Ремонт общего имущества в доме

[LOV0316]

Подскажите пожалуйста, кто сталкивался с подобным вопросом!
Многоквартирный дом, собственником дома числиться Муниципальное образование (город). Часть квартир в доме приватизирована, остальная - по договорам социального найма. На первом этаже офис - помещение в собственности юридического лица. Через офис проходят трубы водоснабжения к жилым квартирам, т.е. трубы - общее имущество. Трубы пришли в полную негодность (проржавели полностью).
Кто и за чей счет должен менять эти трубы:
1. Муниципальное образование? Сейчас оно отказвается, ссылается на нормы ЖК РФ о том, что бремя содержания общего имущества несут собственники помещений.
2. Жилищно-эксплуатационная организация? с которой каждый собственник и наниматель квартиры в доме, в том числе, и юридическое лицо, имеют отдельные договора на обслуживание и которой платят комунальные платежи.
3. Или юридическое лицо? Т.е. необходимо собирать собрание собственников квартир и там скидываться всем собсвтенникам на ремонт, а за наниаметелей (неприватизированные квартиры) пусть вкладывается Муниципальное образование.
Забыл упомянуть, никакой Управляющей компании и ТСЖ в доме нет.

[Storn]

за счет всех собственников: граждане приватизировавшие квартиры+муниципалитет (за неприватизированные квартиры)+юридическое лицо(собственник нежилого помещения)

[LOV0316]

а сам механизм какой? нужно собрать общее собрание собственников и там определиться кто этим будет заниматьсяи кому денежки сдавать? Или все-таки муниципальное образование должно это делать, а потом собрать деньги с жильцов?

[Аноним]

поскольку у вас нет менеджера, вам надо найти подрядчика, который заключит с вашим домом договор о ремонте. в договоре исполнителем будет подрядчик, а заказчиков будет много - все собственники.

[Storn]

а сам механизм какой? нужно собрать общее собрание собственников и там определиться кто этим будет заниматьсяи кому денежки сдавать? Или все-таки муниципальное образование должно это делать, а потом собрать деньги с жильцов?

обычно этим занимается управляющая компания

[LOV0316]

обычно этим занимается управляющая компания

нет ее.

А то, что жильцы платят в ЖЭУ квартплату, которая включает плату за содержание, ремонт и плату за коммунальные платежи? Разве за счет этого не должны ремонт делать?

[Индрек]

нет ее

совсем никакой?
а кто у Вас управляет дворниками, уборщиками, вывозом мусора?

А то, что жильцы платят в ЖЭУ квартплату, которая включает плату за содержание, ремонт и плату за коммунальные платежи? Разве за счет этого не должны ремонт делать?

текущий ремонт общедомового имущества должны делать и аварийный ремонт
с капитальным посложнее

[Storn]

нет ее.

она есть, очевидно вы просто не в курсе.....поинтересуйтесь в ЖЭУ

[LOV0316]

Stornинтересовался, нет её

а кто у Вас управляет дворниками, уборщиками, вывозом мусора?

это как-раз работники ЖЭУ

с капитальным посложнее

а замена труб - это я к кап.ремонту относится?

[Индрек]

а замена труб - это к кап.ремонту относится?

да, если не аварийная замена

[LOV0316]

В общем подытожу. Ввиду отсутвия ТСЖ и Управляющей компании, замена труб (а это кап.ремонт) по инициативе и за счет всех собствнников. С муниципального органа и ЖЭУ ничего "не получишь".

[Akilah]

Может, ЖЭУ и есть управляющая компания? Если Вы не определились с формой управления, ее Вам просто могли назначить муниципальным решением. ПОэтому, полагаю, ЖЭУ просто прикидывается шлангом. А механизм, если с ЖЭУ ничего не спросишь и управляющего у Вас действительно нет, ВЫ уже обозначили - собрание, назначение суммы и ответственного.

[LOV0316]

Всем спасибо!

[Аноним333]

с капитальным посложнее

капитальный ремонт (любой, в том числе и по федеральной программе) делается исключительно на основании решения общего собрания собственников, причем нужно большинство голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников.
Замена труб - капитальный ремонт.
Можно попробовать попасть в федеральную программу, когда из бюджета оплачивается 95% расходов на ремонт, при условии оплаты собственниками 5% расходов