Сдача в аренду офиса (физ.лицо)

[nataly-f1]

nataly-f1, это санкции за нарушение налогового законодательства.
Я просил привести подтверждение наличия нарушения.

А наличие нарушения заложены в гражданском законодательстве уже.
Естественно прямого запрета сдавать в аренду без регистрации ИП в НК РФ не содержится. Понятие "предпринимательская деятельность" определяется ГК РФ

Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством

абз 3 п. 1
...Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Так вот, если налоговые органы захотят, они могу подвести сдачу нежилого помещения в аренду под понятие предпринимательской деятельности, основывая свои доводы на следующем:
- нежилое помещение предназначено для коммерческой деятельности, поэтому изначально его приобретение физ лицом предполагает его сдачу в аренду или самостоятельное использование для предпринимательских целей
- деятельность по сдаче в аренду носит систематический характер и, в принципе, приносить доход

Я просто указываю на то, что здесь есть определенная доля риска.
Я же не утверждаю, что ИФНС обязательно и непременно оштрафуют физ лицо.
Такого может и не случится.
просто надо иметь в виду...

[Andyko]

наличие нарушения заложены в гражданском законодательстве уже

да? а как же

Вот я и обосновываю. С точки зрения гражданского законодательства - можно и без регистрации ИП.

[nataly-f1]

Вы цепляетесь к словам
В ГК РФ нет ответственности за ведение предпринимательской деятельности без регистрации ИП.
Я просто толкую термин "предпринимательская деятельность" , которая упомянута в НК, но не расшифрована там, в том понимании, в котором этот термин толкуется в других сферах законодательства - а именно в ГК РФ.

[Andyko]

для обоснования применения санкций в терминах НК необходимо наличие
а) деятельности
б) признаков предпринимательства у неё

предоставление собственного имущества физического лица в аренду в большинстве случаев не является предпринимательской деятельностью в терминах ГК и потому нет причин для санкций в терминах НК

[Яга]

Тогда у меня в свою очередь вопрос - каким критериям определения "предпринимательская деятельность" НЕ отвечает сдача собственного нежилого помещения в аренду.

Систематически - да.
На свой риск - да.
Извлекает прибыль - да.

Ну и по смыслу - гражданин предпринимает что-то - то есть систематически пытается заработать и зарабатывает, несет риски.
Разве нет?

[Andyko]

все ваши "да" крайне сомнительны

[Натусик-Тримпампусик]

Уважаемые спецы! А если вдруг налоговой взбредет в голову привлечь к ответственности ФЛ, то какие санкции и их размер? По какой, кстати, статье какого кодекса? Спасибо!

[Над.К]

Налоговой может "взбрести" в голову применять санкции за неуплату налогов. Платите налоги и нет проблем.

ражданин предпринимает что-то

Сдача в аренду временно ненужного имущества не является предпринимательской деятельностью.

[Натусик-Тримпампусик]

Уважаемая Над.К!

Забыла уточнить, что ФЛ платит с аренды 13%, просто не зарегистрирован в качестве ИП.

В этом случае какие возможны санкции?

Спасибо за ответ!

[Над.К]

Да никаких. Если, конечно, у этого физика не 5 квартир, купленных для сдачи в аренду

[Аноним000]

Скажите, если ооо зарегистрировано по прописке учредителя (единственного). Учредитель же имеет право сдавать в аренду квартиру (или ее часть?) ? Допустим, при этом ооо будет оплачивать КУ... Все будет как обычно: договор аренды, оплата, удержание 13% и т.п.? и можно ли оплату за КУ производить вместе с ар.платой арендодателю?

[Над.К]

Квартира предназначена для проживания, а не для офисов.