ТОрговая площадь(ЕНВД)

[Постель]

Хочу заключать договор аренды под оптово-розничную торговлю. Розница -ЕНВД, а опт - УСН, я могу это расписать в одном договоре или надежнее сделать два? Площади в одном павильоне, разделены перегородкой. Очень не хочется платить енвд)

[Над.К]

Торговгое место

[Постель]

Я хочу оптом торговать по образцам из выставочного зала -это же УСНО и указать, что арендую эту площадь по выставку. И отдельно помещение под розницу. Где еще может быть подвох?

[Аноним]

01.02.2012 13:35 Над.К: Торговое место

Спасибо за ответ! Я так понимаю, мой вариант возможен. Я тот аноним, к-ый спрашивал "Что это у нас: торговый зал или торговое место?"

[Знак К]

Подскажите налог на площадь надо платить в любом случае? даже если на ОСН

[Andyko]

нет на ОСН никаких налогов на площадь;
но одновременно с ОСН может применяться ЕНВД, при котором физпоказателем может быть площадь

[Аноним]

Доброй ночи!
Поправьте меня, если я поняла не правильно: Торговый комплекс (по паспорту БТИ есть торговый зал) сдается в аренду. Не зависимо от того будет ли у арендатора выделен торговый зал (т.е. покупатели будут заходить к нему) или будут прилавки, к которым покупатели будут подходить это все не переводится на вмененку, но если сдаю площадь в фойе, то это вмененка

[Над.К]

А что именно Вы сдаете в аренду? Магазины в ТЦ?

[Знак К]

я ни как не пойму чем отличается торговый зал от выставочного зала?? Вот у меня в одной половине зала висят кисти, валики краска стоит, это на продажу...а в другой стороне выставочный зал, там линолеум паркет жалюзи, это образцы они продаются на заказ т.е получается выставочный зал.?? Я могу за выставочный зал не платить ? это же не торговое место получается)))

[Andyko]

и чем одна половина от другой отличается?

[Знак К]

тем что на одной товар который продается, а на другой просто стенды

[Andyko]

а если поменять местами товар и стенды, что будет?

[Пелагейка]

Наша организация находится на УСН и оказывает консультационные услуги. Помещение (2 комнаты) находится в аренде (30м). Что будет, если мы поставим витрину с сопутствующими товарами? Я полагаю, что тогда мы будем еще и плательщиками ЕНВД. а какой физ.показатель будет?
И еще один вопросик: если мы заказывает товары у поставщика, получаем их, но не продаем. они у нас копятся. чем это грозит? если я купила товары, я же не обязана их продавать?

[Andyko]

какой физ.показатель будет?

площадь помещения

если мы заказывает товары у поставщика, получаем их, но не продаем. они у нас копятся. чем это грозит?

арендой нового помещения

[Пелагейка]

А если эта витрина просто будет стоять как образец, а товары мы будем привозить на заказ. это тоже ЕНВД? как сделать так, чтобы мы платили только за торговое место?

[Andyko]

А если эта витрина просто будет стоять как образец, а товары мы будем привозить на заказ. это тоже ЕНВД?

нет

как сделать так, чтобы мы платили только за торговое место?

я и говорил про торговое место

[Знак К]

Сообщение от Пелагейка
А если эта витрина просто будет стоять как образец, а товары мы будем привозить на заказ. это тоже ЕНВД?
нет

т.е получается что если на арендуемой площади стоят образцы которые не продаются то эта площадь налогом не облагается??

[Andyko]

если на арендуемой площади стоят образцы которые не продаются то эта площадь налогом не облагается??

если Вы имеете в виду, что торговля по заказам вне стационарной торговой сети не облагается ЕНВД, то ответ - да

[Пелагейка]

если Вы имеете в виду, что торговля по заказам вне стационарной торговой сети не облагается ЕНВД, то ответ - да

то есть в случае работы по заказам мы можем остаться на УСН, правильно я поняла? и как должен оформляться этот заказ?

[Виталина Ланская]

Подскажите пожалуйста, под торговый зал будет использоваться только 15м, а 10м используется для оказания услуг, перегородок нет.По техническому паспорту это одна комната. Как рассчитывать ЕНВД из 15 или 25м?

[Andyko]

случае работы по заказам мы можем остаться на УСН, правильно я поняла?

да

под торговый зал будет использоваться только 15м, а 10м используется для оказания услуг, перегородок нет.По техническому паспорту это одна комната. Как рассчитывать ЕНВД из 15 или 25м?

25

[Аноним]

а если 10 м (оказание услуг) на УСН?

[Andyko]

хоть на чем

[Пелагейка]

Уважаемый Andyko! Не могли бы вы дать ссылку на статью закона, касающуюся продажи товаров по образцам. Я нашла эту норму только в определении понятия "розничная торговля" в Налоговом кодексе. Но дело в том, что у нас витрина находится в офисе. и считается ли это стационарной торговой сетью?

[Andyko]

у нас витрина находится в офисе. и считается ли это стационарной торговой сетью?

нет;
определение стационарной сети есть в той же статье НК

[Пелагейка]

нет;
определение стационарной сети есть в той же статье НК

Спасибо Вам огромное! но что-то у меня все равно какая-то каша в голове... что говорить налоговикам, если они придут с проверкой...

[Alex1984]

Доброе утро. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации:физ.лицо на праве собственности имеет помещение. Это физ.лицо одновременно является ИП. ИП находится на ЕНВД - розничная торговля. Физ.лицо с самим собой должен заключить договор аренды в котором определить торговую площадь для уплаты ЕНВД? При всем при этом ИП еще хочет площади сдавать в аренду. Как это все оформить и какую отчетность сдавать в налоговую?

[Tania23270]

Розничная торговля

- Для ведения розничной торговли наша фирма арендует магазин и нежилое помещение в административном здании, расположенном по другому адресу. В магазине размещены прилавки и кассовые кабины, а в нежилом помещении есть демонстрационный зал, где установлены витрины и принимаются заказы от покупателей. Нужно ли для расчета единого налога учитывать площадь демонстрационного зала?
- Конечно, нужно. Исходя из норм гл. 26.3 Кодекса, при исчислении налоговой базы по ЕНВД фирмой, осуществляющей розничную торговлю через магазин, учитываются площади всех помещений, которые фактически используются для организации и ведения розничной торговли. Поэтому площадь торгового зала магазина и площадь демонстрационного зала, указанные в правоустанавливающих и инвентаризационных документах, суммируются.


УПРОЩЕННАЯ СИСТЕМА И ЕНВД: ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ
"Российский налоговый курьер", 2006, N 15

4. Если фактическая площадь торгового зала
отличается от указанной в техническом паспорте,
необходимо провести техническую инвентаризацию

Название документа:
Письмо Минфина России от 04.07.2006 N 03-11-04/3/335

Комментарий:
В анализируемом Письме рассмотрена следующая ситуация. Плательщик ЕНВД, осуществляющий розничную торговлю, арендует торговый зал, причем площадь торгового зала, указанная в договоре аренды, меньше указанной в техническом паспорте. Произошло это потому, что часть торгового зала используется арендодателем под склады.
Сложность заключается в том, что согласно ст. 346.27 НК РФ площадь подсобных, административно-бытовых и складских помещений в площадь торгового зала не включается. При этом площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Какую площадь следует использовать при расчете ЕНВД, если площадь, указанная в инвентаризационном документе (техническом паспорте), отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе (договоре аренды)?
Финансовое ведомство считает, что в данном случае необходимо устранить несоответствие в размере площади между техническим паспортом и договором аренды. Сделать это необходимо следующим образом.
После переоборудования помещения собственник обязан провести плановую техническую инвентаризацию. На основании данных такой инвентаризации, отраженных во вспомогательной форме к техническому паспорту, и будет определяться площадь торгового зала или площадь торгового места, используемая при исчислении ЕНВД.
При этом в налоговый орган по месту учета необходимо подать заявление об изменении торговой площади с приложенной копией вспомогательной формы к техническому паспорту.
Одновременно финансовое ведомство обращает внимание на то, что при любых капитальных и некапитальных изменениях торгового помещения, если произошло уменьшение или увеличение торговой площади, проводить техническую инвентаризацию в целях устранения противоречий надо обязательно.
Что делать организации или предпринимателю в случае, если техническая инвентаризация по итогам уменьшения площади не проведена, а налоговые органы привлекают к ответственности за неполную уплату ЕНВД? Как уже говорилось, ст. 346.27 НК РФ предусматривает, что площадь складских помещений в площадь торгового зала включаться не должна. При этом в правоустанавливающем документе, т.е. договоре аренды (на основании которого в том числе должна определяться площадь), указана действительная площадь торгового зала. Поэтому у организации есть основания для того, чтобы отстаивать свое право платить ЕНВД исходя из площади, указанной в договоре. Однако это право предстоит отстаивать в судебном порядке.

Применение документа (выводы):
Если площадь торгового зала, указанная в техническом паспорте, отличается от фактически используемой, необходимо провести техническую инвентаризацию. После этого в налоговый орган направляется заявление об изменении площади с копией документа, подтверждающего размер используемой площади.

Добрый день! А если объект - общественное питание, имеет зал 130кв.м, и 3 банкетки (комнатки)в сумме - если считать с ними, то площадь зала 180кв.м. Как оформить правильно, чтоб оставаться на ЕНВД?

[Зета]

Физ.лицо с самим собой должен заключить договор аренды в котором определить торговую площадь для уплаты ЕНВД?

ИП не может сам с собой заключить договор аренды

При всем при этом ИП еще хочет площади сдавать в аренду. Как это все оформить и какую отчетность сдавать в налоговую?

заключить договор аренды с будущими арендаторами. Состав отчетности зависит от системы налогообложения ИП (ОСНО или УСН)

[BUDDA]

Что-то я запутался ,
Поясните, пожалуйста, распишу все как есть попорядку:

Планируем арендовать площадь 45 кв.м. в ТЦ. Сейчас ее будем отделять стеклянными перегородками, там же организуем небольшой склад (под лестницей).

Есть ИП на УСНО

Наша торговля: оптово-розничная электрическими теплыми полами и системами антиобледенения. Из торгового оборудования - в основном демонстрационные стенды и стеллажи с товаром.

Часть клиентов - оптовики по безналу, другая часть - розничные клиенты - приходят и покупают за нал. (что-то есть в наличии, что-то под заказ)

Как правильно разделить опт и розницу при заключении договора аренды, чтобы платить меньше ЕНВД? У нас есть еще ООО - может часть помещения арендовать на него? И сделать 2 договора аренды?