я считаю, что этот случай может быть тогда, когда член изначально строивший кооператив выходит из членов и переходит на договор. ..
Я понимаю, что 66фз не относится к гск, но чем же законодательно руководствуется гск в своей работе?
я считаю, что этот случай может быть тогда, когда член изначально строивший кооператив выходит из членов и переходит на договор. ..
Я понимаю, что 66фз не относится к гск, но чем же законодательно руководствуется гск в своей работе?
Может и в неурочное ( 15 часов), но она хамка от природы....нет режима работы председателя нет телефона и бухгалтера. нет помещения, потому что из него Председатель кооператива сделала себе гараж. Только будка охранника. Гаражей - 215.Сообщение от Ilfan
Ежегодные взносы на охрану называет паевыми, хотя в ГСК все вошли со своими гаражами, построенными собственными силами. ГСК более 30 лет, но устав терялся и "писался" вновь.
Бардак полнейший. Право собственности устанавливается через суд с привлечением адвоката и оплатой его услуг..., никому не пришло в голову воспользоваться ст. 234 ГК РФ.
Председатель выдает справки о выплате пая, подразумевая отсутствие долгов по охране и содержанию территории, и судья это кушает.
Здравствуйте !! а подскажите если гараж построен в гаражном кооперативе ( в блоке построен) но не входит в границы зем. участка как быть владельцу этого гаража с учетом действующего законодательства? в собственность хочется оформить.
Здравствуйте, saigak.
Мы руководствуемся Законом СССР "О кооперации в СССР" от 1988 года в части не противоречащей Гражданскому кодексу РФ, собственно самим ГК РФ, земельным кодексом РФ, трудовым кодексом в части правоотношений с работниками кооператива, иногда заглядываем в налоговый кодекс.
Так же как и вы, по житейский, иногда прицениваемся к нормам закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, заглядываем и в жилищный кодекс, выбираем аналогию.
В той части, где закон не регламентирует вопросы деятельности гаражных обществ, в пределах не противоречащих ГК РФ, создаём свои локальные нормативные акты. Самый главный из них - это наш Устав, состоящий из 46 страниц. Прежний был на неполных 6 страницах.
У нас есть утверждённые в ГСК:
Учётная политика ГСК, Правила внутреннего трудового распорядка, Положение об оплате труда и материальном стимулировании, Инструкция о пропускном и внутриобъектовом режиме, Должностные инструкции на всех штатных работников кооператива - от уборщицы до председателя, утверждено Положение об энергопотреблении в ГСК, Положение о бесхозяйных (оставленных на территории ГСК без надзора) автомототранспортных средствах и ряд других, может и мелких, но нужных в для юридического лица и регламентирующих его деятельность документов.
Ведём регистрационный учёт любой входящей и исходящей корреспонденции, договоров и соглашений, протоколов собраний и заседаний правления, имеется Книга приказов и распоряжений, помимо электронного, ведётся полный карточный учёт собственников гаражей и т.п.
То есть всё так же, как и в любой нормально функционирующей организации.
Последний раз редактировалось Ilfan; 15.12.2014 в 18:09.
Я думаю нет. Потому что при выходе из членов кооператива данному лицу должно быть возвращено всё то, что подлежит возврату по закону или по договору (в случае с членом кооператива надо читать - "по уставу").
Выбывшее или исключённое из членов кооператива лицо, не может обладать долей в имуществе членов ГСК. Это парадокс!
Здравствуйте.
Вам несказанно не повезлотакое встречается в гаражной жизни.
В таких ситуациях можно порекомендовать только одно - брать инициативу в свои руки или согласиться с тем, что есть.
Бардак и произвол всегда приключаются там, где людям самим: по БОЛЬШОМУ БАРАБАНУ и НАПЛЕВАТЬ на всЁ! Результат всегда предсказуем.
А судья почему не должна принимать такую справку, если вы сами его не оспариваете? Судья не следователь и не адвокат, что написано, то и принимает.
Здравствуйте.Здравствуйте !! а подскажите если гараж построен в гаражном кооперативе ( в блоке построен) но не входит в границы зем. участка как быть владельцу этого гаража с учетом действующего законодательства? в собственность хочется оформить
Я думаю ответ Вы сами прекрасно знаете - кооперативу надо уточнять и оформлять землю в границах своих построек, если это конечно возможно и вы не заняли чужой земельный участок.
А владельцу надо было изначально думать где строить.
Только вот одна неясность, как это один из многих гаражей в составе единого капитального строения - блока, вылез за пределы земельного участка ГСК?
Может это вы пристроились к блоку гаражей с краю, уже за пределами его территории? Но тогда вы - беспредельщик
Судья больше чем адвокат и следователь...Я пока на признание права собственности не подавал, мне бы ключи забрать, но в выписке из налоговой написано . что форма экономической деятельности - 63.21 и договора аренды земли с администрацией нет, из этого нужно делать вывод о том, что ГСК гаражи не строил.
С Новым 2015 годом всех!
Говорят, нынче год какой-то сине-зелёной деревянной козы, по восточному календарю. Если это так, то она уже начала бодаться.
Снег валит не переставая, мы её убираем, а вот куда его деть - проблема!
Практики, поделитесь пожалуйста, как Вы решаете у себя вопрос складирования снега убранного с территории гаражного кооператива?
(Территория у нас большая, а свободного места нет, поэтому и возникает проблема)
Последний раз редактировалось Ilfan; 13.01.2015 в 14:08.
здравствуйте !!!
Зима в этом году просто супер
У нас кооператив вывозит за черту города- правда дороговато, но а что делать экологи у нас требовательные да и мы законопослушные.
ну а часть снега у нас идет на блокировку ворот злостных неплательщиков.
понять не могу чего все гаражники к этой "дачной амнистии" привязались то? ведь в большинстве случаев не годится она для блоков гаражных, там же вроде получаться должна долевая собственность, или я не права ?
А подскажите пожалуйста кто нибудь -учетная политика для кооператива ? как она выглядет, что в ней указывается, и составляется ежегодно или нет?
Может Вам пригодитсяУчетная политика для НКО.doc
спасибо !!!!
Добрый день. Подскажите, если ни гараж ни земля не оформлена в собственность, обязан ли я платить в ГК взнос за землю? Ведь реально не ясно из чего складывается эта сумма?
Земля может быть в аренде, уточните у председателя. Потребуйте , чтобы Вам предоставили платежку за аренду земли.
Последний раз редактировалось Geka66; 24.01.2015 в 18:52.
В том-то и дело, что председатель имеет одну платежку за весь ГК. На мое требование о предоставлении подтверждающего документа об моей оплате за землю предоставить не может. (Квитанция об оплате, платёжка и т.д.) Так же не может предоставить расчет из чего складывается моя сумма на землю. Ведь у всех разные площади гаража.
Здравствуйте Алексей_Пеньевской.
Неважно, в аренде земля или в постоянном (бессрочном) пользовании и каким способом кооператив его оплачивает, оплата идёт из расчёта за квадратный метр всего земельного участка. В первом случае - это арендная плата за год, во втором случае - это ежегодный налог на землю, и вас совершенно не должно волновать составные части этой оплаты (или налога).
Умножьте площадь земельного участка занимаемый вашим гаражом на стоимость одного квадратного метра оплачиваемого кооперативом - это и есть основная часть Вашей платы за землю.
Остаётся только узнать у председателя по какому принципу распределены расходы на содержание земельного участка общего пользования занятые дорогами, проездами, а также земельные участки находящиеся под объектами общего пользования кооператива (например - под зданием правления, трансформаторной подстанцией и т.п., если они у вас конечно есть). Если такого распределения в ГСК нет, то примите такое решение на очередном собрании членов кооператива. Помножьте квадратные метры общей площади приходящиеся на вашу долю на стоимость кв. метра - и это будет вторая составная часть вашей оплаты за землю и сложите их вместе.
Вот и всё
Последний раз редактировалось Ilfan; 26.01.2015 в 19:21.
два вопроса:
1. Член гск,бокс в собственности. Всё уплачено. Уплатил я в ГСК за подключение электроэнергии два года назад. Счетчик трехфазный. Вообщем подключил электрик гск и я забыл про гараж. Сегодня пришел, глянул на счетчик, а там 130 квт нагорело, оказывается счетчик имеем самоход. Если у меня шансы не платить за данные показания, т.к. считаю, что, подключили не правильно и не упредили при подключении о данной особенности.
2. По другому гск. За какой период гск может потребовать уплаты членских и по земельном налогу. За три года, с момента требования?
2. Срок исковой давности три года.
Здравствуйте подниму тему т.к. вопросы есть, стал председателем ПГК, прежний председ на отрез отказался, о причинах не буду...
Вкратце:
а) В целом не совсем бедовый ПГК в 100 боксов одноэтажные гаражи, есть часть упущений в оформлении кое какой бюракратической документации( правда как мне сказали есть ещё пара папок в гараже) надо смотреть их, но документы вроде в порядке
б) Есть электроснабжение, освещение в общем проезде, в каждом боксе счетчик, с него и подают показания владельцы по факту, есть четыре общих счетчика (по "направлениям" на 25 боксов) так легче отценивать на предмет воровства/"утечек"
в) Есть общее имущество - крыша над проездом, въездные ворота (тему неспешно читаю с начала, а вопросы уже есть так что не обессудьте
1. по сервитуту я как то не согласен.
В части того что я не могу продавать электричество дороже это да, а проездами почему бы нет (только соразмерную плату как гласит закон)
Просто как я понимаю вы выставляете всем одну плату, но тут же членам кооператива делаете скидку, этакий заход с другой стороны)))))))
Можно подробней о выкупе земли на юр.лицо т.к. в пгк имется несколько боксов владельцев которых вообще найти не можем(за долги подавали в суд, бло решение суда, возбуждались исполнительное производство, ответ до словно: местонахождения лиц не установленно, имущества и счетов нет) чем это хорошо и чем плохо для юр.лица(председателя) и что меняется для собственников боксов, как будет осуществлятся налогообложение в данный момент земля в бессрочном пользовании. Понимаю что амнистию пропустили, но есть решимость и желание пройти приватизацию(выкуп земли) всё таки года два назад за это проголосовало подавляющее большинство, но раскачивались долго и дело даже не в тех кто не оформилд свидетельства о собственности а как раз в этих"нескольких" которых найти не можем из-за этого всё и встало
Последний раз редактировалось ShlyakovSP; 17.02.2015 в 13:58.
Что-бы кооператив (ГСК) мог продавать эл. энергию 3-им лицам дороже своего тарифа необходимо выполнить сл. условия:
- утвердить Тариф на передачу эл. энергии в местном органе власти по тарифам;
- заключить Договор передачи между ГСК и 3-им лицом.
Например, у Вас есть собственник гаража, но он не является членом ГСК. Или Вы по доброте душевной хотите помочь кому-то за Вашим забором.
Правоустанавливающие документы: Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. №442
В нашем ГСК есть собственник желающий платить только за эл. энергию по счетчику. Другие платежи он не признает. Договора о возмездном пользовании общедолевого имущества с ГСК не заключает.
Из-за одного человека мы не стали заморачиваться с утверждением Тарифа. Гараж этого собственника отрезали от эл. снабжения.
Районная и городская прокуратуры в действиях ГСК по отключению нарушений законодательства не выявили
Да вообще нет смысла утверждать тарифы.
При нашей то фиксированной мощности по объекту)))) самим то в натяг если разобраться.
По откл. так и должно быть, если член кооп. то должен подавать показания и оплачивать в срок, если нет то как бы сеть в нутри кооператива это ИОП которое содержат члены кооп., а он как не член вообще какое отношения имеет? Пусть владеет своей собственностью не во вред другим, в этом ему преград ченить не стоит
Добрый день
Подскажите пож.
Имеются гаражи постройки 70 гг, в эксплуатацию не сданы до сих пор.
1 Обязательно ли вводить гаражи в эксплуатацию? (может кто-то подробней объяснить)
2 Обязательно ли будет в дальнейшем (после ввода в эксплуатацию) оформлять боксы в собственность?
Здравствуйте, ShlyakovSP.
Перепродавать электричество по завышенным тарифам вряд ли получится по нескольким основаниям:
1. Надо иметь на это разрешение или право, как хотите (к тому же появляется и коммерческая составляющая - прибыль, а вы - потребительский кооператив);
2. При этом придётся вести отдельную бухгалтерию на коммерческую составляющую, иначе вас обложат налогом на прибыль на весь ваш доход, то есть и все ваши членские и иные взносы. Больше профукаете, чем заработаете. А это уже не шутки.
3. Как, где и в каких размерах вы установите эту разницу? Чем и какими расчётами обоснуете эту разницу? Думаю это вам просто не под силу будет, тем более выход от этого будет большой ПШИК!!! (кому и как много вы собираетесь продавать электроэнергию? вы же не энергопоставляющая кампания).
Это я высказался не совсем Вам, так как вижу Вы сами не сторонник этого, а для тех, кто возможно думает о таком варианте решения проблемы.
При чём сервитут, я не совсем понял и какую плату вы предлагаете за проезд?
Вы что, денежки будете собирать с собственника гаража, находящегося на территории кооператива? Интересно как это вам видится в практическом исполнении? Лично мне сложно такое представить, да и основания какие? Любое действие должно быть подкреплено правовым основанием, а его думается у вашего кооператива попросту нет. Соразмерную плату за что? Да и каким образом будет определяться не только соразмерность, но и обоснованность установления и принятия такой платы?
А вот насчёт того, что мы всем выставляем одну плату, а затем делаем скидку - почти правильно поняли.
Но это - о ежегодном вкладе (взносе) собственников недвижимого имущества на управление кооперативом по содержанию и обслуживанию гаражей. Так называемые и привычные слуху - членские взносы. Это, при современных правоотношениях, не совсем верно. Мы называем его ежегодным взносом. Его размер расчётный, в соответствии с годовым хоз-фин.планом и для каждого гаража его размер индивидуальный, в зависимости от типа и размера собственности. У нас например принято 10 условных типоразмеров. Расчёт производится по особой формуле и его параметры заложены в новом уставе. До этого два года опробывали его на практике, применяя на основании решения годовых отчётных собраний членов кооператива. Результат - ОТЛИЧНЫЙ!
Этот ГОДОВОЙ ВЗНОС для всех един и не зависит от членства. А вот остальные секреты пока раскрывать публично не буду
блин читаю и думаю какую чушь человек несет, вот из- за таких в ГК и развал полный
блин читаю и думаю какую чушь человек несет, вот из- за таких в ГК и развал полный , сделаете мне все за счет свой а я потом подумаю платить или нет, я бы вам посоветовала вместо машины вертолет приобрести чтобы дороги на территории гк не разбивать "собственник гаража"блин читаю и думаю какую чушь человек несет, вот из- за таких в ГК и развал полный
правление активно на свой карман. никаких особых телодвижений не делают. любой гск это кормушка председателя гск. расходы собственника бокса:1.налог на имущество-платит сам по уведомлению из налоговой.2. платеж за землю-тоже САМ, по договору аренды, получатель платежа администрация города. 3. бремя содержания собственности-опять САМ. 4. бремя содержания общего имущества-по согласованной с другими собственниками смете. 5. общее имущество собственников и имущество гск-это разные вещи. бремя содержания председателя гск не является частью бремени по содержанию общего имущества.
председатель гск-просто дармоед.
у гск нет дорог и территории, этот земельный участок принадлежит всем собственникам в соответствие с долями площади боксов
виноват я думаю тот кто не ходит на общие собрания кооператива и этим показывает не желание нести бремя ответственности за свое имущество, а вот 1/3 от общего числа по факту платит за вас
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием