Нужна помощь по Налоговому вычету!

[Генук]

налог копеечный... если продажа была совместной собственности, то можно договорно поделить лимон на 555 556 себе и 444 444 совместнику

[saigak]

. если продажа была совместной собственности,

нет, не совместной, общей долевой 1/2.

налог копеечный...

у меня 72 т.р. получилось

1500 000 продано (получено по наследству меньше 3 лет) минус 500 000 вычет= 1 мл*1/2...остается налогооблагаемый 1 млн. Дальше, купили новую комнату общая долевая 14/63 за 1260000... вот тут затык или 1260000 на вычет или 2 млн*14/63=444 444, тогда получается 555556*13%=72 222.

Может я что-то не так считаю? А где написано что 2 млн тоже делятся?
Генук, помогите, пжлста

[saigak]

письмо Минфина от 13 февраля 2007 г. № 03-04-05-01/36.:
" Распределение имущественного налогового вычета между совладельцами производится, если совладельцы одновременно являются
приобретателями имущества.
Из вышеизложенного следует, что в случае приобретения
налогоплательщиком по договору купли-продажи доли в жилом доме за 1 000 000 руб. при сохранении другой доли жилого дома или квартиры в собственности прежнего владельца ему может быть предоставлен имущественный налоговый вычет как единственному приобретателю в размере 1 000 000 руб."
У меня продавалась комната в одной квартире один человеком и им же покупалась комната в другой. Так делим 2 млн или нет?

[Генук]

нет, конечно... комната - цельный объект... не надо было упоминать про 14/63 квартиры - только замылили вопрос...

[saigak]

не надо было упоминать про 14/63 квартиры - только замылили вопрос...

так я и не думала о цельном объекте....в договоре про комнату ничего не написано...написано только 14/63 общая долевая собственность.
я больше прицепилась к этой фразе и тогда что-то поняла

" Распределение имущественного налогового вычета между совладельцами производится, если совладельцы одновременно являются
приобретателями имущества.

[Vetrara]

Здравствуйте!
У нас с сыном в общей долевой собственности (50/50) была квартира, которую продали за 3млн. Тут же купили другую стоимостью 3,7млн.Как я понимаю, нам надо подавать 3-НДФЛ. Нам обоим надо составлять декларацию? Могу я полностью применить имущественный вычет (1млн.), если сын не работает и он ему не нужен?
Помогите, пожалуйста с этим. Чем больше читаю, тем больше путаюсь, а тем плодить не хочется..

[Генук]

Vetrara, сколько времени была проданная квартира в собственности?

[Vetrara]

Квартира находилась в собственности менее трех лет. Ее продажа и покупка новой квартиры были в 2011 году.

[Генук]

как приобрели проданную квартиру? за сколько? есть ли документы той давнишней покупки?

[Vetrara]

не совсем понимаю вопрос если честно..мы прописаны были в муниципальной квартире..потом ее приватизировали, ну а потом продали купили другую..есть только договор о передачи квартиры в собственность граждан..и все

[Генук]

уникальным имущественным вычетом на покупку до этого ещё не пользовались?

купили новую квартиру в чью собственность?

[Vetrara]

уникальным вычетом еще не пользовались..во как раз хотела его получить..купили квартиру в общую долевую собственностью 50/50..

[Генук]

сын совершеннолетний?

[Vetrara]

да, сын совершеннолетний.

[Генук]

можно попробовать пободаться за полный вычет в 2 млн, но тяжело будет и неясно...

а пока вырисовывается по кажому из двоих:
НДФЛ = (1500000 - 1000000) * 13% = 65000

либо может каждый отказаться пока использовать свой уникальный вычет и платить НДФЛ со всей суммы в 1.5 млн

[Vetrara]

Получается, что мне надо будет платить НДФЛ?я же после продажи квартиры купила другую, которая строимостью больше..Разве мне не положен вычет по НДФЛ?

[Генук]

все претензии к своему депутату... российский налоговый кодекс не уменьшает доходы от продажи одной квартиры на расходы по покупке другой квартиры...

только раз в жизни дозволяется взять уникальный имущественный вычет по покупке жилья на общую сумму в 2 млн на это жильё...

[Генук]

есть лазейка здесь:
можно настаивать на том, чтобы засчитать проживание в мунквартире в "советские" времена до подписания договора найма в капиталистические времена - засчитать в срок владения квартирой и вырулить на "более 3-х лет"

на будущее: перед совершением крупных сделок неплохо бы сначала советоваться с налоговым консультантом...

[Vetrara]

А почему вычет 2 млн.? Разве на продажу квартиры вычет не 1 млн.? а на покупку квартиры - 2млн.? или я что-то путаю?

[Генук]

а, да... забыл про 1 млн... тогда хватает под обрез: 1 + 2 = 3 на обоих...

[kovrizhka]

можно ....проверено

Так что, 3-НДФЛ. получается так можно подавать? Одновременно и вычет на 1 млн. использовать и расходы на покупку остальных квартир? В одной декларации?

В налоговом периоде (2012 г.) было продано 3 квартиры. Одна за 2800 тыс.руб, вторая за 2360 тыс.руб, а третья за 1000 тыс.р. По первым двум квартирам хотим воспользоваться схемой "доходы от продажи кв. - расходы на приобретение", а по третьей вычетом 1 млн. Можно ли это сделать одновременно (применить вычет 1 млн. и "доходы-расходы") в одном налоговом периоде и соответственно указать в одной декларации 3-НДФЛ.

Меня смущает в НК РФ слово "ВМЕСТО использования права..."

А то риэлторы клиентов смущают - говорят, что можно хоть 5 квартир в год продать по цене до 1000 тыс. каждая и вообще не платить налоги... А потом выходит, что бухгалтеры плохие.

[Storn]

Можно ли это сделать одновременно (применить вычет 1 млн. и "доходы-расходы") в одном налоговом периоде и соответственно указать в одной декларации 3-НДФЛ.

не можно

[Генук]

kovrizhka, можно

[saigak]

В одной декларации?

декларация подается ОДНА за год.

[kovrizhka]

не можно

kovrizhka, можно

так эээ??? можно все-таки одновременно?

декларация подается ОДНА за год.

Я знаю, что одна. Вот и "Налогоплательщик ЮЛ" дает мне возможность заполнить оба пункта в декларации - и "вычет 1 млн." и "доходы-расходы" одновременно. И потом ОН не ругается на такую декларацию 3-НДФЛ.

А почему тогда в НК РФ написано "ВМЕСТО...." ?

[Зета]

kovrizhka, нельзя. Или вычет миллион на все проданные в течение года квартиры, или фактические расходы

[Генук]

kovrizhka, можно поделить имущество на две части: на одну - факт, на другую - в целом 1млн

[kovrizhka]

kovrizhka, можно поделить имущество на две части: на одну - факт, на другую - в целом 1млн

Вот здесь непонятно... Как поделить на части? Где про это прочитать?

А вообще думала как Зета

[galinaarictova]

можно попробовать пободаться за полный вычет в 2 млн,

бесполезно бодаться .. сын не работает.. налоги не платит...

сын не работает

а пока вырисовывается по кажому из двоих:

у них куплено в общую долевую ... и млн у них тоже общий один на двоих...

в общую долевую собственностью 50/50..

продали за 3млн. Тут же купили другую стоимостью 3,7млн.

из 3000000- 500000=2500000 х13% =325000 ... Если бы сын работал.... 260000
Уникальный ( раз в жизни) тоже зависит от того как приобретена собственность.. общая долевая или каждый является собственником доли.. но поскольку сын все равно без права на вычет..
Если общая долевая - то 1млн у каждого, если каждый собственник доли.. то по 2 млн на каждого..

[babajaga]

Не могу докопаться, помогите, плз.
У меня тетка (сотрудница ) физ.лицо, продает газопровод, находящийся в ее собственности. Газопровод построила в 2002-м году для личных нужд, газоснабжения собственного дома, на что имеется акт ввода в эксплуатацию. Тетка - на пенсии, да еще мать - героиня, 5 детей (не знаю, может, влияет). Права оформила (свидетельство получила в кадастровой палате чин-чинарем) токо в прошлом, 2012-м. Продает сыну. (Потом хочет и дом на него перевести, возиться с недвижимостью не хочет уже). Продает, а не дарит, потому что надо возместить затраты на строительство соседям, которые принимали участие (на что есть нотариально заверенный между ею и соседями договор о долевой компенсации затрат на строительство в случае появления нового собственника). Короче, думаю, это не важно. Продает - и все! Соседи согласны, что он будет собственником вместо нее, если им денег дадут.
Вопрос про НДФЛ: сколько она должна платить с суммы указанной в договоре, если она больше 1 000 000? Я не смогла ответить. А вы?