Продажа собственного имущества у ИП усн 6%

[Светлана_bmw]

Здравствуйте,помогите пожалуйста!
у физ. лица есть в собственности нежилое помещение,св-во о собственности от 05 мая 2012 г.!!!
он зарегистрирован как Ип усн 6%. Сейчас его хочет продать и деньги от покупателя должны поступить на р/с в банк!
Подскажите пожалуйста,что он должен заплатить с этого?

[echinaceabel]

Здравствуйте,помогите пожалуйста!
у физ. лица есть в собственности нежилое помещение,св-во о собственности от 05 мая 2012 г.!!!
он зарегистрирован как Ип усн 6%. Сейчас его хочет продать и деньги от покупателя должны поступить на р/с в банк!
Подскажите пожалуйста,что он должен заплатить с этого?

13% - НДФЛ от цены продажи, уменьшенной на 250000 (имущественный вычет).

[Andyko]

уменьшенной на 250000 (имущественный вычет).

или на подтвержденные расходы на покупку

[Светлана_bmw]

Хорошо,спасибо,постараюсь разобраться!и если что еще попрошу совета!

[Над.К]

А у этого ИП случаем нет вида деятельности по продаже недвижимости?

[Светлана_bmw]

Над. К.,Да, у него есть в Кодах статистики: продажа собственного имущества

[Над.К]

Ну так это может попасть под перепродажу имущества. Может он решил таким бизнесом заняться?

[Светлана_bmw]

Над.К., у него св-во о собственности на нежилое помещение 322 кв.м., он хочет его продать на днях и деньги поступят на р\с ИП(усн6%), и всё больше у него в собственности нет помещений! я вот посмотрела в кодах статистики там есть код: написано покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений. Теперь жду от него документов на покупку этого помещения,чтоб точно всё узнать..

[Andyko]

и зачем покупал поинтересуйтесь

[Светлана_bmw]

Andyko, хорошо)

[Светлана_bmw]

вобщем я всё узнала,но пока мне не понятно,что делать(

Он учавствовал в долевом строительстве еще в 2007 г., и купил помещение за 3400 млн.руб., а свидетельство о Собственности выдали 15 мая 2012 г. и оказывается он его продал по Договору купли-продажи 19 мая 2012 г. за 4 980 млн. руб. и 02 июня этот Договор подали на регистрацию. а половина денег ему уже пришла на р\с.

[Andyko]

не всё узнали...
и еще к тому, что еще не узнали - давно ли он предпринимательствует?

[Светлана_bmw]

Andyko, он зарегистрирован 27 марта 2012 г.

[Andyko]

я бы настаивал на непредпринимательском характере сделки и необходимости платить ндфл

[Светлана_bmw]

Andyko, но покупатель уже заплатил половину денег на р/с(((и вот как платить,Что платить и что сдавать??я не знаю.....
а как вообще им надо было поступить?.......на заметку возьму)

[Andyko]

не имеет значения, в какой карман были положены деньги
абсолютно

[Светлана_bmw]

он бы как физ. лицо и как ИП заплатил НДФЛ?а почему не усн?

[Andyko]

потому что не относится эта продажа к предпринимательской деятельности

[Светлана_bmw]

а почему не относится?можно поподробней
и что тогда делать ему?

[Andyko]

потому что он покупал эту снасть за пять лет до того, как решил попредпринимательствовать;
что с чем делать?

[Светлана_bmw]

Andyko, а можно на счет этого статью где-то почитать?

Я так понимаю,Если бы помещению было более 5-ти лет,То он бы заплатил усн 6%?а так получается ему налог меньше платить

Я имею ввиду как поступать?платить 13% НДФЛ?и уменьшать на понесенные расходы?и потом сдавать декларацию НДФЛ?

[Над.К]

Светлана_bmw, если бы помещение использовалось в предпринимательской деятельности или покупалось бы для перепродажи с предпринимательскими целями, то был бы налог по УСН 6%. А так, это просто продажа личного имущества физического лица
Можно воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ
А статью про что Вы хотите почитать и зачем, не очень понятно.

[Светлана_bmw]

Над.К, ааа тогда понятно!ну да оно даже не использовалось в предпринимательской деятельности,как Св-во получил, через 3 дня и продал его!правильно ли я понимаю,что ему придут деньги на р\с ИП от покупки: 4 980 000 *13% = 647 400 - 250 000 (имущ. вычет) = 397 400, так или нет?
а еще выше писали,что можно уменьшить на подтвержденные расходы на покупку,т.е. он покупал помещение за 3 400 000 или это не важно?

[Над.К]

У него же есть расходы на покупку, он может получить вычет в размере этих расходов

[Светлана_bmw]

Над.К, да у него договор долевого участия,где прописана стоимость помещения,подскажите пожалуйста,Как ему получить вычет на эти 3 млн.?

[Над.К]

Я не специалист по имущественным вычетам физлиц. На эту тему полно тем на форуме

[Светлана_bmw]

Над.К, буду тогда искать..

[YULIY N]

Над.К, да у него договор долевого участия,где прописана стоимость помещения,подскажите пожалуйста,Как ему получить вычет на эти 3 млн.?

кроме договора должны быть еще квитанции(платежки) на оплату этих 3400 рублей,копии которых и прилагаются к декларации при сдаче ее.
А я бы сделала так,как выгоднее по деньгам к уплате налога:и пусть потом доказывают,что я неправа,тем более,что код статистики присутствует,значит планировал заниматься данным видом деятельности, вот и занялся.

[Над.К]

Так ведь невыгодно платить 6% от продажи. С вычетом НДФЛ получается меньше

[Светлана_bmw]

YULIY N, да-да квитанции тоже есть!
да я пока не разобралась как платить НДФЛ и уменьшить на понесенные расходы,т.е. на 3400 р.,либо на меньше уменьшить,читала всё и так не поняла на какую сумму уменьшать........((а то,Что мне кажется 13% выгодней,чем 6%