про взносы в гаражный кооператив

[Ilfan]

добрый день - Ilfan .я продолжу ( начало 14.12.13года)- выпрос стоит в том, что по каким то причинам человек не оплачивает содержание свей собственности ( свет, дороги, аренда под кооперативов земли) за него делают другие. и чем больше неплательщиков тем дороже гаражный кооператив. другая сторона дела - мы (как и вся стана) едем на стариках, обещаем им разобраться с должниками - они верят и надеются, а мы ...... лирику долой.
наш кооператив подошел к такому моменту своей жизни ( дожили!!!) что надо менять устав. и понять как юрид.правильно прижать пакостников.
P.S. по юристам и адвокатам - скажу так ВЗЛЕТ-ПОСАДКА - толку 0, сталкивался ( может недал мани ???)., а интересно - за державу им обидно или как.

Как вам ответить иван иваныч иванов, я честно говоря даже и не знаю. Вы уж постарайтесь как-нибудь понятнее излагать свою мысль.
Я "по фене не ботаю"

[иван иваныч иванов]

для Ilfan
Начнем с того.
Правление выносит решение на отключение. Должников отключаем от электросети.
Вопрос - правление право или нет. Если не право обоснуйте со ссылкой на статьи или еще на что-либо.

[иван иваныч иванов]

Для Ilfan.
оформили аренду земли под гаражный кооператив. Взносы подняли за 2013 год в 5 раз больше, все дружно на собрании проголосовали – УРА. ( разовые взносы на оформление и оплату текущего года)
Большой аул гаражей примерно 3000 штук, разделены на 6 гаражных кооперативов.
Прошло больше года, кооперативы – 2 оформили, 1- пытается оформить аренду земли. И сейчас члены нашего гаражного кооператива зашипели – на кой ляд правление взяло в аренду землю, другие кооперативы живут без аренды и живы.
Вопрос кто из городских властей контролирует этот процесс. (в аренде или нет земля, которую занимает юридическое лицо). То получается, что людей подставили на деньги.

[Ilfan]

для Ilfan
Начнем с того.
Правление выносит решение на отключение. Должников отключаем от электросети.
Вопрос - правление право или нет. Если не право обоснуйте со ссылкой на статьи или еще на что-либо.

Доброй ночи.
Смотря о каких должниках ведёте речь? Если о должниках по потреблённой и не оплаченной электроэнергии, то нет никаких проблем. После не оплаты за первый же платёжный период (у нас - это квартал) необходимо предупредить должника и по истечении определённого времени спокойно отключить его.
Чтобы у вас не возникало проблем по этому поводу мой небольшой совет:
1. Подготовьте Положение по кооперативу об условиях предоставления электроэнергии, где будут прописаны сроки на погашение после письменного предупреждения, и санкции при не оплате и условия повторного подключения к сети при желании ЧК (у нас например обратное подключение платное - 400 рублей).
2. Сделайте доступным данный документ для любого желающего ЧК (мы например, держим его подшитым в папке, в кассе кооператива и выдаём ЧК для ознакомления, под роспись в журнале). Вы можете повесить его на свой стенд или найти другой путь.
3. Актируйте факт отключения с указанием причины и ждите явки должника к вам с заявлением об обратном подключении.
4. После оплаты долга и суммы за отключение, ревизию и работы по обратному подключению, снова подавайте ему электроэнергию и пусть себе продолжает пользоваться.
Вот и всё

[Ilfan]

Должников, желающих нарушать повторно, за последние 3 года пока не появилось, хотя нарушители периодически под действие данного положения попадаются, но пока каждый раз новые. Желаю удачи и вам. Такие должники пополняют кассу - и это неплохо.

[Ilfan]

иван иваныч иванов

Но если разговор идёт о должниках по членским взносам, тут отключением электроэнергии не поможешь, да и будет это неправильно.
1. Направьте должнику письменное уведомление заказной почтой с уведомлением о необходимости погасить свой долг,
2. А через месяц (если не погасит долг), подайте иск в мировой суд. Через пару тройку недель будете иметь в руках положительное решение.
3. Не погасит после этого сам, с исполнительным листом в Службу судебных приставов. Они знают, что делать.

Должник, при таких действиях, помимо основного долга заплатит ещё и судебные расходы + исполнительский сбор = 7% от суммы иска.
Так что, никакой сложности и нервотрёпки, тихо, мирно и главное цивильно.
Мы так и поступаем. Из почти 400 должников, осталось таких чуть более сорока (и это менее, чем за три года).

[Ilfan]

Как то ранее я уже писал, повторюсь ещё раз.
1. Список злостных должников (по долгам более одного года) советую вывешивать на своём информационном стенде на всеобщее обозрение.
2. Не забывайте периодически в него вносить изменения, вычеркивая оттуда тех, кто погасил долг.

Это хорошо действует, нервируя и напрягая самих должников. Во-первых видят соседи и знакомые, во-вторых, когда "тает" список должников - это сигнал, что их ряды редеют

[Ilfan]

Взносы подняли за 2013 год в 5 раз больше, все дружно на собрании проголосовали – УРА

Не понял

[Ilfan]

на кой ляд правление взяло в аренду землю, другие кооперативы живут без аренды и живы.
Вопрос кто из городских властей контролирует этот процесс.

У нас земля ещё с советских времён в постоянном бессрочном пользовании. Городская администрация уже много лет упорно пытается передать нам его в краткосрочную аренду на срок 5 лет, раньше даже судами пугал. Наш ответ однозначный - НЕТ!
Мы готовы его выкупать в собственность или пусть пока всё остаётся как есть. Но, пока, у нас сами члены кооператива не расторопны, плохо сдают свои документы для оформления земельных участков под гаражами и дорогами. Сам кооператив уже 2,5 года назад подготовил все необходимые для этого предварительные документы и решения, дело остановилось за неготовностью самих ЧК. Ждём-с!

[иван иваныч иванов]

для Ilfan.......
СИТУАЦИЯ ТАКАЯ – ПРЕДЫДУШИЙ председатель не отчитывался должным образом за кооператив в налоговой службе, прошло три года и кооператив из реестра вычеркнули. То есть на 1.06.2012 года кооператива нет. Энергию горэлектросеть отключила. Чтоб получить энергию было предложено мэрией и горсетями оформить должным образом кооператив и аренда земли под кооперативом – один из пунктов.

Возникает интересный вопрос : если гаражного кооператива нет по бумагам ( государственными бумагами имею виду) и земля не в аренде, то получается что это пустырь и его может взять в аренду всякий коммерсант.

продолжу: .... вот из-за этого взносы и получились большими. так за год 300 рублей + энергия. тут получилось - оформление документов на землю + плата за землю за текущий год, да под шумок заменили столбы и воздушную линию электропередач на все новое по кооперативу. бумаги расходные понятно есть.

[иван иваныч иванов]

совсем забыл - а как стаья № 20 пункт 4. ее нужно исполнять????

[иван иваныч иванов]

кто может поделиться опытом судебных тяжб с должниками?????

[иван иваныч иванов]

ошибочка - кто за рулем стого и ответ... хозяин ( владелец гаража на момент наезда и отвечает) покупаешь недвижимость смотри чего покупаешь - не будь лопухом.

[Ilfan]

было предложено мэрией и горсетями оформить должным образом кооператив и аренда земли под кооперативом

Здравствуйте. Странно, а как ваш кооператив мог вообще строиться без земли? Раз есть гаражи, значит земля вами всё-же в своё время была оформлена и выделена кооперативу под строительство, и никто просто так его не мог аннулировать. Так не бывает!

прошло три года и кооператив из реестра вычеркнули. То есть на 1.06.2012 года кооператива нет

странное заявление. С каких это пор налоговая служба регистрирует или ликвидирует юридическое лицо?
Вы тут что-то совсем мне кажется запутались. На вашем месте я бы обратился за помощью к толковому юристу на месте.

[Ilfan]

из-за этого взносы и получились большими. так за год 300 рублей + энергия

Если у вас годовой взнос был всего 300 рублей, то как же вы вообще существовали? У нас в городе средний размер годового членского взноса около 5000 рублей. А электроэнергия отдельно - по счётчику у каждого в гараже. А столбы и прочее - это отдельный сбор Целевые взносы, если такие работы были собранием запланированы.

[Ilfan]

кто может поделиться опытом судебных тяжб с должниками?????

Я.
И все в пользу кооператива

[иван иваныч иванов]

Землю нам выделили в 1974 году, но ее не оформили как надо. То есть – после строительства любого объекта, должен этот обьект сдаваться гос.конторам ( всяким надзорным и разрешительным ) чтоб дали добро на эксплуатацию. У нас были только разрешение на 2,4 гектара землеютвода под строительство и все. Так и жили до 2012 года.

[Geka66]

Спасибо за конкретность и конструктивность. Это я люблю и ценю : I_am_so_happy:
Один вопрос, где всё это достать? Может адресок подскажете? Или можно свободно скачать в инете, через поисковик?

Добрый день, извините, что так долго не отвечал на пост- 394. Вот ссылки где можно приобрести эти программы: автообзвона http://autoringup.ru/, программа GSK http://gsksoft.ru/, кассовая книга http://lugasoft.ru/
Прошу делиться своими наработками, кто чем пользуется

[иван иваныч иванов]

Оглавление
1.Общие положения
2.Цели деятельности гаражного кооператива
3.Органы управления кооперативом.
3.1.Общее собрание.
3.2.Председатель кооператива.
3.3.Казначей-бухгалтер кооператива.
3.4.Электрик кооператива.
3.5.Правление кооператива.
3.6.Ревизионная комиссия кооператива.
3.7.Старший по ряду.
4.Членство в кооперативе
4.1.Права члена гаражного кооператива
4.2.Обязанности члена гаражного кооператива
5.Собственник гаражного бокса не являющийся членом кооператива.
6.Требования к гаражному боксу.
7.Взносы и иные платежи в гаражном кооперативе.
8.Имущество гаражного кооператива.
9.Документация гаражного кооператива.
10.Ликвидация кооператива.


Устав гаражного кооператива № хххх принят на общем собрании членов гаражного кооператива № хххх 27.04.20хх года.
Настоящий устав гаражного кооператива № хххх (далее по тексту – устав) является основным правовым документом, на основании которого организует и осуществляет свою деятельность Гаражный кооператив № хххх
(далее по тексту – ГК).
Устав разработан на основании и в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, регулирующего гражданские правоотношения в хозяйственно правовой сфере деятельности субъектов таких отношений, в частности, в деятельности некоммерческих товариществ и объединений граждан.
Гаражный кооператив № хххх учрежден решением граждан учредителей (далее по тексту – членов гаражного кооператива, члены ГК) на собрании 11.07.2012 года протокол собрания № 4 от 11.07.2012 года.
На общем собрании членов ГК от 27.04.хххх года утверждены список членов кооператива и данная редакция Устава ГК.
Место расположения гаражного кооператива № хххххх =================
=====================================================
Гаражный кооператив № хххх арендует земельный участок
площадью ххххх кв. метра.





1. Общие положения.
1.1. ГК является добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов обьеденившихся в целях эксплуатации гаражных боксов, ремонте и хранении автотранспортных средств, а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов кооператива в соответствующих услугах.
1.2. ГК является некоммерческой организацией, не имеющей в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющей полученную на законных основаниях прибыль между членами ГК.
1.3. ГК является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет в собственности имущество, приходною расходную смету, печать со своим полным наименованием на русском языке. ГК вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории России, иметь штампы и бланки со своим наименованием.
1.4. ГК как некоммерческая организация вправе осуществлять деятельность, соответствующую целям и задачам, для достижения которых он создан.
1.5. ГК не отвечает по обязательствам членов кооператива, а члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива.
1.6. организация и застройка территории ГК осуществляется по проектам, разработанными в соответствии с требованиями СниП и утвержденными органом местного самоуправления. Возведение гражданами строений, превышающих размеры, установленные планом застройки территории ГК, допускается после утверждения проектов строительства в установленном законом порядке.
1.7. ГК осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом, основными целями и задачами деятельности и в пределах, предусмотренных положениями настоящего устава, протоколами собраний членов ГК, а также законодательства РФ.
1.8. с момента государственной регистрации в установленном законом порядке ГК может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и не имущественные права, нести обязанности, быть истцом ответчиком в судах.
1.9. ГК создан для удовлетворения потребностей членов кооператива. А также эксплуатации имущества общего пользования на средства собранные с членов кооператива.
1.10. в ГК ведется учет и хранение всей документации, подлежащей хранению, в соответствии с законодательством РФ.
1.11. ГК организован без ограничения срока деятельности.




2. Цели деятельности гаражного кооператива.
2.1. закупать необходимое оборудование
2.2. заключать договоры на разработку проектно-сметной документации
2.3. приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты, технические средства.
2.4. организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, его ремонту и содержанию в надлежащем состоянии.
2.5. заключать договоры на оказания услуг
2.6. списывать с баланса основные и оборотные фонды в случае их материального и морального устаревания.
2.7. обеспечивать исполнение всеми собственниками гаражных боксов, расположенных на территории ГК требований настоящего устава, законодательства, действующих норм, правил, постановлений органов местного самоуправления, относящиеся к деятельности гаражного кооператива.
2.8. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные обязательства.
2.9. обеспечивать соблюдение интересов всех членов ГК при установлении условий и порядка пользования имуществом общего пользования распределения между владельцами гаражей издержек по содержанию и ремонту общего имущества ГК.
2.10. предоставлять гражданам, владеющим гаражными боксами на территории ГК, но не являющимися членами ГК, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГК за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и настоящим уставом.

3. Органы управления кооперативом.
3.1. Общее собрание
3.1.1. общее собрание членов ГК созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередное собрание проводится по решению: председателя, правления, ревизионной комиссии, по предложению группы из десяти и более членов ГК.
Заявление о созыве собрания по инициативе группы членов ГК должно быть подписано инициативной группой, где должны быть указаны номера гаражных боксов, ф.и.о. и подписи.
3.1.2. общее собрание членов ГК считается состоявшимся и правомочным, если на нем присутствовали не менее четырех процентов от всех членов кооператива, при условии что:
уведомление членов ГК о проведении общего собрания осуществляется посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах за 30 дней до проведения собрания;
более десяти процентов членов кооператива были оповещены по почте и на это у правления есть подтверждение, копии писем и телеграмм подшиваются к протоколу собрания;
более пятнадцати процентов членов кооператива были оповещены по телефону и разосланы смс – сообщения на телефоны и на это у правления есть подтверждение, распечатка звонков сотовой связи. Распечатка подшивается к протоколу собрания.
3.1.3. общее собрание имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности кооператива.
К исключительной компетенции общего собрания относятся вопросы:
- внесение изменений и дополнений в устав кооператива,
- установление размера членских и иных взносов,
- избрание председателя кооператива, утверждение отчетов
правления и ревизионной комиссии,
- избрание правления кооператива,
- избрание ревизионной комиссии,
- избрание казначея – бухгалтера кооператива,
-определения основных направлений деятельности кооператива,
- принятие решения о реорганизации или ликвидации
кооператива.
Каждый член кооператива на общем собрании имеет один голос от одного гаражного бокса, старший по ряду представляет группу членов ГК.
3.1.4. для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные общие собрания. Внеочередные собрания созываются по требованию председателя, правления, ревизионной комиссии, по требованию инициативной группы в количестве более десяти членов ГК.
3.1.5. решения общего собрания фиксируются в протоколе, подписываемым председателем и секретарем собрания.
3.1.6. решения общего собрания обязательны для всех собственников гаражных боксов расположенных на территории гаражного кооператива.
3.1.7. прием в члены ГК, подтверждение добровольного выхода из ГК.
3.1.8. установление размера штрафа за потребление электроэнергии без счетчика или с неопломбированным счетчиком и платы за подключение электроэнергии к гаражному боксу.
3.1.9. установления размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов.
3.1.10. рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя, казначея.
3.1.11. оповещение членов ГК о месте и времени проведения собрания происходит путем вывешивания объявлений на досках объявлений и информации на территории ГК за 30 дней до даты его проведения. Также дополнительно оповещают членов ГК путем: рассылки смс-сообщений и телефонных звонков с сообщениями о предстоящем собрании; рассылки телеграмм и писем по адресам проживания членов ГК.
3.1.12. протоколы собраний хранятся в архиве гаражного кооператива. Ответственный за хранение председатель ГК.
3.1.13. копии протоколов, а также заверение выписки из протоколов и постановлений собраний выдаются по требованию членов ГК и органов местного самоуправления, также правоохранительным органам.
3.1.14. при необходимости решение общего собрания членов ГК может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).
Заочное голосование проводится бюллетенями, бюллетени подписываются голосовавшими членами ГК. Заочное голосование считается состоявшимся, если при опросе приняло участие более пятидесяти процентов членов ГК. Решение по вопросам считается принятым, если за него подано большинство голосов принявших участие в опросе. Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливается правлением ГК.
3.1.15. общее собрание членов ГК не может проводиться в заочной форме, если в повестке собрания включены вопросы утверждения приходной расходной сметы, отчеты: правления, ревизионной комиссии ГК. Ликвидация кооператива.

3.2. Председатель ГК
3.2.1. выбирается на общем собрании ГК из числа членов кооператива.
3.2.2. руководит деятельностью кооператива.
3.2.3. обеспечивает сбор установленных общим собранием членских и иных
взносов.
3.2.4. ведет реестр членов ГК, а также владельцев гаражных боксов на территории ГК.
3.2.5. осуществляет прием и оформление документов членов кооператива, связанных с переходом прав по наследству или иных случаях.
3.2.6. утверждает порядок покрытия убытков кооператива. Планирует финансовую и хозяйственную деятельность ГК.
3.2.7. является главным распорядителем ежегодных и целевых взносов членов кооператива.
3.2.8. представляет для утверждения общему собранию планы работ для осуществления уставной деятельности ГК.
3.2.9. организует выполнение решений общего собрания
3.2.10. подписывает документы, относящиеся к деятельности кооператива. Издает распоряжения, приказы, обязательные для всех членов кооператива.
3.2.11. распоряжается имуществом кооператива
3.2.12. без доверенности выступает от имени кооператива, заключает договора, выполняет договорные платежи.

3.3 Казначей ГК
3.3.1. казначей ГК избирается общим собранием. Председатель кооператива представляет кандидата на должность казначея.


3.3.2. в обязанность казначея входит принятие денежных средств - членские и целевые взносы, делая соответствующие записи в членской книжке собственника гаражного бокса. А также, ведет учет в журнале прихода взносов кооператива и делает отчет в еженедельном рапорте сбора взносов.
3.3.3. ведет учет расхода денежных средств кооператива, делая соответствующие записи в журнале расхода взносов. Несет ответственность за денежные средства кооператива. На все виды расхода денежных средств у казначея должны быть расходные ордера, акты списания, товарные чеки.
3.3.4. казначей ежегодно отчитывается о денежных средствах кооператива перед ревизионной комиссией и на ежегодном собрании членов ГК. Не реже двух раз в год, не считая ревизионную комиссию и собрание, отчитывается перед правлением кооператива.
3.3.5. за недостачу и использование денежных средств не по назначению, казначей несет личную ответственность, согласно законам РФ.


3.4. Электрик гаражного кооператива.
3.4.1. электрик имеет навыки работ по специальности, имеет группу по электро безопасности не ниже четвертой, имеет действующее удостоверение с ежегодными записями проверки по технике безопасности и технике экслуатации электроустановок и потребителей.
3.4.2. в обязанности входит:
- осмотр эксплуатация, ремонт воздушных и кабельных линий электропередачи по гаражному кооперативу.
- поддержания в рабочем состоянии аппаратов защиты и отключения воздушных и кабельных линий.
- содержания в рабочем состоянии приборов учета электроэнергии гаражного кооператива.
- контроль, за расходом электроэнергии по кооперативу в целом и по гаражным боксам в частности.
- проверка гаражных боксов по указанию председателя ГК на предмет хищения электроэнергии.


3.5. Правление кооператива.
3.5.1. к компетенции правления кооператива относятся:
- выполнение решений общего собрания членов ГК.
- принятие решения о проведении внеочередного собрания членов ГК.
- определение размеров ежегодных и целевых взносов.
- подготовка собраний кооператива.
- организация учета и отчетности в гаражном кооперативе.
- организация ремонта имущества общего пользования.
- контроль за своевременным внесением взносов в кассу кооператива.
- рассмотрение заявлений членов ГК.
3.5.2. правление гаражного кооператива вправе предъявлять претензии к собственнику гаражного бокса в случаях:
мусор около гаража; на воротах отсутствует надпись порядкового номера бокса; неокрашены ворота; не побелены стены снаружи бокса; на крыше гаражного бокса мусор и крыша протекает; ямы гаражного бокса (овощная, смотровая) заполнены водой.
3.5.3. в своей деятельности правление ГК руководствуется законодательством РФ, Свердловской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, настоящим уставом, протоколами собраний.

3.6. Ревизионная комиссия.
3.6.1. для контроля за деятельностью председателя, казначея и правления кооператива выбирается ревизионная комиссия, минимум из трех членов ГК.
3.6.2. ревизионная комиссия ГК обязана:
проверять выполнение правлением ГК и председателем решений общего собрания членов ГК, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления ГК, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность ГК, состояние имущества кооператива.
3.6.3. осуществляет ревизию финансово-хозяйственной деятельности ГК не реже, чем один раз в год, а так же по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания членов ГК либо по требованию десяти членов ГК или одной трети общего числа членов его правления.
3.6.4. отчитывается о результатах ревизии перед общим собранием членов ГК с предоставлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.
Докладывает общему собранию членов ГК обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления ГК.
3.6.5. осуществляет контроль за своевременным рассмотрением заявлений членов ГК. правлением ГК и председателем правления.
3.6.6. по результатам ревизии при создании угрозы интересам ГК либо при выявлении злоупотреблений членов правления ГК и председателя правления, ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов кооператива.
3.6.7. порядок работы ревизионной комиссии, ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии, утверждаемым общим собранием
членов ГК.
3.6.8. ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов ГК.
3.6.9. перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее одной десятой общего числа членов ГК.
3.6.10. члены ревизионной комиссии ГК несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных законом и настоящим Уставом.
3.6.11. в состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель, казначей и их родственники.



3.7. Старший по ряду.
3.7.1. в гаражном кооперативе может быть выбран «старший по ряду». Он является представителем группы членов кооператива, которые делегировали ему свое право голоса на собрании. Старший по ряду обязан присутствовать на всех собраниях ГК и представлять интересы группы членов ГК. Старший по ряду может присутствовать на заседаниях правления кооператива и работать в ревизионной комиссии.
Старший по ряду может иметь льготы по оплате своего гаражного бокса. Льготы обсуждаются на ежегодном собрании кооператива.

[иван иваныч иванов]

4. Членство гаражном кооперативе.
Собственник гаражного бокса имеет право стать членом кооператива при условии, что гаражный бокс находится на территории гаражного кооператива.
Членами гаражного кооператива являются граждане, уплатившие первоначальный взнос, осуществляющие индивидуальное строительство своих гаражных боксов. Приобретшие гаражный бокс на правах покупателя в результате сделки купли-продажи недвижимости. Права собственности на гаражные боксы у членов кооператива возникают после выплаты паевого взноса. Паевые взносы вносятся путем предоставления денежных средств в кассу гаражного кооператива.

4.1. Член кооператива имеет право:
4.1.1. знакомиться с любой документацией кооператива, затрагивающей его интересы.
4.1.2. принимать участие в общем, собрании.
4.1.3. своевременно и в полном объеме вносить установленные общим собранием взносы.
4.1.4. своевременно уплачивать все налоги и сборы, установленные государством, на недвижимое имущество.
4.1.5. сообщать правлению кооператива о предполагаемом отчуждении своего гаражного бокса.
4.1.6. соблюдать правила пользования гаражным боксом утвержденные общим собранием.
4.1.7. участвовать в общих мероприятиях, проводимых кооперативом.
4.1.8. бережно относиться к имуществу кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению.
4.1.9. на собственника гаражного бокса подавшего заявление о приеме в члены кооператива, но еще не принятого на общем собрании, распространяются все права и обязанности члена кооператива. Выдается членская книжка.
4.1.10. если лицо, к которому перешло право владения гаражным боксом не обратилось с заявлением о приеме в члены ГК правление обязано в месячный срок со дня, когда ему стало известно о переходе прав на гаражный бокс, урегулировать права отношения между владельцем и гаражным кооперативом – составить договора или принять в члены ГК.
4.1.11. член ГК, утративший право на гаражный бокс в результате любой сделки по отчуждению гаражного бокса, либо лишенный его по решению суда прекращает членство в ГК. Правление исключает его из списка членов ГК и аннулирует его членскую книжку. Эти действия производятся после ознакомления с документами, подтверждающими переход права на гаражный бокс другому лицу.
4.1.12. член ГК пожелавший добровольно из него выйти, должен подать заявление в правление ГК, при наличии за должности погасить ее. Правление в месячный срок обязано урегулировать права отношения между владельцем и гаражным кооперативом в связи с новыми сложившимися обстоятельствами.
4.1.13. членами ГК могут быть граждане РФ, достигшие восемнадцатилетнего возраста и имеющие гаражный бокс в пределах кооператива.
4.1.14. Член ГК имеет право выбирать старшего по ряду и делегировать ему свои полномочия (право голосовать от его имени) как представителю от группы членов ГК. Старший по ряду обязан присутствовать на всех собраниях кооператива и представлять группу членов ГК и голосовать от их имени. Его голос на собрании равен числу членов кооператива делегировавших ему право представлять их на собрании ГК.
4.1.15. член ГК вправе обжаловать в суде решение общего собрания или решения правления, решения которые нарушает его права и законные интересы.

4.2. Член гаражного кооператива обязан
4.2.1. выполнять решения общего собрания членов ГК и решения правления, следовать указаниям должностных лиц ГК, высказанных в пределах их полномочий и компетенции.
4.2.2. соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания гаражного бокса.
4.2.3. нести бремя расходов по содержанию, ремонту принадлежащего ему гаражного бокса.
4.2.4. участвовать в благоустройстве территории гаражного комплекса.
4.2.5. компенсировать расходы на содержание, ремонт, и эксплуатацию имущества общего пользования.
4.2.6. возмещать кооперативу или его членам причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
4.2.7. член кооператива обязан зарегистрировать на свое имя право собственности на гаражный бокс. Основанием для регистрации права собственности служит справка за подписью председателя кооператива.
4.2.8. в случае за должности по оплате за потребленную электроэнергию и оплате ежегодных, целевых взносов более одного года правление вправе уведомить и отключить электроэнергию и запретить должнику въезд на любом транспорте на территорию гаражного кооператива, сроком до полного погашения задолженности. За подключение к гаражной электросети бокса взимается плата, размер которой устанавливается на ежегодном собрании.
4.2.9. владелец гаражного бокса несет всю полноту ответственности перед кооперативом: за содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии; за платежи по взносам за этот бокс, независимо от срока владения гаражным боксом.
4.2.10. в случае неисполнения владельцами гаражных боксов своих обязательств перед ГК, председатель кооператива вправе потребовать исполнение обязательств в судебном порядке.
4.2.11. участвовать в общих собраниях членов ГК лично или через свое доверительное лицо.
4.2.12. собственник гаражного бокса намеривающийся совершить какую либо сделку с гаражным боксом (продать, подарить), находящимся на территории гаражного кооператива обязан предполагаемого нового владельца ознакомить с делами кооператива, а также познакомить с платежной историей по гаражному боксу. Новый владелец гаражного бокса купивший его с долгами отвечает перед кооперативом за долги.

5. Собственник гаражного бокса
не являющийся членом кооператива.
5.1. гражданин, владеющий гаражным боксом в границах ГК, но не являющийся членом кооператива имеет право пользоваться гаражным боксом в индивидуальном порядке.
5.2. собственник гаражного бокса не являющийся членом кооператива также как и член кооператива обязан:
- выполнять решения общего собрания членов ГК и решения правления,
следовать указаниям должностных лиц ГК, высказанных в пределах их
полномочий и компетенции.
- соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные
нормы и правила содержания гаражного бокса.
- нести бремя расходов по содержанию, ремонту принадлежащего ему
гаражного бокса.
- участвовать в благоустройстве территории гаражного комплекса.
- компенсировать расходы на содержание, ремонт, и эксплуатацию
имущества общего пользования.
- возмещать кооперативу или его членам причиненный ущерб в соответствии
с действующим законодательством.
5.3. гражданин, владеющий гаражным боксом в границах ГК, но не являющийся членом кооператива в праве пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГК за плату на условиях договоров, заключенных с ГК. в письменной форме.
5.4. гражданин, владеющий гаражным боксом в границах ГК, но не являющийся членом кооператива может обжаловать в суде решения правления ГК либо общего собрания его членов об отказе в заключение договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГК
5.5. размер платы за пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГК равен взносам члена кооператива при условии что гражданин, владеющий гаражным боксом в границах ГК, но не являющийся членом кооператива совместно с членами кооператива участвует в поддержании в надлежащем состоянии инфраструктуры и друго имущества общего пользования ГК
5.6. в случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГК на основании решения правления или общего собрания с гражданина владеющего гаражным боксом в границах ГК, но не являющийся членом кооператива задолженность взыскивается в судебном порядке.
5.7. собственник гаражного бокса намеривающийся совершить какую либо сделку с гаражным боксом (продать, подарить), находящимся на территории гаражного кооператива обязан предполагаемого нового владельца ознакомить с делами кооператива, а также познакомить с платежной историей по гаражному боксу. Новый владелец гаражного бокса купивший его с долгами отвечает перед кооперативом за долги.

6. Требования к гаражному боксу:
6.1. крыша в исправном состоянии, то есть не течет, очищена от мусора, сделаны сливы для дождевой воды.
6.2. ворота в исправном состоянии, то есть, окрашены, написан порядковый номер бокса, замки в исправном состоянии, закрыт надежно на замки.
6.3. электрическая распределительная коробка расположена с наружи на стене гаражного бокса надежно закрыта, кабельная подводка в гаражный бокс защищена механически и находится в хорошем электротехническом состоянии. Электрощит в гараже заземлен.
6.4. ответственный за гаражный бокс собственник гаражного бокса.
6.5. ответственный за состояние электропроводки внутри гаражного бокса собственник гаражного бокса.

7. Взносы и иные платежи.
7.1. в ГК с его членов взимаются два вида взносов: членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются общим собранием членов кооператива.
7.2. членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами ГК на оплату труда нанятых работников для ГК, на текущие расходы и платежи кооператива, ремонт имущества общего пользования. Членские взносы вносятся наличными в кассу кооператива.
7.3. целевые взносы – денежные средства, вносимые членами кооператива на приобретение, создание объектов общего пользования, ремонт объектов общего пользования, плата за аренду оборудования, а также аренду земли под кооперативом. Целевые взносы вносятся наличными в кассу кооператива.
7.4. взносы и иные платежи в кассу кооператива владельцы гаражных боксов вносят после проведения ежегодного собрания и принятия плана работ по кооперативу на текущий год, принятия суммы взносов с гаражного бокса.
7.5. срок оплаты ежегодных взносов устанавливается до следующего ежегодного собрания членов ГК, т.е. срок уплаты текущий год.
7.6. последовательность оплаты взносов и иных платежей следующая:
- оплачивается задолженность по взносам (если таковая имеется);
- оплачивается взнос текущего года;
- оплачивается эл.энегрия по показаниям счетчика гаражного бокса;
- по заявке владельца оплачивается подключение гаражного бокса к эл.сети кооператива.

8. Имущество кооператива.
общее имущество ГК состоит: из гаражного бокса правления, воздушной линии электропередачи до кооператива и по кооперативу, кабельные линии по рядам кооператива, дороги по территории в пределах кооператива. Взносы ежегодные и целевые сданные в кассу ГК также являются собственностью кооператива.

9.Документация гаражного кооператива
9.1. право устанавливающие документы на ГК. хранятся постоянно.
9.2. полный список лиц имеющих гаражный бокс на территории кооператива. По мере необходимости списки обновляются. (ФИО, адрес прописки, контактный телефон)
9.3. книга учета поступления взносов от членов ГК. Заполненные записями книги прихода взносов. хранятся постоянно.
9.4. книга учета расходов гаражного кооператива. Заполненные записями книги учета расходов. хранятся постоянно.
9.5 книга учета выдачи документов председателем ГК юридическим и физическим лицам, членам кооператива. хранится постоянно.
9.6. протоколы собраний членов кооператива. хранятся постоянно.
9.7. протоколы заседаний членов правления ГК. хранятся постоянно.
9.8. протоколы заседаний членов ревизионной комиссии ГК хранятся. постоянно.
9.9. заявления членов кооператива. хранятся постоянно

10. Реорганизация и ликвидация гаражного кооператива
10.1. реорганизация гаражного кооператива проводится по решению общего собрания. Для проведения реорганизации решением общего собрания создается комиссия из членов ГК, которая разрабатывает план реорганизации, готовит соответствующие документы и представляет их на утверждение общему собранию.
10.2. ликвидация ГК возможна:
-по решению общего собрания членов кооператива
-по решению суда
-в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
10.3. общее собрание кооператива назначает ликвидационную комиссию и определяет порядок и сроки ликвидации. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят все полномочия по управлению делами ГК.
10.4. ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования к ГК. После удовлетворения всех признанных требований кредиторов, оставшаяся часть имущества распределяется между членами кооператива.
10.5. ликвидация кооператива считается завершенной, а кооператив ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц.

[Ilfan]

Оглавление
1.Общие положения
2.Цели деятельности гаражного кооператива
3.Органы управления кооперативом.
3.1.Общее собрание.
3.2.Председатель кооператива.
3.3.Казначей-бухгалтер кооператива.
3.4.Электрик кооператива.
3.5.Правление кооператива.
3.6.Ревизионная комиссия кооператива.
3.7.Старший по ряду.
4.Членство в кооперативе
4.1.Права члена гаражного кооператива
4.2.Обязанности члена гаражного кооператива
5.Собственник гаражного бокса не являющийся членом кооператива.
6.Требования к гаражному боксу.
7.Взносы и иные платежи в гаражном кооперативе.
8.Имущество гаражного кооператива.
9.Документация гаражного кооператива.
10.Ликвидация кооператива.

Спасибо Вам большое.
Ваш устав - 9 страниц, но наш устав почти 30 страниц, здесь не разместить, да и смысла наверно нет.

[иван иваныч иванов]

ГДЕ КРИТИКА?????????????????????
ГДЕ ЗА ЗДРАВИЕ ИЛИ ЗА УПОКОЙ??????????????????
АУ ................

[Stelsus]

для Ilfan.......
.... вот из-за этого взносы и получились большими. так за год 300 рублей + энергия.

Вы наверно 0 в сумме пропустили, а то на большую ну ни как не тянет. Электроэнергию все оплачивают по факту расхода дополнительно, в сумму взноса не входит.

[иван иваныч иванов]

так и есть = взносы годовые + эл.энергия = плата за год. чего непонятно - не догнал.

[иван иваныч иванов]

Кстати, так как пока в России нет законов о гаражных кооперативах, то вы также не можете перекрыть шлагбаумом дорогу неплательщикам, отключить свет, и прочие непотребства[/QUOTE]

SidWilson. будьте любезны поподробнее с этого места. разъясните со ссылкой на статьи.
также ко всем заинтересованным лицам по бардаку в гар.кооперативах. поделитесь мыслями.

[Ilfan]

Кстати, так как пока в России нет законов о гаражных кооперативах, то вы также не можете перекрыть шлагбаумом дорогу неплательщикам, отключить свет, и прочие непотребства

SidWilson. будьте любезны поподробнее с этого места. разъясните со ссылкой на статьи.
также ко всем заинтересованным лицам по бардаку в гар.кооперативах. поделитесь мыслями.[/


Здравствуйте.
Это с кем Вы разговариваете? свой вопрос сформулируйте почётче пожалуйста

[иван иваныч иванов]

добрый день Ilfan.
читал форум и наткнулся на эти высказывания (Кстати, так как пока в России нет законов о гаражных кооперативах, то вы также не можете перекрыть шлагбаумом дорогу неплательщикам, отключить свет, и прочие непотребства). хотел поговорить по этой теме, SidWilson не отвечает, жаль.

[Volf1969]

Добрый день!
Помогите разобраться со следующей ситуацией: У меня гараж в собственности, располагается в ГСК. Возможно ли платить за аренду земли, электричество не являясь членом гаражного кооператива. Членом ГСК не хочу быть т.к. председателя, казначея никто не выбирал, собраний никто не собирал. Его автоматом прислал директор строительной организации (строил наши гаражные боксы). Они даже не имеют в нашем ГСК гаражей.
Когда я пришел к ним оплатить за землю и свет, деньги они не взяли. Сославшись на то что мне сначала надо вступить в кооператив. Запросив у них копию Устава (хотел проконсультироваться с юристом), получил отказ. Денег, просят за год в размере 2400руб. Недовольных более половины ГСК. Как быть?

[Ilfan]

Добрый день!
Помогите разобраться со следующей ситуацией: У меня гараж в собственности, располагается в ГСК. Возможно ли платить за аренду земли, электричество не являясь членом гаражного кооператива. Членом ГСК не хочу быть т.к. председателя, казначея никто не выбирал, собраний никто не собирал. Его автоматом прислал директор строительной организации (строил наши гаражные боксы). Они даже не имеют в нашем ГСК гаражей.
Когда я пришел к ним оплатить за землю и свет, деньги они не взяли. Сославшись на то что мне сначала надо вступить в кооператив. Запросив у них копию Устава (хотел проконсультироваться с юристом), получил отказ. Денег, просят за год в размере 2400руб. Недовольных более половины ГСК. Как быть?

Здравствуйте, Volf1969.
Ваш вопрос надо разложить на несколько составных:
1.Приобрести гараж в ГСК, не будучи изначально его членом, возможно только путём оформления договора купли-продажи от его собственника (физического или юридического лица). Разумеется членство при этом автоматически не передаётся.
2. Быть или не быть членом ГСК - дело самого лица (в соответствии с законом это дело сугубо добровольное). Никто не может диктовать вам членство где бы то ни было, в том числе и в ГСК.
3. Если должностное лицо в ГСК у вас не принимает взносы, которые вы хотели заплатить, это во-первых незаконно, а во-вторых его персональная проблема, а не ваша. Главное, что вы должны сделать - это формально зафиксировать факт отказа ГСК в приёме у вас денег в качестве оплаты за гаражные услуги.
4. Платить за услуги, которые ГСК оказывает владельцам гаражей в гаражном кооперативе вы обязаны, если такое вам будет предъявлено исполнительным органом кооператива. Его размер не может быть выше максимального размера, установленного в качестве членского взноса для членов данного кооператива.
5. Если вы не член ГСК и не хотите им становиться - это ваше право!!! Об этом вам желательно письменно известить должным образом ГСК (возможно получив подпись на втором экземпляре заявления или направив его заказной почтой с описью вложения, на случай спора в суде). Тогда исполнительный орган ОБЯЗАН направить вам проект договора на оказание возмездных услуг.
6. Ваша задача или согласиться с его условиями и подписать его или, в соответствии с ГК РФ, направить в ГСК обоснованный протокол разногласий в установленный срок. Дело ГСК с ним полностью или частично согласиться и внести необходимые корректировки в первоначальный проект договора или же на согласиться с ним и подать иск в суд с просьбой принудить вас к заключению данного договора в редакции ГСК. А ваше право защищаться и доказать на суде - в какой части такого договора ГСК не прав. Кто прав, умнее и напористее, тот и выиграет.
7. Именно на случай суда и понадобятся доказательства вашей честности и пунктуальности в вопросах правоотношений Сторон - собственника имущества и юрлица-ГСК, а именно: что вы честно проинформировали ГСК о нежелании становиться его членом, хотели честно заплатить за услуги ГСК и содержание имущества общего пользования, а вот кооператив ничего в этом направлении не делал, а только тупо нагибал вас стать их членом.

[Ilfan]

т.к. председателя, казначея никто не выбирал, собраний никто не собирал. Его автоматом прислал директор строительной организации (строил наши гаражные боксы). Они даже не имеют в нашем ГСК гаражей.

Вторая часть моего ответа для Volf1969.
1. Вы у кого и как приобретали свой гараж (фамилии не интересуют)? Если у Строительной организации, то вообще как это связано с членством? Если у самого ГСК, то как это вообще оформлено было? А если у частного лица, который был до вас членом данного ГСК, то в момент когда он продал вам свой гараж он автоматически был исключён из списка членов кооператива, так как по закону, только собственник имущества или паевого взноса может быть членом кооператива. Но членство вместе с гаражом не передаётся.
2. В соответствии с законом - лицо, не имеющее имущество в ГСК, не может быть его членом. А не член ГСК - не может быть членом правления или же председателем, так как эти должности - строго выборные. А выбирать имеют право только члены данной организации, а не назначать стороннее юридическое лицо (как у вас - Стройорганизация). Это правовой нонсенс.
Обратитесь в прокуратуру или в суд с письменным заявлением. Такое лицо не может ни собирать денежные средства, ни управлять ими - это уже откровенный криминал. Для уверенности проверьте так ли на самом деле и каждый, кто считает необходимым избавиться от такого управления, напишите личные заявления.
Следующий шаг: соберитесь инициативные члены кооператива и проведите свои законные выборы, изберите достойный и доверенный орган - правление и председателя. Желаю успехов