую...

Или придется выждать до 2012 года, чтобы избежать налогообложения?

возможно

[Ophiucus]

Несколько миллионов (не один ) Но деньги от продажи все до копейки пойдут на покупку новой + моя доплата.

[FM]

С суммы продажи свыше 3 млн - вероятность уплаты налога достаточно высока, если будете продавать и покупать в этом году.

[Ophiucus]

Да? А почему так - это откуда такая информация. Просто я читала про вычет 1 миллион, а все что свыше вроде как подлежит налогообложению. А если она стоит как раз 3 или 3 с копейками (3100-3200 т.р). Просто точно пока не знаю. Кто решает облагать или нет налогом такие суммы?
Да и еще почему в этом году? а что в следующем будет как-то по-другому? Спасибо

[Аноним]

продажа одной квартиры и покупка на вырученные деньги другой квартиры для налоговиков две вещи несвязанные. Но если вы продали квартиру, заплатили налог (со всей суммы или с суммы превышающей вычет) то при покупке квартиры можно получить налоговый вычет в год продажи квартиры.

[Аноним]

Выет 1 млн был раньше, теперь 2 млн

[FM]

Просто я читала про вычет 1 миллион,

еще 2 млн. - вычет при покупке. Итого 3.

Кто решает облагать или нет налогом такие суммы?

НК РФ решает, в частности ст. 220.

[Ophiucus]

Выет 1 млн был раньше, теперь 2 млн

это для всех регионов РФ. можно ссылочку? Спасибо

[Ophiucus]

еще 2 млн. - вычет при покупке. Итого 3.

Ой как это? так 1+2=3 млн или 1 млн заменили на 2млн?

А 1 млн это вычет при продаже, а 2 млн вычет при покупке. Итого 3 млн получается?

[FM]

1 млн - вычет при продаже квартиры
2 млн - вычет при покупке квартиры (раньше он был 1 млн)
Если купите квартиру в год продажи старой квартиры, при декларировании дохода от продажи можно заявить сразу два вычета.

[Ophiucus]

1 млн - вычет при продаже квартиры
2 млн - вычет при покупке квартиры (раньше он был 1 млн)
Если купите квартиру в год продажи старой квартиры, при декларировании дохода от продажи можно заявить сразу два вычета.

Понятно. Т.е. если например продать за 3, а купить за 4. То платить ничего не надо будет, если все в один год? А если например новая квартира будет строиться пару лет и в собственность сразу в тот же год не перейдет, но в тот же год(когда продается) будет договор купли? этого будет достаточно для налоговой? или для этих целей надо покупать уже готовую, чтобы она сразу стала собственностью? Спасибо

[FM]

Т.е. если например продать за 3, а купить за 4. То платить ничего не надо будет, если все в один год?

А если например новая квартира будет строиться пару лет и в собственность сразу в тот же год не перейдет, но в тот же год(когда продается) будет договор купли?

тогда будете платить налог, с того, что свыше 1 млн.

или для этих целей надо покупать уже готовую, чтобы она сразу стала собственностью?

, или по крайней мере, которая будет передана в этом году по акту приема-передачи.

[Ophiucus]

Извиняюсь. Можно последний вопросик? Если после 12 года все это делать? то вообще ничего платить не надо будет? ни с покупки, ни с продажи? а мне еще и вернут 13% с 2 млн (или сколько он там будет в том году)?

[Аноним]

Если подождёте с продажей квартиры, то не надо платить налог на продажную стоимость.

[FM]

Если после 12 года все это делать? то вообще ничего платить не надо будет? ни с покупки, ни с продажи?

, продажа квартиры которая в собственности больше 3-х лет налогом не облагается.

а мне еще и вернут 13% с 2 млн (или сколько он там будет в том году)?

это если с вас удерживали НДФЛ, то применив вычет при покупке у вас есть возможность этот удержанный налог вернуть. Но и то только суммы налога, начиная с года возникновения права на вычет.

[Ophiucus]

это если с вас удерживали НДФЛ, то применив вычет при покупке у вас есть возможность этот удержанный налог вернуть.

т.е. если я официально работала на момент покупки, получала з.п. и с нее ежемесячно удерживали НДФЛ?

Но и то только суммы налога, начиная с года возникновения права на вычет.

а вот эту фразу не поняла

[Аноним]

НДФЛ платится и с зарплты и с любых доходов (с исключениями), при продаже квартиры возникает задолженность по ндфл, вы можете заплатить налог или ,если при покупке квартиы возникнет право на вычет, не заплатить.

[Аноним]

Право на вычет позволяет не платить налог но не позволяет получить от государство больше чем вами было уплачено налога или должно быть уплачено.

[FM]

т.е. если я официально работала на момент покупки, получала з.п. и с нее ежемесячно удерживали НДФЛ?

а вот эту фразу не поняла

это когда у вас есть в наличии все документы необходимые для возникновения права на вычет при приобретении