Нее, на другом краю города. )))Сообщение от палем
Наверно эту улицу вся страна знает?))
Нее, на другом краю города. )))
Наверно эту улицу вся страна знает?
Последний раз редактировалось Сергей_Леонидович; 28.04.2013 в 23:51.
Не совсем понял вопрос
За квартиру как обычно, за электричество 0.
И еще кучу рекламных листовок.
Сергей_Леонидович, а в почтовом ящике всё равно ежемесячно будет лежать счёт. Так и за гараж - хоть не пользуешься, а платить придётся.
если в уставе нет такого, то и платить не надо. И кто такой пред?!!! Поставь вопрос о вступлении в ЧК правлению, общему собранию!
палем, как то мы ходим все вокруг, да около. Что бы сказал ты на моем месте преду? Чем аргументировать мое нежелание платить вступительный взнос? Или в суд на него подавать за попытку мошенничества?
Последний раз редактировалось Сергей_Леонидович; 29.04.2013 в 11:05.
Речь шла о разовом вступительном взносе.
Попросил бы преда предьявить основания для требуемой им оплаты.
Все правильно, пред зачитывал устав, где написано, что для вступления в гск требуется заплатить 4000, но я же вступил в наследство и платить, со слов юристов, мне ничего не нужно.
Серёжа, я сам пред и не хожу вокруг да около. Ещё раз спрашиваю тебя: у вас в Уставе прописано, что вступление в члены кооператива стоит 4 рубля?
Нежелание платить означает только одно: ты лишаешь себя голоса на собраниях, требования копий документов. Требуй правление принять у тебя заявление о вступлении в ЧК.
Я ваще в афиге!!! Как можно вымогать деньги у сына ЧК?!!! Может морду набить этому вашему преду?
попроси скан этого листика.
Скорее всего это речь идёт о паевом взносе. Вполне вероятно, что он будет 4000 р. Но паевой взнос, как я предполагаю, твоим отцом выплачен. Гараж ведь оформлен в собственность, а справки об отсутствии задолженности при долгах не выдаются.
Съезжу еще раз в гск, выясню всё по подробней, возьму скан, тогда отпишусь.
Спасибо!
Уважаемый Сергей Леонидович.
Вы необоснованно усложняете свою задачу. Зачем вам сдалось это членство в гаражном кооперативе?
Вы же всё равно будете продавать свой гараж.
А права члена кооператива важны только, если вы собираетесь там оставаться. Это право избирать и быть избранным в органы кооператива, а также право на участие на его собраниях и право голоса при принятии важных для кооператива решений.
А это вам зачем?
1. Членство, в соответствии с законом, дело сугубо добровольное.
В кооперативе могут быть одновременно как члены, так и не члены кооператива, но все они собственники своих гаражей.
2. Для покупки и продажи гаража, членство в кооперативе не нужно. И конечно же председатель для продажи не помеха.
Он вообще никак не участвует в этом процессе. Он же не участвовал в процессе вашего вступления в наследство отца, так?
3. Вам "по барабану", где прописано про вступительный взнос и каков его размер - хоть миллион рублей. Не ломайте себе голову!
4. Вам надо позаботиться о других платежах, а именно: о ежегодных членских взносах. Ведь ваш отец умер два года назад, а вы только что вступили в наследство. Возможно этот период никто не оплачивал текущие взносы. Их придётся погашать (вам или вашему покупателю - не важно).
А если электричество к гаражу не подключено, то вам и беспокоиться не о чем, и платить не за что. Да и выставить вам счёт на оплату за электроэнергию не смогут, это же понятно.
Последний раз редактировалось Ilfan; 30.04.2013 в 15:12.
Сканировать чего-то там в ГСК и портить себе и другим нервы тоже не нужно, это ничего вам не даст.
Рассчитайтесь с долгами по членским взносам с ГСК (если они есть), найдите себе покупателя, оформите с ним письменный договор купли-продажи и избавьтесь от этой головной боли.
(примечание: Договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с законом подлежит регистрации).
Если эти "нервы" настроены только на личное благосостояние, то это так, как сказано. У нас любые документы, копии выдаются по первому требованию при отсутствии задолженностей (я так ввёл)
Уважаемый Ilfan, уточнение. На практике: если у Сергея Леонидовича, или у других его товарищей по ситуации, тех, у которых право собственности не зафиксировано документально, такое "владение" может свободно конвертироваться при передаче другому вожделеющему, который впоследствии уже сам будет документировать собственнические права. У меня же другой вопрос к Вам, Ilfan.
Недавно вдруг узнал, что кабальная обязанность ПГСК платить аренду за землю может быть переведена в форму договора со множеством лиц. И, тогда за аренду будет платить каждый пользователь каждого гаражного бокса. Не искушен в праве, но понял, однако, что этот путь упрощает, а точнее вовсе освобождает правление ПГСК от "головняков", связанных с выколачиванием недоимок с недобросовестных членов и пользователей ПГСК. Только вот, видимо, этот путь ведет совершенно в другую сторону от тех социальных благ, среди которых находится возможность приватизации земли под массивом гаражей, а следовательно и все причитающиеся отдельным владельцам гаражей (инвалидам, ветеранам и т.п.) льготы, установленные нашим государством. Какие все-таки могут быть вариации? Как "просчитать" бонусы в случае выбора того либо иного варианта? Подскажите, те, кто искушен и искусен в ПРАВЕ!!! Уповаю на Ваше снисхождение и обращаюсь к Вашему опыту и авторитетному для меня мнению, уважаемые Ilfan и Палем.
Sergey_AS, начнём с того, что возможность приватизации земельного участка похоронена с 01.07.2006 года на основании изменения в ЗК РФ.Вы можете выкупить свой земельный участок в соответствии со статьёй 36 Земельного Кодекса РФ по цене, который установлен для вашего населённого пункта.
у вас же земля в аренде. На арендные отношения льгот нет. От того, кто будет арендатором: юрлицо или ЧК, никакие льготы, ни у кого не появятся. Льготы есть только для определённой категории граждан по налогу на недвижимость, но для этого земля должна быть в собственности.
Договор аренды со множественностью лиц со стороны арендатора конечно снимает проблему сбора средств за аренду от ПГСК, но добавляет другую проблему - организацию этих самых договоров. ЧК сами по себе ведь не побегут самостоятельно что-либо оформлять. От этого у них появится дополнительная головная боль.
Понятно, что если аренду будет оплачивать каждый сам за себя, размер членских взносов несколько уменьшится, но думаю пока не очень существенно, чтобы ради этого затевать такую бузу.
Если не секрет, сколько у вас размер арендной платы за квадратный метр? Думаю он не намного отличается от размера налога на землю для потребительского кооператива.
И ещё один вопрос: когда образован ваш ПГСК и почему вы на аренде?
Такая практика, во всех ГСК пока они строятся и не получен технический паспорт на кооператив - просто переоформляются членские книжки на новых владельцев, членов кооператива. Но после сдачи объекта и получения техпаспорта такое переоформление очень канительно, ведь придётся постоянно менять списки владельцев в БТИ. Вряд ли это часто возможно. Хотя вначале у нас такая практика была, но достаточно быстро завершилась.
Обязанность ГСК по предоставлению информации своим ЧК прямо прописано в законе и это пока ничем и никем не отменено.
Право члена кооператива на получение любой информации у руководства своего ГСК - тоже ;-))
Когда некоторые ЧК используя это пытались заставить председателя вывешивать на стенд практически всё, что имеется в документообороте - начиная от устава, протоколов правления и кончая содержанием трудового договора и суммой больничного листа конкретного работника,
мы по ГСК выпустили приказ "О предоставляемой информации и защите данных" с четырьмя приложениями, в котором подробно расписали всё что связано с этим.
Теперь у нас нет головной боли и неясности с этим. Всё в пределах закона, ни устав, ни протоколы, ни договора, ни зарплата на стендах не висит и висеть не будет. А право ЧК исполняется при этом в полном объёме в соответствии с законом.
По жалобе ЧК, прокуратура через свои Протест и Представление в прошлом году пыталась опротестовать данный приказ, но потерпела полное фиаско.
А не было бы этого приказа, фиаско потерпели бы мы.
Последний раз редактировалось Ilfan; 11.05.2013 в 20:06.
Никакого секрета тут нет. Ставка арендной платы 17.9509 руб/кв. метр. Договор аренды, как вы правильно заметили был заключен еще во времена строительчтва ПГСК в 2007 г. Заключен он был со стороны ПГСК физлицом, который ,теперь уже, два года как почил в бозе. Ну, а юрлицо (кстати - упраздненное в 2009 г. за непредоставление в налоговую сведений) мы - владельцы и пользователи гаражных боксов намерены воосстанавливать. Да и еще один, на мой взгляд, забавный момент сложившейся ситуации, который мог родиться только в нашем отечественном правовом беспределе: для налоговой нашего ПГСК нет, начиная с 2009 года, а для муниципалитета, который исправно шлет счета за аренду земли умершему два года назад "учредителю" нашего ПГСК, мы - живее всех живых. Ну а как же иначе, ведь все очередные платежи аренды, а вместе с ними и пени за несвоевременную выплату, ежели таковые случаются, стараемся гасить.
Последний раз редактировалось Sergey_AS; 11.05.2013 в 21:22. Причина: уточнение
Уважаемый Ilfan. Прошу несколько подробнее осветить этот момент насчет "похорон" возможности приватизации ЗУ юрлицом. Если Вас конечно не затруднит моя просьба. Буквально пару лет назад в садовом товариществе, где моя близкая родня имеет надел, такая акция совершенно беспроблемно прошла.
Подскажите порядок действий при обнаружении самовольного подключения к эл.сети кооператива. Подключившийся является собственником гаража, но не член кооператива.
Sergey_AS, уточните пожалуйста свои цифры. Арендная плата за один квадратный метр земли у вас 17 рублей 9507 копеек? Вы не ошиблись в цифрах? Это арендная плата за год?
Ничего забавного здесь нет. Всё у вас правильно. Юрлицо если умерло, значит оно и умерло, а договор аренды у вас же оформлен как вы же пишете с физлицом. Это разные юридические события. Здесь интересно другое, как это ПГСК в качестве не существующего юрлица платит по чужому договору физлица, к тому же ещё и умершему два года назад? Вот это странно.
И потом, откуда знать муниципалитету, что сторона договора умер, если никто об этом не сообщил им, а вы тихонько продолжаете платить за умершего ЧК исполняя обязанности за него. Муниципалитет узнает об этом когда срок аренды истечёт и они обратятся за заключением нового договора или о завершении с ним арендных отношений. Вы можете остаться в очень нехорошей ситуации, если срочно не возьмётесь наводить в этом деле порядок.
Если муниципалитет захочет расторгнуть договор аренды узнав что арендатор умер, вам никакие платежи за него не помогут.
Переоформляйте договор на себя. А лучше проконсультируйтесь для начала с местным практикующим по земельным вопросам юристом как это лучше сделать.
Здесь всё очень просто. Приватизация (то есть бесплатная передача государственного недвижимого имущества - земли) отменена внесением изменения в земельное законодательство ещё в 2006 году.
Что касается земель садовых обществ, то по ним существует так называемая "земельная амнистия", согласно которому возможность приватизации для них продлена (сохранена). Для земель гаражных кооперативов эта "амнистия" не касается.
У вас два пути: оставаться в аренде или выкупить землю в собственность. Второй путь надёжнее и в конечном итоге - дешевле.
Лучший путь на мой взгляд, если действия правления и председателя по таким случаям прописаны в уставе ГСК. Но такое редко у кого есть. Поэтому наиболее бесспорный вариант - это принятие соответствующего решения, для подобных ситуации, на ежегодном общем собрании членов кооператива. А затем поступать согласно принятого решения. Оспорить такое решение и последующие действия руководства ГСК по отношению к "воришкам" практически невозможно.
Решение собрания необходимо вывесить на стенд для ознакомления ЧК.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
