Оплата услуг недвижимостью

[Аноним Лариса]

Уважаемые коллеги, помогите в такой ситуации:

есть ИП (УСНО с объектом "доходы"), он по договору оказывает услуги организации. Организация в оплату этих услуг передает ему недвижимость.

Обязанность уплатить 6% возникает в квартале передачи недвижимости, верно?
Если у ИП нет вида деятельности, связанного с торговлей недвижимостью, нужно ли получать этот ОКВЭД для такой операции? И нужен ли этот ОКВЭД, когда ИП соберется эту недвижимость реализовать?
При продаже недвижимости налог ИП уплатит с разницы стоимости (если продаст дороже, конечно)?
Есть ли какие-то "подводные камни" у этой авантюры?

[gnews]

есть ИП (УСНО с объектом "доходы"), он по договору оказывает услуги организации. Организация в оплату этих услуг передает ему недвижимость.

Организация продаёт ИП недвижимость и взаимные требования гасятся на дату взаимозачёта. (и доход на эту же дату).

При продаже недвижимости налог ИП уплатит с разницы стоимости (если продаст дороже, конечно)?

У ИП

УСНО с объектом "доходы")

так что налог со стоимости продажи.

[Аноним Лариса]

То есть, получается, ИП заплатит налог дважды? Первый раз в момент получения недвижимости, второй раз - в момент ее продажи?

[mvf]

1 раз - с продажи услуг, 2 - с продажи недвижимости.

[Аноним Лариса]

Так... А если у ИП будут "доходы минус расходы", то в расходы при получении этой недвижимости можно включить услуги субподрядчиков по этому договору, да?

А в момент продажи недвижимости ничего уже в расходы не включишь?

Как-то несправедливо получается... Доход, по сути, один (ИП нужны деньги, а не недвижимость в итоге), а налог двойной ((

[mvf]

то в расходы при получении этой недвижимости можно включить услуги субподрядчиков по этому договору, да?

ИП покупает недвижимость. Про какие "услуги субподрядчиков" речь?

[Аноним Лариса]

ИП получает эту недвижимость в оплату по договору оказания услуг. Так что он ее если и покупает, то за свои услуги. Денег никаких он за эту недвижимость не платит. Но получить собственно деньги за эти услуги он может только продав недвижимость.

У ИП будут субподрядчики, выполняющие часть работ, которую ИП сам не может сделать, по этому договору с заказчиком.

[mvf]

ИП получает эту недвижимость в оплату по договору оказания услуг. Так что он ее если и покупает, то за свои услуги.

Вам уже ответили и про "получает", и про "за услуги".

У ИП будут субподрядчики, выполняющие часть работ

Ну если бы было УСН-15, то это расходы.

[gnews]

ИП будут субподрядчики, выполняющие часть работ, которую ИП сам не может сделать, по этому договору с заказчиком.

Субчики выполняют работы

по договору оказания услуг.

а не по покупке недвижимости.

Доход, по сути, один (ИП нужны деньги, а не недвижимость в итоге), а налог двойной ((

Первый раз - доход, когда обязательства перед ИП погашаются недвижимостью ( точно также, как если бы оплатили деньгами), а второй -доход от продажи недвижимости.

[Аноним Лариса]

Михаил, простите, пожалуйста, меня за назойливость.
Для меня ужасное огорчение, что придется платить налог и с получения недвижимости, и с ее реализации, я никак этого не ожидала...

Может быть, существует способ оформить юридически это так, чтобы не платить дважды со своего дохода?
Ведь получается, что это совершенно невыгодно - оказать услуги за определенную цену, приложить усилия, чтобы реализовать потом эту недвижимость и в результате уплатить налог еще и при продаже, не факт что хотя бы за те же деньги...

[gnews]

Уступить право требования долга третьему лицу.

Совсем нереально получить деньги с организации?

[mvf]

Ну так надо было думать головой ДО выбора объекта налогообложения, а не после. Купите/продайте недвижимость в следующем году (перейдя на УСН-15).

[Аноним Лариса]

gnews, совсем нереально (( Уже хоть такой способ оплаты предлагают, и то хорошо ((( больше, чем полгода с заказчиком это обсуждается (

То есть я правильно понимаю, что недвижимость надо взять в обеспечение обязательств по договору (залог или другой способ, сейчас не соображу), а в момент нахождения нами покупателя делается уступка права требования на этого покупателя, ему передается эта недвижимость, а он нам платит деньги? Или я совсем запуталась...

[Аноним]

Так ведь при продаже недвижимости мы с полученных денег заплатим 15%? Вычесть-то в расходы нечего ( Или Вы имеете в виду какой-то другой способ передачи недвижимости?

Пока не поздно, еще не передают нам недвижимость, раньше следующего года и не передадут... Хотя я, конечно, должна была бы раньше сообразить.

[mvf]

Так ведь при продаже недвижимости мы с полученных денег заплатим 15%? Вычесть-то в расходы нечего ( Или Вы имеете в виду какой-то другой способ передачи недвижимости?

Не с "полученных", а с дельты. Купила за 100, продала за 120, 15% с 20.

[Аноним Лариса]

А, вот оно как...
То есть получается, я получаю доход недвижимостью, вычитаю из него расход субподрядчиков = итог, с которого платится налог, это раз,
я продаю недвижимость, вычитаю расходом стоимость приобретения = итог, с которого плачу налог второй раз.

Ну что ж... два дохода - два расхода... как-то так.
Правильно?

[Аноним Лариса]

А если купила, когда УСНО 6%, а продала, когда УСНО 15%, расходом будет также сумма приобретения в момент УСНО 6%?
Так может выйти, получается 6% первый раз и 1% второй раз (минимальный налог).

Наверное, я говорю ужасные глупости, но раз уж я один раз ошиблась, то теперь надо выяснить все возможные пути.