возврат налога при покупке квартиры

[ZloiBuhgalter]

(Статья 220. Имущественные налоговые вычеты НК.РФ.)
Имущественный налоговый вычет, ..... , не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится ......, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.....


У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.{Если пенсионер более 3х лет, то увы...}

[Storn]

Если квартира была куплена на пенсионера, а точнее на ветерана ВОВ, имеет ли он право на возврат налога 13% ?

а у пенсионера-ветерана есть доходы облагаемые НДФЛ?

[Storn]

Кто подскажет, а возврат налога с покупки квартиры нужно возвращать по месту прописки или по месту где купили квартиру ? Я прописан в Воскресенске, а квартира в Люберцах - Моск. обл.

в Воскресенске

[kd-alya]

Здравствуте! Ситуация такая: квартира оплачена по договору долевого участия в 2008 году- 1.5млн руб., право собственности получено в начале 2011 года , в этом же году эта же квартира продана за 2млн. Налоговые вычеты ранее не использовались. Подскажите, сведущие люди, на что рассчитывать? 1) Могу ли я возместить НДФЛ при покупке с 1.5млн 2) Если я правильно понимаю при продаже мне начислят НДФЛ с 1млн, если вместо вычета возьму расходы на приобретение- то с 500тыс? 3) тогда что в итоге?

[MLbux]

Помогите разобраться: пенсионер приобрел в 2009 году авто за 120 т.р., продал его в 2010 за 205 т.р., а через 2 месяца приобрел новый автомобиль за 220 т.р. Я так понимаю, что налог он платить не должен, т.к. суммы продажи авто ниже 125-ти в 2009 и 250-ти в 2010. А как-нибудь воспользоваться имущественным вычетом он может? Его предоставляют только во время сделок или можно его получить деньгами?

[Storn]

Его предоставляют только во время сделок или можно его получить деньгами?

да, нет

[Lazy Sea]

Здравствуте! Ситуация такая: квартира оплачена по договору долевого участия в 2008 году- 1.5млн руб., право собственности получено в начале 2011 года , в этом же году эта же квартира продана за 2млн. Налоговые вычеты ранее не использовались. Подскажите, сведущие люди, на что рассчитывать? 1) Могу ли я возместить НДФЛ при покупке с 1.5млн 2) Если я правильно понимаю при продаже мне начислят НДФЛ с 1млн, если вместо вычета возьму расходы на приобретение- то с 500тыс? 3) тогда что в итоге?

Имущественный вычет показать можете за 2011 год, факт продажи квартиры его не отменяет.
При продаже выгоднее показать расходы на покупку.
Поскольку нет данных об удержанных у Вас сумм НДФЛ с прочих доходов, сумму посчитать Вы сможете только самостоятельно.

[kd-alya]

Спасибо огромное за ответ!!!

[Neko2525]

День добрый.
Подскажите, купил квартиру за 3млн. (в ипотеку). Все документы оформлены, передачу в собственность осуществили 28.12.11.
Немного не могу понять о имущественном вычете. тут описано что надо для этого, и есть два шаблона заявлений, какое необходимо заполнить и какую сумму прописывать? Ту которую я потратил на покупку квартиры, но без разницы вычет будет не более 2млн т.е. 260тыс от суммы?
Тогда в законе что значит эта строчка, особенно цифра максимальная в ней:
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 600 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

[Lazy Sea]

Откройте последнюю редакцию ст. 220 НК, вычет несколько раз менялся в сторону увеличения, сейчас 2 миллиона.
И заявление теперь, насколько я помню, не требуется, Декларация 3-НДФЛ, документы для подтверждения права на вычет и данные счета в Сбере для возврата налога.

[Аllа]

Подскажите, можно ли вернуть НДФЛ только за % по ипотечному кредиту а вычетом за квартиру воспользоваться при покупке квартиры в будущем?

[Lazy Sea]

Подскажите, можно ли вернуть НДФЛ только за % по ипотечному кредиту а вычетом за квартиру воспользоваться при покупке квартиры в будущем?

Нет. Кредит привязан к конкретному имущественному вычету

[vita80]

Купили квартиру в августе 2011г за 2,8млн - из них 1,8млн - перечисление средств на счет юр. лица - в банк бегала я - жена - а собственник муж (все доки по собственности на нем) и 1млн - ипотека - перечислял муж - хотя мы созаемщики. Т.е. на части платежных документов моя фамилия и роспись. Может ли этот факт помешать возмещению НДФЛ или получению налоговой выплаты?

[saigak]

Может ли этот факт помешать возмещению НДФЛ или получению налоговой выплаты?

может

[7 Светик 7]

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Купили квартиру в браке в 2008, право собственности на которую оформлено только на меня (долевое строительство, акт пр-пер в 2009, св-во в 2010). За 2009, 2010 уже получила имущественный налоговый вычет по НДФЛ. Недавно узнали, что при покупке жилья в совм. собственность оба могут получить вычет. Хотел в этом году подать и муж на свою половину от суммы квартиры (я нахожусь в декрете). В налоговой сказали, что муж получить не может, т. к. я уже начала получать вычет, а вот с процентов по кредиту может.
1. Действительно ли это так? Или это только на словах, а при подаче документов мужу могут отказать?
2. Ипотека на двоих созаемщиков. Получается, с основного долга получаю вычет одна я все 100% налога, а с процентов и я и муж 50%/ 50%. Тут может, там не может. Совсем меня запутали...А не получится ли так, что если и муж будет получать 50% с уплаченных процентов, то с основного долга мне разрешат получить только мои 50%, а остальные 50% просто пропадут? Посоветуйте, как лучше нам поступить?
Больше жилье не собираемся покупать, а одна я буду получать еще лет 20, а то и больше... сейчас еще и в декрете...хотелось бы побыстрее вернуть.
3. С процентов можно подавать в любое время или только после уплаты основного долга? Тогда с отделки квартиры кто будет получать вычет (долевое строительство без отделки) одна я или вдвоем?
Очень надеюсь на ваш ответ!!!

[Lazy Sea]

Купили квартиру в августе 2011г за 2,8млн - из них 1,8млн - перечисление средств на счет юр. лица - в банк бегала я - жена - а собственник муж (все доки по собственности на нем) и 1млн - ипотека - перечислял муж - хотя мы созаемщики. Т.е. на части платежных документов моя фамилия и роспись. Может ли этот факт помешать возмещению НДФЛ или получению налоговой выплаты?

Насколько я читала практику выплаты имущественного вычета при оплате именно родственниками части стоимости, с каких-то пор (года как два уже) налоговая стала удовлетворяться прилагаемой доверенностью от му- жа к жене простой письменной формы с поручением оплатить за него.
Дату, естественно, надо ставить накануне дня, когда Вы бегали в банк.

[Lazy Sea]

7 Светик 7
У Вас в одном предложении уже взаимоисключающие фразы. Собственность оформлена на Вас и собственность совместная общая-это разные вещи.
На себя оформляют в том случае, если не хотят потерять право на вычет у мужа в дальнейшем. При оформлении в общую совместную собственность ( в договоре ДВА человека)-вычет делится пополам.
Вы застряли в какой-то полупозиции. Мне, например, непонятна логика и налоговой. Такое впечатление-или или. Если имеет право на вычет, то имеет и на проценты. нет-нет ни на что. Но повторюсь-это мое личное мнение. Возможно, кто-то из коллег Вам подскажет что-то.
В любом случае никто не отменяет Вашего права написать свой вопрос в письменном виде и отдать в канцелярию Вашей налоговой. По итогам будете решать. Только сформулируйте плз вопрос конкретно, особенно насчет собственности, а то получите невнятную отписку.

[vita80]

Спасибо, Вам, что здесь нам все расжевываете!!!!!: yes: Я правильно поняла - что мужу НДФЛ не возместят точно, из-за мох проплат? Остается только - налоговый вычет - сделать доверенность? а что ещё нужно предоставить в налоговую или ссылочку, где про это почитать?

[7 Светик 7]

Уважаемая Lazy Sea! Как я поняла, почитав много разной информации, общая совместная собственность - это жилье, приобретенное в браке, независимо от того, на чье имя оформлено свидетельство о праве собственности. Если я не права, поправьте.
Пожалуйста, выскажете еще кто-нибудь свое мнение что нам делать в нашей ситуации?

[Lazy Sea]

Уважаемая Lazy Sea! Как я поняла, почитав много разной информации, общая совместная собственность - это жилье, приобретенное в браке, независимо от того, на чье имя оформлено свидетельство о праве собственности. Если я не права, поправьте.
Пожалуйста, выскажете еще кто-нибудь свое мнение что нам делать в нашей ситуации?

Дело в том, что когда я сталкивалась с понятием общей совместной собственности заполняя знакомым 3-НДФЛ, договор купли-продажи всегда был на двоих. Хотя по смыслу СК Вы правы, в случае любых разделов все имущество половинится независимо от того, на кого оно оформлено.
Просто в этом месте как раз и проходит мое непонимание взаимосвязи НК и СК.
Получается несправедливость. Супруг оформляет собственность на себя и получает вычет с полной суммы. А второй при этом полностью сохраняет свое право в дальнейшем воспользоваться вычетом скажем по другой квартире.
А если супруги оформляют на двоих, то каждый имеет право только на половину вычета.
Нашла вот письмецо Минфина, вникать некогда, но что-то похожее на Вашу ситуацию, почитайте:
Письмо Минфина РФ от 16.09.2010г. № 03-04-05/9-550 от 16.09.2010

[Lazy Sea]

А вот еще цитата из другого письма :
При приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Возможность изменения порядка использования имущественного налогового вычета, согласованного между налогоплательщиками, включая передачу права на имущественный налоговый вычет другому налогоплательщику, а также отказ от его использования пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса не предусмотрены.

Получается, что несмотря на отсутствие заявление в Вашей ситуации право получения вычета считается уже согласованным.

[Аноним]

Спасибо, Вам, что здесь нам все расжевываете!!!!!: yes: Я правильно поняла - что мужу НДФЛ не возместят точно, из-за мох проплат? Остается только - налоговый вычет - сделать доверенность? а что ещё нужно предоставить в налоговую или ссылочку, где про это почитать?

[РоманИ]

Здравствуйте. Хотелось бы задать вопрос, ну или несколько. Ситуация следующая. КУпил дом с земельным участком в 2008 году. Оформил ипотеку в банке Москвы в японских йенах под 6,75% годовых. Соответсвенно, мне пришел налог на доход в виде материальной выгоды, т.к. ставка кредита ниже ставки рефинансирования. Я понимаю, что освобожден от выплаты т.к. займ был на покупку недвижимости и подал декларации за 2008, 2009, 2010 года с заявлением о подтверждении моего права на имущественный вычет. Сегодня узнал в налоговой, что в вычете мне отказали и возврата денег не будет. Из-за того, что в договоре купли-продажи сумма за земельный участок и дом единая и не понятно сколько стоит дом, а сколько участок... и при этом я еще оплачивал проценты по кредиту (документы также приложил к декларации). Каким образом, я могу избежать выплаты налогов по материальной выгоде и получить налоговый вычет? Заранее спасибо.

[Lazy Sea]

Спасибо, Вам, что здесь нам все расжевываете!!!!!: yes: Я правильно поняла - что мужу НДФЛ не возместят точно, из-за мох проплат? Остается только - налоговый вычет - сделать доверенность? а что ещё нужно предоставить в налоговую или ссылочку, где про это почитать?

Почему не возместят. Он пишет доверенность в простой письменной форме, что просит Вас оплатить за него такую-то сумму там-то. Прикладываете ее к пакету документов. Остальные документы для подтверждения найдите где-нибудь в интернете по поиску, ссылок куча, список стандартный

[Аноним]

Возмещение НДФЛ происходит один раз в жизни. поэтому. приобретая жилье и возмещая НДФЛ надо думать о будущем. Если квартира куплена в браке, без разницы. в долях или нет, то супруги могут согласовать, кто сколько будет возмещать, для этого пишется заявление в налоговую. но, приняв для себя один раз решение о возмещении, например 50/50, вы. к сожалению. уже потом ничего исправить не сможете. так и будете возмещать в таких пропорциях, уйдет жена в декрет, не будет у нее доходов. облагаемых по ставке 13% , а муж так и будет свои 50% возмещать. наше государство такое, его не проведешь... страдают только налогоплательщики. Вот по какому налогу такая камералка почти три месяца+ месяц на возврат? Только по НДФЛ!!! И еще. без разницы, когда вы будете возмещать НДФЛ по ипотечным кредитам (только по ним, а ведь многие берут просто потребительский, так он не на приобретение жилья...), здесь сумма % не ограничена, а вот по квартире есть предел с 2000000 рублей 13%=260000 возврат.

[Lazy Sea]

Аноним, Вы ошибаетесь.
Если долевая собственность-ничего Вы не оговорите и не поделите как хочется. Другое дело, что раньше отказывали в вычете, например, жене, если ее долю тоже оплачивал муж. Потом появилась лазейка- доверенность в простой письменной форме опять же с поручением оплаты доли.
По поводу Вашей сентенции я полностью согласна, мне совершенно непонятно, почему люди сначала все покупают неправильно, а потом по факту начинают разгребать и думать. Суммы-то не маленькие...

[Lazy Sea]

РоманИ
По поводу мат выгоды очень странно, я совершенно точно помню, что мат выгоду на проценты по кредиту на покупку жилья точно отменили.
Вот только с какого года...
По поводу земельного участка-по нему ведь тоже разрешено получать имущественный вычет.
Если резюмировать- идите-ка Вы к хорошему юристу)))

[Маргаритка512]

Всем добрый день!
Подскажите плиз, квартира была куплена в ноябре 2011 года с использованием мат. капитала (5 человек -муж,жена, 3 маленьких детей- у каждого по 1/5 доли ). В декабре было выдано свидетельство о гос. регистрации с обременением. В феврале ПФР должно перечислить мат. капитал продавцу. За какой год надо будет подавать декларацию ? Я так понимаю за 2012? когда св-во будет без обременения?

Спасибо!

[saigak]

выдано свидетельство о гос. регистрации

вот за этот год подавать. она уже в вашей собственности.

[vita80]

Добрый вечер! возмещала НДФЛ за 2008 и 2009гг, а за 2010г. не стала, так как уже в марте ушла в декрет (сумма маленькая получилась бы), подумала - потом как-нибудь. Весь 2011г. пробыла в декрете, за этот период продала подземную парковку, собственником которой являлась более 3-ех лет. Однако налоговая в любом случае просит задекларировать. Но на работе программа не делает 2НДФЛ в связи с отсутствием дохода. Как быть?