Планируем приобрести коммерческую недвижимость (магазин). Кого лучше оформить покупателем?
Варианты:
1. Физлицо - не хотим.
-- Минусы - НДФЛ 13%, если магазин будет сдаваться в аренду, налог на имущество
++ Плюсы - спокойнее, нет риска рейдерства. Символическая плата за оформление прав собственности.
++ Можно сдавать в арнеду на символ. плату потом другому ООО?
2. Вновь регистрируемое ООО на УСН (доходы 6%)
++ Нет налога на недвижимость, вменяемый налог в случае сдачи аренды, проще бухчет (по сравнению с ОСН).
--- Трудности при последующей продаже помещения.
3. Вновь регистрируемое ООО на ОСН
+++ Возможен вычет НДС при покупке помещения (чисто теретически, вероятно, необходимо наличие всех правильных документов от продавца: счет-фактура, акт приема-передачи, и наверняка много чего еще.) Т.е. должны быть еще "продажи" с НДС для вычета НДС от покупки помещения. Есть дружественные ООО, если что.
---Налог на недвижимость, около 2% в год (?) регион Тамбов, непонятен правда % от стоимости по договору куплю-продажи или по кадастровой?
---При сдаче в аренду вынуждены включать НДС, что делает или неконкурентной стоимость аренды или увеличивает налоги
---Если будет магазин, как быть с налогами? ЕНВД? Другое? Делить площади на торговые и офисные
--- Трудности при последующей продаже помещения.
Вообщем, в голове сумбур полнейший. Что посоветуете?
Сообщение от E97
